Hilleslandvegen 105
2 090 000,-
- BRA229㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1968
- Omkostninger71 090,-
- Totalpris2 161 090,-
Stor eldre enebolig i landlige og pene omgivelser - Kort avstand til Skudeneshavn sentrum - Gode solforhold
onsdag 14 mai
17:00-18:00
Beskrivelse
Boligen holder hovedsakelig eldre standard med oppgraderinger:
-Bad i hovedetasje er oppgradert i ca. 2015. -Noen vinduer oppgradert i 2015 i loftsetasje på hovedsoverom og største soverommet i sør. -Varmepumpe fra 2025. -Boligen ble bygd på med loftsetasjen på ca.80- tallet. -Påbygg kjøkken sørover for ca. 25 år siden.
Detaljer
Boligen er innredet over 3 plan og inneholder: -Første etasje: Vindfang, gang, bod, wc, stue, hobbyrom og soverom. -Andre etasje: Gang, kontor, bad, vaske/toalettrom, stue og kjøkken. -Loft: 3 Soverom, gang og bod.
Bygningsinformasjon
Boligen er satt opp på grunnmur i betong, forskalingsblokker under utbygd kjøkken. Reisverk av bindingsverk og ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med 2 kvister på tak. Yttertekking med betongtakstein. Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: -Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Pga alder. -Drenering: Pga alder. -Yttervegger og veggkonstruksjon: Pga avvik og alder på bygningsdel. Noe sprekker og myke punkter i kledningsbord og vindskier. -Vinduer og ytterdører: Pga avvik og alder på bygningsdel. Registreres 2 punkterte glass. Enkelte pakninger er harde som følge av elde. -Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Pga alder. -Undertak, lekter og yttertekking (taktekking): Pga avvik og alder. -Renner, nedløp og beslag: Pga alder. -Innvendig loft: Pga alder. -Terrasser, balkonger og trapper ol.: Pga avvik og alder. Rekkverk ikke ihht. dagens krav om 100 cm. Trapp noe glatt pga mosedannelser. -Piper og ildsteder: Pga alder. -Etasjeskillere: Pga alder. -Første etasje, delvis under terreng. Veggenes og himlingens overflater: Pga avvik og alder. Risikokonstruksjon. Noe høy fuktverdi (22.6%) inni vegg mot terreng. -Første etasje, delvis under terreng. Gulvets overflate: Pga alder. -Første etasje, delvis under terreng. Fuktmåling og ventilasjon: Pga avvik og alder. Noe høyt fuktnivå i bunnsvill (stue) 22.6%. -Kjøkken: Pga mindre avvik og alder. Defekt kjølehjørne. Noe fuktsvelling under benkeplate ved servant. -WC og innvendige vann- og avløpsrør: Pga alder. -Varmtvannsbereder: Pga alder. -Varmesentraler: Pga avvik og alder. Nedgravd oljetank fra tidligere oljefyr. Det er ikke opplyst om saneringspåbud fra kommunen, men dette må påregnes utført. -Toalettrom: Pga alder. -Garasje - uthus: Pga alder.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for "nybygg/påbygg" datert 27.10.1980. Det foreligger ferdigattest for "Tilbygg" datert 15.06.2016.
Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 28/11.1980 med noe avvik fra dagens bruk: I dag er kjøkken i andre etasje bygd ut sørover. Første etasje er uten benevnelser i byggemeldte tegninger.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik. Vannledning går inn gjennom hagen fra sørsiden av boligen. Se vedlagt ledningskart.
Det foreligger veirett til eiendommen.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Peis.
Beliggenhet
Landlig og rolig beliggenhet på Hillesland. Her bor du i flotte omgivelser med kort avstand til Skudeneshavn sentrum. Ca. 3-4 minutters kjøretur til sentrum og tilhørende fasiliteter.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i LNFR-område (landbruk, natur og friluft samt reindrift). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak.
- kr 2 090 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 71 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 161 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 12 053,- pr. 2024. Kommunale avgifter inneholder vann, slam, feiing, renovasjon, eiendomsskatt og annet. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.
Ligningsverdi
kr 755 277,- for 2023
Diverse
Nedgravd oljetank fra tidligere oljefyring. Det er ikke opplyst om saneringspåbud fra kommunen, men dette må påregnes utført.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 6. mai 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250123
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.