Hestaleite 6
2 590 000,-
- BRA87㎡
- EierformSameie
- Soverom3
- Byggeår1993
- Omkostninger77 990,-
- Totalpris2 667 990,-
- Felles/mnd874,-
Hauge - Lys og pen toppleilighet, 3(4) soverom. 2 parkeringsplasser. Terrasse med utsikt vestover. Perfekt for utleie.
tirsdag 16 desember
16:00-17:00
Detaljer
Meget pen og tiltalende toppleilighet som ble betydelig oppusset i 2018, opprinnelig byggeår 1993. Leiligheten går over hele etasjen slik at man også disponere trappeplatå utenfor leiligheten hvor man kan ha garderobeskap og plass til sko. Egen bod i denne etasjen. Leiligheten inneholder entre/gang med garderobeplass. 3 gode soverom med skapplass. Det ene har utgang til vestvendt terrasse med optimale sol og utsiktsforhold. Et annet soverom har luke til loft. Det er også mulig å ta del av stuen for å lage soverom nummer 4. Romslig bad/wc med tidsriktige våtromsplater på vegger, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innvendig bod bak kjøkkeninnredning. Åpen stue - kjøkkenløsning. Kvik kjøkken med rikelig av skap og benkeplass. Integrert komfyr / platetopp. God spiseplass og plass til sofagruppe. Leiligheten har en takhøyde på ca 2,7 meter og gir veldig god volumfølelse. I tillegg til leiligheten er en egen utvendig sportsbod på bakkeplan.
Bygningsinformasjon
Boligen er trolig oppført med grunnmur av støpt såle. Bindingsverk veggkonstruksjon i tre. Tak tekket med betongpanner. Se for øvrig vedlagte rapport fra takstmann.
Takstmann har i sin rapport gitt TG2 (Store eller alvorlige avvik) på følgende: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling. TG2 vurdert utifra at våtromspanel har manglende fuktsikring i underkant og ikke er montert ihht monteringsanvisning. Tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må jevnlig overvåkes. 1.1.2 Bad Overflate gulv. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Umiddelbare tiltak ikke påkrevd. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. Umiddelbare tiltak ikke påkrevd. 4.1 Vinduer og ytterdører. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Terrassedør må skiftes. Resterende av vinduer har behov for vedlikehold både innvendig og utvendig. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men jevnlig overvåking må påregnes med tanke på bygningsdelens alder. 6.2 Varmtvannsbereder. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Med tanke på manglende lekkasjesikring, så bør waterguard installeres for å begrense vannskader i tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Hestaleite 6 er en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Hauge, like utenfor sentrumskjernen. Kort rusletur til Asalvika, Plan B og sentrum med dets yrende liv og mangfoldig tilbud. Lekeplass i området.
Adkomst
Se kartløsningen på finn.no for beskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.900,-
- kr 77 990,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 667 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 874,- Felleskostnaden dekker felles forsikring og det bygges opp en vedlikehold konto. Per dags dato har sameiet ca kr. 90 000,- på bok.
Kommunale utgifter
kr 9 896,- pr. 2025. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer renovasjon til HIM på kr. 3667,- pr. år.
Diverse
Selger har ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 10. des. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250359
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
