Haraldsgata 177

Beliggenhet

I Haraldsgata 177 bor en midt i hjerte av Haugesund med alt byen har å by på like utenfor dørterskelen. Fra toppetasjen kan en ta heisen ned til bakkeplan og en har kun få meter til nærmeste dagligvarebutikk og restauranten Cibo. Perfekt beliggenhet om en ønsker en lettstelt tilværelse midt i sentrum med alt innenfor umiddelbar nærhet. l 4. etasje befinner man seg plutselig i en annen verden hvor stillheten råder og det yrende bylivet 4 etasjer under virker langt vekke. Leiligheten har privat takterrasse hvor en kan nyte gode solforhold. Her har en utsikt vestover og til og med sjøgløtt. Ønsker en turmuligheter har en flott kystløype som strekker seg over 2 km fra Haugesund sentrum via Haraldshaugen og ut mot Kvalsvik. Populær badeplass i Asalvika ligger i kort gangavstand fra sentrum.

Adkomst

Leilighetene i bygget har inngangsparti mellom Økokrambua og Lutchfood i Haraldsgata. Her kan man ta heis eller trappene opp til taket i 4. etasje. Derfra finner man leiligheten i den nord vestre delen av bygget. Totalt usjenert.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert under sentrumsplanen.

• kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 545,-
• Tinglysing skjøte kr. 545,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
• kr 125 090,- (Omkostninger totalt)
• kr 4 615 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Fellesutgifter

kr 3 221,- Felleskostnaden dekker forsikring av bygningsmassen, telia (kabel-tv og bredbånd kr. 603,-), strøm i fellesareal og noe vedlikehold.

Kommunale utgifter

kr 12 286,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer renovasjon til HIM på kr. 3 677,- per år.

Ligningsverdi

Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.

Diverse

Eiendommen selges via arvinger. Det er derfor ikke svart på vedlagte egenerklæringsskjema da de ikke har god kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke boligen nøye, gjerne med fagfolk.

Lysekroner og taklamper følger ikke med i handelen. Samme gjelder løse skap som befinner seg i leiligheten.

Det har oppstått lekkasje i plassbygde plantekasser på terrassen. Sameiet kommer til å ta bort disse og tilbakeføre til opprinnelig stand på sameiets regning.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Egenerklaeringsskjema.pdf (21.25MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)