Hestaleite 6
2 390 000,-
- BRA87㎡
- EierformSameie
- Soverom3
- Byggeår1993
- Omkostninger72 500,-
- Totalpris2 462 500,-
- Felles/mnd874,-
Hauge - Lys og pen 4-roms toppleilighet. 2 parkeringsplasser. Terrasse med utsikt vestover. Perfekt for utleie.
Detaljer
Meget pen og tiltalende toppleilighet som ble betydelig oppusset i 2018. Leiligheten går over hele etasjen slik at man også disponere trappeplatå utenfor leiligheten hvor man kan ha garderobeskap og plass til sko. Egen bod i denne etasjen. Leiligheten inneholder entre/gang med garderobeplass. 3 gode soverom med skapplass. Det ene har utgang til vestvendt terrasse med optimale sol og utsiktsforhold. Et annet soverom har luke til loft. Romslig bad/wc med tidsriktige våtromsplater på vegger, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod bak kjøkkeninnredning. Åpen stue - kjøkkenløsning. IKEA kjøkken med rikelig av skap og benkeplass. Oppvaskmaskin, integrert komfyr - platetopp. God spiseplass og plass til sofagruppe. I tillegg til leiligheten er en egen utvendig sporstbod.
Bygningsinformasjon
Boligen er trolig oppført med grunnmur av støpt såle. Bindingsverk veggkonstruksjon i tre. Tak tekket med betongpanner. Se for øvrig vedlagte rapport fra takstmann.
Takstmann har i sin rapport gitt TG2 (Store eller alvorlige avvik) på følgende: Vinduer, trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Vinduer er slitt og det er registrert noe høyere fukt i enkelte karmer utvendig. Dører, karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør har høy fukt og noe råte. Den fungerer pr dd greit til sitt bruk, men tilstand tilsier at den snart bør skiftes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er 91 cm. (Krav pr dd er 100 cm) Balkong bærer preg av naturlig elde og slitasje. Overflater, innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Det er påvist andre avvik: Overflater bærer preg av naturlig elde og slitasje. Gulv er byttet etter byggeår, men vegg og takplater er fra byggeår. (Malt etter byggeår) Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ca 2 cm skjevhet. Innvendige dører, dører fungerer greit, men det er registrert en del bruksmerker og naturlig elde. Våtrom, Tg pga manglende dokumentasjon på utførelse. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er svakt/manglende. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Pga svakt fall på gulv benyttes det dusjkabinett. Overflate er fra byggeår, men er overflate behandlet i ca 2018. Våtrommet fungerer med dette avviket. Ved renovering av bad anbefales det å etablere fall iht forskrift på gulv. Alder på gulv tilsier at det har passert forventet levetid. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. TG3 gitt på membran. Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Dusjkabinett kan ikke trekkes frem pga innredning/vaskemaskin. Det er derfor ikke mulig å kontrollere sluk. Alder på membran tilsier at den har passert forventet levetid og ny membran må derfor kunne forventes. Kjøper overtar den naturlige risiko for at det er avvik med slukløsning. I tillegg har sluk passert 30 år og oppgradering av bad må derfor kunne forventes. Dusj og servant bærer preg av slitasje. Vannledninger, huset har vannrør i kobber. Rørene er i all hovedsak skjult i vegger og himling og det er derfor begrenset undersøkelses muligheter. Det som er synlig fremstår i normal stand tatt alder i betraktning. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX og kobber er 20 til 30 år. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstank, på ca. 120 liter. (ukjent alder) Denne er plassert i kott uten sluk. Tg pga alder på varmtvannstank. Alder tilsier at svikt må kunne forventes. Kjøper overtar risikoen dette medfører. Elektrisk anlegg, på grunn av alder. Ventilasjon, TG3 - Det er ventil i vindu på 2 soverom. Soverom med dør mangler ventil.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Hestaleite 6 er en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Hauge, like utenfor sentrumskjernen. Kort rusletur til Asalvika, Plan B og sentrum med dets yrende liv og mangfoldig tilbud. Lekeplass i området.
Adkomst
Se kartløsningen på finn.no for beskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 72 500,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 462 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 874,- Felleskostnaden dekker felles forsikring og det bygges opp en vedlikehold konto. Per dags dato har sameiet kr. 83 000,- på bok.
Kommunale utgifter
kr 8 679,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. Oppgitt årsgebyr er estimert av kommunen. I tillegg betaler en kr. 3 411,- for renovasjon til HIM (2. terminer per år).
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 28. nov. 2024
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01240363
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
