Haukelivegen Nausttomt

Beliggenhet

Sentralt beliggende i Isvik i Skjold i Vindafjord.

Adkomst

Direkte adkomst fra E-134 i Isvik. Samme innkjørsel som til vindusfabrikken.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til naust/båtfeste. Feltnavn N1 i reguleringsplan. Reguleringsplanen sier følgende om naustområdet: - Området kan nyttast til naust, båtfeste og brygger. Før det kan startast bygging av naust, skal det utarbeidast situasjonsplan for området, som viser storleik og plassering av naust, båtfeste, brygger og fellesareal. - Planutvalet skal sjå til at det i samband med bygging i området vert ført opp bygningar med ei god form, og at det vert nytta materialer av høg kvalitet. - Området foran nausttomtene er uregulert i reguleringsplanen, men i kommunenplanen er det avsatt til småbåthavn.

I kommuneplanen er et avsnitt som omhandler naust i Vindafjord kommune. Der står det bl.a. følgende (NB - Se kommuneplanen for fullstendig oversikt): - Bakerste del av tomta (ca 36 kvm) ligger innenfor område som i kommuneplanen er merket som Hensynsone for støy - Rød sone iht. 1442.

Punkt 1 i kommuneplanen (enkelte av punktene i pkt. 1 oppsummert): - Før bygging kan skje i dei einskilde byggjeområda, må tekniske anlegg som veg, vatn og avløp kunne godkjennast av kommunen. - Alle nye byggjeområde, inkludert nye område for fritidsbusetnad, må ha tilkomst for brann- og redningstenester, samt opplegg for sløkkjevatn. - Ved utbygging i område som ligg i sikrings-, støy- og faresonene som er markerte på plankartet, skal krav sett i føresegnene for den aktuelle sona vera oppfylte, før det vert gjeve dele- eller byggjeløyve. - Alle avløp skal vera knytt til kommunale avløpsordningar eller vera godkjende etter kommunalt vedtekne «Retningsliner for behandling av utsleppssøknad for separate avløpsanlegg» (vedtak i DUK 22.08.16). - For nedslagsfeltet til Skjoldafjorden, Vatsvatnet og Landavatnet: Bygningar med innlagt vatn må knyta seg til offentleg kloakk eller høgverdig reinseanlegg.

Byggeområde Naust: § 1.10 Byggjeområde – naust I tillegg til pkt. 1 gjeld: a. Naust er uthus for oppbevaring av båt og utstyr. b. Naust kan ha ein maksimal storleik på 40 m2 BYA. Naust skal byggjast i ein etasje og kan ha maksimal mønehøgde på 5,5 meter og maksimal gesimshøgde på 3,5 meter; begge høgder målt på frontveggen mot sjøen. Ved byggjesøknad skal dette dokumenterast ved snittteikningar i samsvar med definisjonar etter Forskrift om tekniske krav til byggverk (Byggteknisk forskrift). Bruksarealet skal reknast utan tillegg for tenkte plan. c. Naust skal ikkje byggjast slik at dei stengjer for ålmenn ferdsel mellom naust og sjøen. Det skal leggjast til rette for ålmenn ferdsel i strandsona. d. Naust skal byggjast slik at det fell naturleg saman med tilliggjande naust i området. e. Stengsel som kan hindra persontilgang til naustområde og bryggjer er ikkje tillate. Dette gjeld gjerde, grinder, skilt, mm. f. Naustområde er i kartet vist som N1-N67. Naust kan førast her opp i samsvar med tabellen nedanfor. For dei områda der talet på naust er oppgitt, kan desse førast opp utan reguleringsplan, for dei andre er det krav om reguleringsplan før bygging og deling. g. For alle områda i pkt. f gjeld følgjande vilkår: - Nausta skal ikkje koma i konflikt med badeplassar, fiskeplassar eller andre område som kan nyttast til rekreasjon. - Det skal ikkje vera behov for større terrenginngrep som skjeringar, fyllingar eller inngrep i svaberg for å få plass til nausta. Terrenginngrep skal avgrensast til det som er nødvendig for plassering av naustet. - Nausta skal ikkje plasserast på dyrka mark eller innmarksbeite, og det skal ikkje vera naudsynt å omdisponera dyrka mark eller innmarksbeite for å sikra tilkomst til naustet. - Nausta skal ikkje plasserast i område der forhold i sjøen gjer at ein ikkje kan koma inntil naustet med båt utan store fyllingar eller andre terrenginngrep. - Nausta i området bør ha ei ledig plassering, slik at ikkje alt ligg parallelt og på linje. Det er ønskjeleg med variasjon i breidde og mønehøgde på nausta. - Nausta skal tilpassast lokal byggjeskikk og oppførast som tradisjonelle naust. - Nausta skal ha byggjemateriale av tre eller stein. - Nausta skal ha mørke dempa fargar tilpassa eksisterande miljø. - Nausta skal ha sidehengsla tett naustdør på fasade mot sjøen. - Nausta skal ikkje ha meir enn 2 stk. vindauge pr. naust, og samla glasareal skal ikkje overstiga 1,0 m2 pr. naust. - Nausta skal ikkje ha terrasse, balkong, ark, karnapp, rekkverk, levegg, trapp påbygd utvendig fasade eller liknande. - Det må dokumenterast rett til godkjent tilkomst og bilparkering. - Søknadar om tiltak skal sendast kulturminnemyndigheitene for uttale. - Ved utfylling i sjø eller vassdrag skal Stavanger maritime museum høyrast.

• kr 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 545,-
• Tinglysing skjøte kr. 545,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
• kr 26 090,- (Omkostninger totalt)
• kr 316 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Reguleringskart,reguleringsbestemmelser, grunnkart og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Reguleringsplankart.pdf (0.75MB)
• isvik-skjoldavik_-_foeresegner_uendra.pdf.pdf (0.02MB)
• Grunnkart.pdf (0.75MB)
• Egenerklaering_Signed.pdf (0.16MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)