Heddaroi 4A

Beliggenhet

Velkommen til Heddaroi 4 A - en flott rekkehytte med noe utsikt til Vågslidvannet og fjellene rundt. Leiligheten ligger ved Vågslidtun Hotell på "solsiden" av Haukelifjell, Vågslid midt imellom øst og vest. Vågslidområdet ligger på østsiden av vannskillet og er kjent for sitt gode klima. Vågslidtun ligger idyllisk til ved Vågslidvannet ca 830m. over havet. Her har man et ypperlig utgangspunkt til et løypenett som gir fantastiske turopplevelser både sommer og vinter. Snøforholdene i området er meget gode og kan regnes som sikre i perioden nov/des. - april/mai. Området er et ypperlig utgangspunkt for naturopplevelser, både på sommer- og vinterstid. Et eget selskap har ansvaret for det omfattende løypenettet som normalt starter sin virksomhet så snart snøforholdene tillater det. Løypenettet er meget variert. Løypetraseene varierer fra de helt enkle og korte, til lange, utfordrende høyfjellsløyper og ligger fra ca. 800 - 1600 moh. Her kan en spenne på seg turskiene ved hyttedøren og oppleve storslagen natur i flott turterreng. Her kan du velge å gå i lysløypen, på Vågslidvatnet eller til en av flere fjelltopper i nærheten. Om en heller ønsker en dag med fart og spenning er det bare til å ta den korte turen til alpinsenteret som tilbyr Telemarks beste offpiste forhold i tillegg til tre skiheiser og et meget barnevennlig trekk. Haukeli Skisenter ligger ca. 4 km. fra leilighetene med sine 6 heiser og barneskitrekk, laveste høyde 845 moh. Største høyde 1216 moh. 8 km nedfarter med varierende vanskelighetsgrad.

Adkomst

Avstander og tilgjengelighet: Veiforbindelsen E 134 øst og vestover er av god standard og under stadig utbedring. Gode bussforbindelser med de største byer og tettsteder på øst og vestsiden. Oslo - Bergen 4 ganger daglig. Avstander i km.: Vågslid - Skien 185 km. Vågslid - Haugesund 185 km. Vågslid Stavanger 245 km. Vågslid - Bergen 245 km. Skitrekk 4 km. Dagligvare/Senter m/apotekervarer 12 km. Bensinstasjon 12 km. Det er felles innkjørsel med Vågslidtun Hotel. Veien er privat fra E-134 og frem til eiendommen.

Regulering

Området er i følge kommuneplanen innenfor en sikringssone for ras og skredfare.

Ihht seksjoneringen er dette en næringsseksjon - Camping/utleiehytte.

Enheten er registrert i kommunen som en fritidsbolig.

Eiendommen er regulert som Annet byggeområde - utleiehytter ihht. eldre reguleringsplan 100/1 Botn og Vågslid HH med ID 19910004.

• kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 540,-
• Tinglysing skjøte kr. 540,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Boligkjøperforsikring (valgfri) kr. 8.500,-.
• kr 72 000,- (Omkostninger totalt)
• kr 2 562 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Fellesutgifter

kr 1 000,- Forsikring samt amt avsetning til vedlikehold som inkludere f.eks maling og felles behov.Eiendommen har privat fellesanlegg med hotellet for brøyteutgifter og vedlikehold av vei. Eier har betalt kr. 6000 per år for dette.

Kommunale utgifter

kr 7 164,- pr. 2022. Feiing. Renovasjon. Offentlig avløp med private stikkledninger.

Diverse

Sameiet er ikke organisert med leder eller årsmøter per nå. Boligen er én av totalt 3 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.

Det foreligger kun vedtekter som ble opprettet ved seksjonering. Disse er ikke oppdatert siden.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Takstrapport datert 28.09.23 og selgers Egenerklæring datert 14 og 29 september 2023. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Egenerklaering_Signed.pdf (0.17MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)