Haukelivegen 780B

Beskrivelse

• Nyere kledning.
• Nyere vinduer (minus ett i stue samt kjeller).
• Oppgradert el.anlegg m/automatsikringer. Spotbelysning på soverom og i stuen.
• Drenert rundt boligen.
• Utvendig belysning har fotoceller som slår på lysene automatisk når det blir mørkt.
• To utedeler til varmepumper montert på huset. Begge virker, men per i dag er bare den ene i bruk. Eier har den gamle varmepumpen som var i stua før hun kjøpte ny og denne virker enda. Eier hadde tenkt å montere den gamle nede i kjellerstuen, men dette er ikke blitt gjort. Kjøper får med den eldre varmepumpen og kan selv montere denne i kjellerstuen om ønskelig.
• Smakfullt innredet og betydelig påkostet enebolig med gode og fungerende planløsninger.
• Fliser på gulv og varmekabler på bad og vindfang. Ellers er gulvene belagt med laminat.
• Malte vegger i hele huset. Fliser på bad. De fleste veggene er fint malt, men noen vegger kan trenger et nytt malingsstrøk.
• Fint kjøkken m/moderne Knapphus kjøkkeninnredning fra ca. 2011. Integrert platetopp, steikeovn, oppvaskemaskin og kjøleskap m/frys. Fliser over kjøkkenbenk. Spiseplass.
• Helfliset baderom m/varmekabler. Spotbelysning. Moderne hvit høyglans baderomsinnredning.
• Trivelig stue med vedovn og varmepumpe. Utg. til herlig terrasse med nedgang til usjenert hage.
• Rom i kjeller er benyttet som hobbyrom. Her har det vært mange biljardrunder!
• Nyere pen innvendig trapp m/belysning i trinn. Nyere inngangsdør.
• Granitt i vinduskarmer på soverom.

Eiendommen bør absolutt sees for riktig inntrykk. En flott bolig med lavere vedlikeholdsbehov enn normalt.

Detaljer

Skiferlagt trapp opp til inngang med moderne ytterdør med sidespeil. Inngang til vindfang med flislagt gulv med varmekabler, spotter i tak, inngang til vaskerom og glassdør videre inn til gang.

Vaskerom med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gang med fint laminatgulv og nydelig hvitmalt trapp med eiketrinn opp til loftsetasjen. Flislagt bad med varmekabler på gulv, moderne stor servant med dobbel underskuff, høyt sideskap, speil med integrert belysning og dusjnisje med regnvannsdusj. Spotter i taket og el. vifte.

Stue med utgang til terrasse, vedovn med glassfront, varmepumpe, spotter i tak, fint malte vegger og fint laminatgulv. Utsikt ned på fjorden fra stua. Terrassen er sørvendt og solrik med markise over sittegruppen og trapp ned til den flotte hagen. Kjøkken med halvannen nedfelt vask i laminatbenkeplate. Fliser over benkeplata. Skap fra gulv til tak med vakker belysning inni skapene med glassfronter. Integrert oppvaskmaskin, int. kjøleskap, int. fryseboks, int. induksjon koketopp og int. stekeovn. Alle integrerte hvitevarer medfølger kjøpet. Spiseplass på kjøkken.

Loft: Trapp opp til gang med laminatgulv og lekekrok. Soverom med laminatgulv og rullegardin i vindu. Utsikt ned på fjorden. Dobbelt soverom med spotter i tak, rullegardin og laminatgulv. Utsikt ned på fjorden. Dobbelt soverom med laminatgulv, spotter i tak, rullegardin i vindu og utsikt ned på fjorden. Soverom med laminatgulv, spotter i tak og rullegardiner i vindu. Utsikt mot sør. Garderoberom med skråtak, laminatgulv og spotter. Det er for lite vindu til å bli kalt et soverom, men kan brukes som et barnerom også om ønskelig av kjøper.

Kjeller: Det er krypekjeller under inngangspartiet. Resten av kjelleren er utgravd. Trapp ned til egen inngang inn til bod med støpt gulv, ny varmtvannsbereder. Opplegg for kaldt og varmt vann.

Hobbyrom hvor eieren har sofa og biljardbord. Det er vinduer for dagslys (ett med sprukket glass), malt betonggulv og malte betongvegger. Ikke godkjent som en kjellerstue.

Frittstående dobbel garasje: I hjørnet på tomta er det en eldre enkel garasje som lett kan omgjøres til en dobbel garasje med å sette inn port foran den ene halvparten som mangler dette i dag. Per i dag er det dobbel lemport foran den ene halvparten (garasjen) som også har plass til lagring av ved og vinterdekk etc. Foran den andre halvparten er det i dag bare vanlig enkel dør slik at denne delen blir brukt som bod i dag. Støpt gulv i uisolert garasje og i boda. Vinduer for dagslys.

Hønsehus: Frittstående eldre hønsehus med gjerdenetting utenfor. Kan brukes som bod eller til høns/kaniner.

Bygningsinformasjon

Boligen er oppført på grunnmur i betong, betonggulv. Yttervegger i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Åstak med undertak av tre som er utvendig tekket med skiferstein. Eldre garasje med bod. Oppført på støpt såle. Reisverk og kledning i tre. Takkonstruksjon i tre med takstein Uthus i tre med stålplater på tak.

I vedlagt tilstandsrapport fra tasktmann fremkommer det ett TG3 avvik: 7.2.2 Vaskerom Overflate gulv. TG3- Våtromsbelegget på vaskerommet er av eldre dato og skadet der det tidligere har vært vegger eller installasjoner. Dette svekker tettesjiktet og øker risikoen for fuktproblemer.

Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. TG2- Grunnmur og drenering er i hovedsak skjulte konstruksjoner og kan ikke vurderes fullt ut. Tilgjengelige flater fremstår uten avvik, og synlig knotteplast indikerer etablert fuktsikring. 1.2 Krypekjeller. TG2- Krypkjelleren er utilgjengelig for inspeksjon, og det er ingen synlige ventiler i grunnmur. Dette gir betydelig usikkerhet rundt tilstanden og økt risiko for fukt- og råteskader. 1.3 Terrengforhold. TG2- Terrenget er flatt, og kjellertrappen ligger lavere enn omkringliggende terreng. Dette gir risiko for at overflatevann ledes mot konstruksjonen. 2.1 Yttervegger. TG2- Ytterveggene fremstår i hovedsak i bra stand, men grønske og manglende påvist lufting gir økt risiko for fuktproblemer. 3.1 Vinduer og ytterdører. TG2- Vinduer og dører har varierende alder og tilstand. Vinduer fra 2006–2017 fremstår i grei stand, mens eldre kjellervinduer har tydelige skader og må påregnes utskiftet. Ytterdør og øvrige vinduer har behov for vedlikehold. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. TG2- Takkonstruksjonen fremstår som solid og uten nedbøy, men stripet borebille på kaldt loft er et avvik som krever videre vurdering. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). TG2- Skifertaket fra 1954 fremstår i god stand uten løs skifer. Mønebeslag står noe ute av stilling og bør justeres. Øvrige detaljer som blyinndekning og plasttakrenner bør følges opp som del av normalt vedlikehold. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging). TG2- Kaldtloftet har begrenset tilgjengelighet og manglende påvist lufting. Dette gir betydelig usikkerhet rundt tilstanden og økt risiko for fuktproblemer. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende. TG2- Terrassen fremstår som stabil og i bra stand, men har vedlikeholdsbehov og en bærebjelke med synlige skjevheter. 7.1.2 Bad Overflate gulv. TG2- Gulvet har mangelfullt fall, manglende membranoppbrett, utbredt bomlyd og tegn til ufagmessig utførelse. Dette gir økt risiko for skader og vurderes samlet til TG2. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk. TG2- Badet har plastsluk med synlig membran av ukjent utførelse og manglende dokumentasjon. Fuktmåling viser ingen avvik, men usikkerhet knyttet til membran og slukforbindelse gjør at forholdet vurderes som avvik med behov for oppfølging. 7.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling. TG2- Vaskerommet har eldre overflater som i hovedsak fremstår hele, men med sprekker og manglende fuktsikring i nedre kant. Ventilasjonen er enkel, men funksjonell. 9.1.3 Kjelleretasje delvis under terreng. Fuktmåling og ventilasjon. TG2- Kjelleren har åpne betongflater med registrert fukt i nedre del av vegger og gulv samt saltutslag. Ventilasjonen er mangelfull, og rommet er fuktutsatt. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. TG2- Vann- og avløpsrør er delvis fornyet i 2012, men store deler av anlegget er av eldre dato. Synlige rør i kjeller gir god kontrollmulighet, men skjulte strekk og eldre rørmaterialer innebærer økt risiko for fremtidige lekkasjer. 10.2 Varmtvannsbereder. TG2- Varmtvannsbereder fra 2012 står i kjeller og fungerer uten registrerte avvik, men alder tilsier at utskifting bør planlegges. 10.5 Ventilasjon. Boligen har naturlig ventilasjon supplert med mekaniske avtrekk på bad og kjøkken. Løsningen fungerer, men gir varierende luftutskifting og krever aktiv bruk av ventiler.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Plantegninger for hele boligen foreligger ikke fra kommunen og dagens planløsning kan avvike fra opprinnelig planløsning. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent eventuelle omgjøringer nå i ettertid. Dette blir kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Vei/vann/kloakk

Tilknyttet Ølen Vassverk (privat vannverk). Tilknyttet offentlig kloakk. Eiendommen har biladkomst via regulert gang- og sykkelvei.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. Elllers annen elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Siste branntilsyn ble utført 29.10.2015. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.