Haraldseidvågen 255

Beskrivelse

• Bygget på 70-tallet, men totalrenovert i 2017-2020.
• Eiendommen er godt tilrettelagt for å minimere nødvendig vedlikehold.
• Nytt elektrisk opplegg i selskapslokalet i første etasje. Gulv ble hugget opp, og nye gulv med varmekabler ble etablert i hele første etasje. Kjøkkenet har ikke varmekabel.
• Bygget er isolert i hele 1 etasje mens det i taket på låven er uisolert
• HTH kjøkken fra 2018 og industri oppvaskmaskiner / steamere fra Norønna storkjøkken.
• Alt av rør og elektrisk ble lagt nytt i begge selskapslokalene.
• Egen septiktank for bygget. Denne er fra ca. 2019.
• Eget strømskap med automatsikringer på låven datert i 2018. 3 fas strøm kommer også inn her.
• Alt av møbler som benker, bord, salonger, stoler, barkrakker, duker, høytaleranlegg, glass, tallerkner og annet utstyr som man trenger for å holde selskap medfølger. Møbler i hagestue medfølger også.
• God drenering rundt asfalterte områder og inntil Låven. Med drenslister og dreneringskummer flere steder.
• Takstmann anbefaler å etablere brannslange.

Detaljer

LÅVEN: Bygget er i følge selger totalrenovert med alle overflater, vinduer, dører, tak osv. Bygget er i 3 etasjer med garasjer og lager i underetasje, selskapslokale "fjosen" i 1. etg. og pub/ selskapslokale "låven" som er på låven. Bygget har mye utvendig belysning og det samme gjelder for "hagen" som er en nydelig opparbeidet lunge som ligger utenfor hoveddøren til bygget. Metallplater på hovedtak med noe skifer på småtak. Takrenner og nedløp i aluminium.

Underetasje: Hele underetasjen er oppført i betong, har betonggulv, betongvegger og betong i etasjeskille opp mot første etasjen. En svært stor garasje med svært god takhøyde og høy port. Mulig å parkere en 4-5 biler evt. hengere eller andre maskiner. Takbelysning. En garasje med egen port, god takhøyde, godt oppheng for verktøy etc. og innlagt belysning. En liten garasje med egen port som passer til sykler, motorsykler, tilhenger etc. med innlagt belysning. Et rom med adkomst via vanlig dør inn til lagerrom med takbelysning.

Første etasje: Inngang fra Hagen via ny ytterdør til selskapslokale med malte epoxy gulv, montert mye flott belysning og scenegulv i det ene hjørnet av rommet. Lokalene inneholder en stor og åpen del hvor en kan dekke opp til max 80 gjester. Eier bruker likevel å si at det perfekte antallet er 72 personer, plassert på runde bord. Lokalet er godkjent i kommunen og tilfredsstiller alle tekniske krav, også i forhold til brann, med monterte ledelys og brannalarmanlegg i følge selger.

Sidedørsinngang med kodelås til serveringsbar (Silobaren) med hjemmesnekret barbenk med tappetårn, vask, plass til å ha flere kjøleskap (4 stk som medfølger). Inngang fra selskapslokalet til toalett avdelingen som har det klingende navnet "kalvabingen". Hele avdelingen har malte epoxy gulv og malte gipsplater på vegger og varmekabler på gulv. Man ankommer entrè (Kalvabingen) med servant, speil med fin belysning, vvb og rør-i-rør skap. Eget dusjrom med våtromsplater på vegger og spott i taket. Wc for damer (Kvige) og herrer (Stut) med spott i taket. HTH kjøkken med laminatfliser og industrielt lignende preg med industrielle oppvaskmaskiner m/steamer for hurtigvasking, aluminiums benkeplate på den ene sida og laminatbenkeplate på motsatt side med skaper over og under benkeplata. Store nedfelte vasker med spylere. Integrert kjøleskap. Lagerrom under låvebro like utenfor serveringsbaren. Her er det støpt gulv, murte vegger og innlagt belysning. Naturlig kaldt rom. Støpt platting for renovasjonsbeholdere like ved.

Andre etasje: Nystøpt låvebro med inngang til pub/selskapslokale i øverste etasje. Et rustikk og moderne lokale til bryllup, konfirmasjon, dåp, julebord, selskap, eller en firmafest. Lokalet er benyttet til ulike typer fester, konserter – men også til nissefester for familier på dagtid. Det er også et perfekt ‘’førlokale’’ for velkomstdrinker og mingling i bryllup, før middagen serveres nede i Fjosen.

Inngang inn til stort rom med heltre gulv og en veldig flott bar med laminatfliser på gulv. Baren har en rund og tilpasset benkeplate som er laget i microsement med nedfelt logo. samme type er det også i silobarens første etasje. Plass til barkrakker på fremsiden og med hyller under på innsiden. Her er det også et kjøleskap. Aluminiumsbenkeplate med stor vask m/ spyler, industriell oppvaskmaskin m/ steamer som er installert og levert av Norrøna storkjøkken. Hjemmesnekret bar på motsatt side av baren med god benkeplass og hyller under. Ett dobbelt kjøleskap. Godt oppheng for å ha masse glass.

Baren (Silobaren) og selskapslokalet i øverste etasje har innlagt mye koselig belysning med gule lys for koselig atmosfære. Selger har holdt mange bryllupsseremonier i dette lokalet. 2 stk wc med toalett, vask, laminatgulv, hvitmalt panel på vegger, innlagt belysning og panelovn.

HAGEN: Hagen fra 2019 er designet av Herlige Hager som har vært med i blant annet flere programmer i Tid for Hjem på TV2. Man ankommer et nydelig terrasseområde i en blanding av tre terrasse bygget med termowood og betongdekke støpt med sort betong. Meget fin beplantning, utelys, flaggstang, nydelige bedd, trær, prydbusker, bålpanne og utebelysning. Her er adkomsten til selskapslokalet "Fjosen" Stor terrasse i betong adskilt fra Hagen med blomsterkasser. Her er det glassrekkverk rundt.

FRITTSTÅENDE HAGESTUE: Frittstående hagestue (bygget i 2020) på terrassen med betonggulv, vinduer på alle sider samt innlagt belysning og stikkontakter.

MERKEVAREN: Merkevaren "Fjosen" er godt innarbeidet på Haugalandet etter flere års vellykket drift. Kjøper vil få overta alt relatert til dette som domener, tilgang til nettsiden, logo osv. Alt av møbler og utstyr i selskapslokalet som benker, bord, salonger, stoler, barkrakker, duker, høytaleranlegg, glass, tallerkner, dekketøy, pynt og annet utstyr som man trenger for å holde selskap medfølger. Møbler i hagestue medfølger også.

BOOKINGER: Det kommer stadig inn bookinger via nettsidene til "www.denfjosen.no" og for tiden er det reservert både bryllup, konfirmasjoner og andre selskaper frem i tid. Alle disse vil følge med handelen. Dagens eiere har hatt egen nettside for håndtering av booking og informasjon om selskapslokalene. Nettsiden har url adresse: https://www.denfjosen.no Her kan man blant annet lese om historien til eiendommen og se bilder av selskapslokalene med tildekte border klargjort for gjester etc. Det er booket flere arrangementer ut året. Dette er uten forpliktelse for kjøper. Men dersom kjøper ønsker så kan kjøper overta inntektene fra disse.

Primærrom

Låven Bruksareal BRA-I 1. etasje: 230 kvm 3 garasjer og en bod. 2. etasje: 165 kvm Kjøkken, bad, selskapslokale, to toaletter og dusj og bar. 3. etasje: 115 kvm Selskapslokale, bar og to toalettrom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av driftsbygning til lager / utleielokale. På mottatte søknadstegninger så er det ikke inntegnet kjøkken. Dette er satt inn der hvor det ble merket lager på tegninger.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei.

Offentlig vann. Privat septikanlegg. Egen tank for Låven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.