Haukelivegen 393

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige omgivelser, meget sentralt i Skjold med kort avstand til butikk, offentlig transport og kun 10 minutters rusletur ned til naustet. Populære Lie badestrand ligger like bortenfor naustet.

Adkomst

Kjør E-134 østover. Forbi Liaheiå og 3 veien til høyre etter skilt Dalanesvegen. Følg veien og eiendommen ligger på venstre side. Ca 25 minutters kjøretur fra Haugesund.

Regulering

Eiendommen ligger i LNFR-område (landbruk, natur og friluft samt reindrift). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak. Delareal 7002 kvm ligger i Gul støysone T-1442. Delareal 23 291 kvm ligger i hensynsone landbruk.

• kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 545,-
• Tinglysing skjøte kr. 545,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
• kr 93 590,- (Omkostninger totalt)
• kr 3 083 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Kommunale utgifter

kr 9 420,- pr. 2025. Disse kan variere etter bruken av eiendommen I tillegg kommer renovasjon til HIM på kr. 3667,- pr. år.

Ligningsverdi

kr 308 114,- for 2023 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.

Diverse

Nabo har tidligere hatt en avtale om jordleie rundt eiendommen og parsellen(utmark) ved Dalavikvegen og stått for vedlikehold og brøtt om vinteren. Dette har fungert som en fordel for begge parter. Nåværende eier anbefaler å videreføre en slik avtale. Konferer megler hvis noe er uklart. Vedovn i loftstue medfølger salget men er ikke montert. Det er montert ny brannvarsler i første og loftsetasjen. Disse er trådløse og sender signaler til hverandre.
Det meste av møbler/utstyr/skaffetøy som er på visning medfølger handelen, også møbler etc i hagestue. Gardiner i stue medfølger ikke salget. Ny "ubrukt" vinkelsofa kan kjøpes av selger. Uttern fra 2001 m/Mercury F 80 EFI fra 2021 og utstyr til bl.a. fisk/krabbe i naust kan kjøpes separat av selger. Seilbrett kan kjøpes separat av selger for kr. 5000,- Aldri vært brukt, kostet 13000 på tilbud. Vedlikehold på Kroavegen (som går ned til naust), betales pdd kr. 750 pr år. Årlig sum skal betales uoppfordret i sin helhet 30/4 hvert år. Forsikringssak på nordsiden på løen. Gråsteinsmur har blitt skadet. Dette er under avklaring og vil bli avklart før visning.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Egenerklaering_Signed.pdf (0.17MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)