Hestfaret 80
4 500 000,-
- BRA382㎡
- EierformSelveier
- Soverom8
- Byggeår1987
- Omkostninger129 650,-
- Totalpris4 629 650,-
Stor enebolig med en fantastisk terrasse, magisk utsikt, store rom og 2 utleieleiligheter
Beskrivelse
Utvendig vannkrane
Detaljer
Boligens 1.etasje: Inngang via treterrasse med tett tak over. Inngang til en svært romslig hall med fliser på gulv, trapp opp til loftsetasjen, fint integrert speil i murvegg, vedovn, spotter i tak og vinduer nesten fra gulv til tak. Det er malte tapeter og en del mur på vegger.
Bi-inngang med fliser på gulv.
Vaskerom med fliser og varmekabler på gulv, utslagsvask, panelplater på vegger, varmvannsbereder og plass til f.eks. ekstra fryseskap e.l.
Flislagt wc med servant m/underskap og toalett.
Dobbelt soverom med laminatgulv, tapetserte vegger, plissê gardiner både i vindu og i balkongdør ut mot overbygget balkong med nydelig fjordutsikt. To doble garderobeskap.
Bad med fliser og varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger, dusjkabinett med regnvannsdusj, wc, baderomsinnredning med dobbel servant, fire underskuffer, dobbelt speilskap, stort fastmontert speil, badekar og nydelig fjordutsikt.
Bod med arbeidsbenk, hyller, panelte vegger, elektrisk vifte på vegg og godt oppheng for klær.
Kjøkken med enstavs eikeparkett på gulv. Sosialt kjøkken med både barløsning, plass til f.eks. et rundt spisebord og stor laminatbenkeplate med keramisk koketopp og halvannen nedfelt vask. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, int. micro og int. stekeovn.
Vinkelstue med både varmepumpe og vedovn, eikeparkett på gulv, flott fjordutsikt og utgang til terrasse med tett tak over. Fra terrassen er det også 2 trappetrinn ned til stor terrasse på bakkenivå mot sør med flott utepeis og skillevegg med dør til parkeringsområdet.
Loft: Trapp opp til gang med laminatgulv, luke til kaldloft, kott i knevegg og stor skapdør til et veldig romslig kott på motsatt side.
Loftstue med tapetserte vegger, laminatgulv, utgang til overbygget balkong med magisk utsikt til fjord og fjell. Det er takvindu i loftstua.
Dobbelt soverom med eikeparkett og tapetserte vegger. Flott utsikt!
Dobbelt soverom med laminatgulv, tapetserte vegger og dobbelt garderobeskap. Flott utsikt!
Dobbelt soverom med laminatgulv, tapetserte vegger, dobbelt garderobeskap og veggmontert TV (festet vil stå igjen).
Flislagt bad med badekar, bidê, wc, dusjnisje som ikke er i bruk, baderomsinnredning med fire undeskap, to speilskap, benkeplate, lang ekstra benkeplate i hjørne med fire underskap i enden. Spotter i tak. Luke til kott.
Enkelt soverom med laminatgulv, panelovn, dobbelt garderobeskapsamt nydelig utsikt mot nord og innover fjorden helt til Førre brygge.
Kjeller: Leilighet nord: Tett tak over inngangsdøra i kjellerhals. Inngang til vindfang med laminatgulv og garderobeoppheng.
Bod med belegg på gulv, sluk, varmtvannsbereder og god plass til oppbevaring.
Stue og kjøkken i åpen løsning og fjordutsikt. Pipa med feieluke kommer ned i stua. Flott kjøkkeninnredning med laminatbenkeplate med nedfelt vask og fliser over benkeplata. Skap både over og under benkeplata. Komfyr og kjøleskap som følger leiligheten. Det er malt strie på vegger.
Soverom med laminatgulv, rullegardin i vindu og malt strie på vegger.
Soverom med Merbau parkett og malte vegger.
Bad med laminatgulv, dusjkabinett, wc, servant med dobbelt underskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventil.
Leilighet sør: Inngang til gang med laminatgulv, malt brystningspanel med malt tapet over.
Bod med belegg på gulv og fastmonterte hyller.
Soverom med dobbelt garderobeskap, laminatgulv, tapetserte vegger og rullegardin i vindu.
Rom med laminatgulv og tapetserte vegger. Det er plass til seng, men ikke godkjent som soverom da rommet har for smalt vindu. Dobbelt gardrobeskap.
Bad med belegg på gulv og moderne baderomsplater på vegger. Liten servant med underskap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, wc og dusjkabinett. Ventil.
Stue og kjøkken med åpen løsning, fjordutsikt og laminat på gulv. Kjøkkeninnredning med komfyr med keramisk koketopp, laminatbenkeplate med halvannen nedfelt vask, plass til å montere oppvaskmaskin om ønskelig og skap både over og under benkeplata. Ei ekstra benkeplate på motsatt vegg med to underskuffer og et underskap. Fin stue med malt brystningspanel med tapetserte vegger.
Utvendig inngang til bod under terrasse mot sør. Betongvegger, støpt gulv, hyller for oppbevaring og innlagt belysning.
Bygningsinformasjon
Betonggrunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade har liggende bordkledning som er malt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongstein.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer følgende store eller alvorlig avvik med TG3:
Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell (kostnadsestimat mellom kr. 100 000 - 300 000). Våtrom > Loft > Bad > Generell (kostnadsestimat mellom kr. 100 000 - 300 000). Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Kjeller > Bad (Nord) > Overflater Gulv (kostnadsestimat mellom kr. 50 000 - 100 000). Våtrom > Kjeller > Bad (Nord) > Sluk, membran og tettesjikt (kostnadsestimat mellom kr. 50 000 - 100 000). Våtrom > Kjeller > Bad (Nord) > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken (Nord) > Avtrekk Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken (Sør) > Avtrekk Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.
TG2 avvik somkan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Overflater 1 etasje Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Kjeller > Bad (Nord) > Ventilasjon Våtrom > Kjeller > Bad (Sør) > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad (Sør) > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > Bad (Sør) > Ventilasjon Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - leilighet nord Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - leilighet sør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering
TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Dører, Overflater - loft, Overflater, innvendige trapper, 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt, 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning, Kjeller > Bad (Nord) > Overflater vegger og himling, Kjeller > Bad (Sør) > Sluk, membran og tettesjikt, Kjøkken > Avtrekk 1. etg., Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken (Nord) > Overflater og innredning, Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken (Sør) > Overflater og innredning, 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon, Avløpsrør, Ventilasjon, Grunnmur og fundamenter, Terrengforhold og Utvendige vann- og avløpsledninger.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.12.1987.
Det ble pålagt å innen 04.05.1988 å utbedre følgende mangler: Hovedbolig: 1. Rekkverk monteres på utvendig kjellervange. Selgers kommentar: Dette er løst med og sette vegger og tak over vange (overbygg). 2. Det monteres takventil på toalett. Selgers kommentar: Dette er løst med og montere mekanisk avtrekk i tak på alle våtrom.(loftsaggregat). 3. Rekkverk fullføres på innvendige trapper. Selgers kommentar: Alle trapper har godkjent rekkverk. 4. Røykvarsler monteres. Selgers kommentar: Røkvarslere er montert i tilstrekkelig grad. 5. Loftstrapp skal ha fri høyde. på min. 2m. Selgers kommentar: Loftstrapp er montert ihht regelverk. 6. Rekkverk på utvendig terrasse tettes bedre i underkant. Åpning max 15 cm. Selgers kommentar: Rekkverk på utvendige terasser er byttet og alle rekkverk er innenfor regelverk. 7. Dør til oppholdsrom/kjøkken skal være min. 9M. Selgers kommentar: Dører til oppholsdrom/ kjøkken har en minimumsbredde på 9M.
Leiligheter: 1 Røykvarsler monteres. Selgers kommentar: Røkvarslere er montert i tilstrekkelig grad. 2. Dør til oppholdsrom/kjøkken skal være min. 9M. Selgers kommentar: Dører til oppholdsrom/kjøkken har en minimums bredde på 9M.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Separate boenheter i boligen er godkjent innredet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig.
Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stue. Vedovn i hall. Ellers en del varmekabler og annen elektrisk oppvarming.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Hestfaret på Kolnes. Nydelig utsikt ut over Førresfjorden. Et svært familievennlig område med barn i alle aldre. I nærområde er det et godt miljø, samt gode aktivitetstilbud for barn og ungdom. Aktiv idrettsklubb i Kolnes IL. Ellers er det både skole og 3 barnehager i gangavstand fra boligen.
På Kolnes bor en litt på landet samtidig som en har kort avstand til de fleste fasiliteter på Haugalandet. Beliggende midt mellom handelssentrum på Raglamyr og i Aksdal.
Adkomst
Ta av E134 ved Skre og ta innover til man får veien Hestfaret på høyre side. Følg veien gjennom høyresving og opp gjennom farthumper og gjennom venstre sving. Ta avkjørsel til venstre og man får da boligen rett frem.
Se forøvrig kart på Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Regulert til bolig.
- kr 4 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(vagfri) kr. 15.900,-
- kr 129 650,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 629 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 31 304,- pr. 2023. Avløp 12 657,04 kr Eiendomsskatt 1 248,00 kr Feiing 685,00 kr Renovasjon 9 685,00 kr Vann 7 029,44 kr Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Diverse
Leiekontrakt 1 (2 roms): Utleid umøblert for kr. 7000 per mnd + strøm. 2 parkeringsplasser inkludert. Tidsubestemt avtale med 2 mnd gjensidig oppsigelsesfrist. Det er ikke betalt depositum. Dyrehold tillatt. Røyking ikke tillatt. Leiekontrakt 2 (3 roms): Utleid umøblert for kr. 7500 per mnd + strøm. Kombiskap og komfyr følger leiligheten. Tidsubestemt avtale med 2 mnd gjensidig oppsigelsesfrist. Det er ikke betalt depositum. Dyrehold tillatt (2 hunder). Røyking ikke tillatt.
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er inneforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert og selgers Egenerklæring datert . Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 17. apr. 2024
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240035
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
