Haukelivegen 1516

Beskrivelse

Boligens innvendige og utvendige overflater samt de tekniske installasjoner fremtrer i bra stand. Takstmannen konkluderer i vedlagt rapport "Bolig fremstår i bra stand og det registreres ingen avvik som krever umiddelbar utbedring".

Innvendig har boligen gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Underetasjen har gulv av betong. Etasjeskille er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap lokalisert på vaskerom. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken og bad med tilluft fra ventiler i vegger og vinduer. Boligen har installert en varmepumpe fra 2013. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Den er fra 2013 (ozo). Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

STUE Trivelig og lys stue med flere vindusflater som gir rikelig med natrulig lysinnslipp og idyllisk utsikt til fjorden. Stuen har plass til sofagruppe, tv benk og øvrig møblement. Det er peis og varmepumpe til oppvarming på kjølige dager.

KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap m/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har en sosial og åpen romløsning til stuen med plass til stort spisebord.

BAD Begge bad har utsikt til fjorden, innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Veggene har baderomsplater og gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte.

VASKEROM Vaskerommet er innredet med servant og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank og samleskap for rør i rør systemet er plassert på vaskerom. Veggene har malte smart panel plater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler.

WC Gjestetoalett med vinyl på gulvet og smartpanel på vegger. Toalett rom er innredet med vegghengt toalett og servantskap med nedfelt vask. Det er sluk i gulvet.

SOVEROM Boligen har totalt 4 soverom, alle i god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Flere soverom har nydelig utsikt.

LOFTSTUE Kjekk loftstue som passer ypperlig for kveldsunderholdning, sofagruppe og tv benk. Rommet har utgang til balkong.

NAUST ROM I UNDERETASJE Naustrommet er det eneste som står igjen etter den gamle hytta og er fra 1960. Det er støpt gulv. Rommet er ikke tett (mink, mus etc har enkel tilgang til naustrommet i dag) og fungerer best som lagringsplass for harde ting. Det ble støpt ny ringmur oppå veggene som fundament for nybygg i 2013.

BRYGGE Herlig uteområde med umiddelbar nærhet til fjorden. Det er opparbeidet brygge som egner seg godt til hagemøblement, grill og generell sommerhygge med utepeis.

NAUST Romslig naust med plass til båt og oppbevaring av fiskeutstyr. Naustet har bøte-loft.

Detaljer

Hovedetasje: Stue/kjøkken, bod, vaskerom, gang, to soverom og to bad.

Loft: To soverom, vindfang, loftstue og toalett rom.

Underetasje: Naustrom.

Frittstående naust: Romslig naust med plass til båt og oppbevaring av fiskeutstyr. Naustet har bøte-loft. Naustet har mur i betongblokker, og bindingsverk i tre. Naustet er kledd med trekledning. Taket er tekket med aluminiumsplater. Bygget er ikke tilstands vurdert. Dører i naustet er tredører, som er side hengslet. Naust på 21 kvm i grunnplan og loftet har målbart areal på ca 14 kvm. Loftet er brukt som lager/bod.

Bygningsinformasjon

2013 ble fritidsboligen revet og det ble satt opp et nytt bygg. I 2021 ble boligen omsøkt fra fritidsbolig til enebolig. Boligen har taktekkingen av betongtakstein. Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra år 2013. Fasade har liggende bordkledning. Saltakskonstruksjon. Tak konstruksjonen er begrenset besiktiget fra kott bak knevegger på loft. Det eneste som er igjen etter gammel bygning er naustrommet i underetasjen. Der ble det støpt ny ringmur oppå murene til naustrommet. Murene til naustrommet er fra opprinnelig byggeår 1960. Resten av murer er nye.

Bygningen har i hovedetasje og loft malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller Bygningen har malt hoved ytterdører og malt balkongdør i tre. Dør i kjeller tar litt i karm.

Boligen har en balkong på loftet. Den har dekke og rekkverk i tre. Arealet er på 4 kvm. Rekkverket er målt til 90 cm.

Terrasse i hovedetasje har rekkverk og dekke i tre. Den er på ca. 20 kvm. Rekkverkshøyden er målt til 85 cm.

Ved kjeller er det en platting på ca. 36 kvm. Den har rekkverk og dekke i tre.

Boligen har to utvendige trapper. Disse er i tre. Rekkverkene er målt til 90 cm og 85 cm.

Boligen har en redskapsbod. Den har et gulvareal på ca. 14 kvm. Boda har ringmur i betongblokker og grus og betong på gulvet. Vegg- og takkonstruksjon av tre. Utvendig har redskapsboda liggende liggende kledning. Taket er tekket med aluminiumsplater. Vinduene i boda har karmer av tre og doble glass. Disse er fra 1988.

Dreneringen er fra 2013. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Oppå natursteinsmuren er det satt opp ringmur. Forstøtningsmurer er av naturstein og betongblokker

Boligen ligger i skrånet terreng. Terrenget faller inn mot boligen mot sør øst.

Kai: består av vannfaste dragere.

Det tilhører boligen et naust. Naustet har mur i betongblokker, og bindingsverk i tre. Naustet er kledd med trekledning. Taket er tekket med aluminiumsplater. Bygget er ikke tilstands vurdert kun omtalt. Dører i naustet er tredører, som er side hengslet. Naust på 20 kvm i grunnplan og loftet har målbart areal på ca 11 kvm. Loftet er brukt som lager/bod.

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer ingen TG3 avvik.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 10.1.2Bad 1 Overflate gulv TG2 pga avvik på bygningsdel 10.1.3Bad 1 Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.2.2Bad 2 Overflate gulv TG2 pga avvik på bygningsdel 10.2.3Bad 2 Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.3.3Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 13.2 Varmtvannsbereder TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet.

Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 2014 og ferdigattest for bruksendring tilleggsdel til hoveddel fra 07.05.2024. Ferdigattesten fra 2024 var i utgangspunktet ment fra utbygger å være fra 2014 da byggingen hadde funnet sted. Ferdigattesten for 2. etasje (som nå er på plass) manglet i byggemappen til kommunen, men er nå utarbeidet av utbygger og kommunen.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har vannforsyning fra åpen vannkilde i fjellet som fungerer meget bra i følge selger. Dersom man reiser bort fra eiendommen over lengre tid om vinteren pleier selger å stenge vannet i tilfelle frost.

Eiendommen har avløp via privat slamavskiller med overløp til sjøen. Tømmes av Miljøparken og gebyrer for dette kommer sammen med renovasjonsavgiften.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe fra 2013. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.