Haraldsgata 205

Beliggenhet

Haugesund Sentrum.

Adkomst

Se Gulesider.no og velg kjørerute fra der du er.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det er sentrumsplanen som gjelder. Hensynsone bevaring/kulturmiljø. Alt arbeid på fasader og takflater må avklares med byantikvar.

Delarealer Delareal 70 m Arealbruk Veg,Nåværende Områdenavn Veg

Delareal 231 m Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende Områdenavn S26

Delareal 300 m KPHensynsonenavnH350_4 KPFare Brann-/eksplosjonsfare

Delareal 300 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn H570_1

• kr 5 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 545,-
• Tinglysing skjøte kr. 545,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
• kr 128 840,- (Omkostninger totalt)
• kr 5 228 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Fellesutgifter

Det er i følge selger ingen fellesgjeld i sameiet opparbeidet utestående i evt forsikring og vedlikehold. Pt kr. 0,.Sameiet har ingen faste fellesutgifter annet enn deling etterhvert som behovene oppstår, samt forsikring.Fordeling av vedlikehold: seksjon 2-9 har fasade på 2.-4- etasje. Ellers deling.Vedlikeholdsutgifter på tak kan øke fellesutgifter eventuelt fellesgjeld på eiendommen.

Kommunale utgifter

kr 25 727,- pr. 2023. Seksjon 2: 849,29 per kvartal totalt kr. 3397 per år.Seksjon 3 -9: 803,97 per kvartal totalt kr. 3215.88 per år per stk.

Diverse

• Det er avtalt at selger, via sin revisor, skal sørge for fisjonering slik at kjøper overtar et nytt rent selskap uten forpliktelser fra tidligere aktivitet i selskapet. Det er også avtalt at kostnaden for dette blir kr. 60 000 og at denne utgiften skal deles 50/50 mellom kjøper og selger. Dette gjøres på den måten at selger betaler regningen til revisor og så betaler kjøper inn kr. 5 130 000 + omkostninger til megler i stedet for å betale 5 100 000 + omkostninger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to boligseksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning å tegne boligselgerforsikring, da selger er et foretak(juridisk person). Ved en evt. oppløsning/konkurs av selskapet vil det være begrenset anledning for å fremme et mangelskrav.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper (ikke proffesjonell) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger epost fra kommunen som sier at bygget er godkjent med 8 enheter, godkjent tegning fra 1985, Seksjoneringen, Ferdigattest for tilbygg og ombygging til hybler/kontor/forretning datert 10.03.1988,Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Egenerklaering-Haraldsgata-205-s2-9.pdf (2.06MB)
• Godkjente-tegninger-1985.pdf.652835095667.pdf (2.63MB)
• Seksjonering.pdf (0.68MB)
• Ferdigattest-ombygging-og-tilbygg.pdf.652835093279.pdf (0.76MB)
• Epost-fra-kommunen-om-godkjente-enheter.pdf (0.08MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)