Holmegata 79
2 850 000,-
- BRA72㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår2007
- Omkostninger84 000,-
- Totalpris2 934 000,-
- Felles/mnd2 508,-
Hasseløy - Lys og trivelig leilighet med 2 soverom. Parkering under tak og montert el.billader
Beskrivelse
Leiligheten fremstår som tiltalende og er velholdt med normalt god standard.
Lys og trivelig stue med store vindusflater som ivaretar de gode lysforholdene og den fine utsikten. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt balkong med fin utsikt og gode solforhold på ettermiddag- og kveldstid.
I stuen er det egen sofakrok med plass for tv. Spisestue mellom sofagruppe og/i forbindelse med kjøkkenet.
Kvalitets kjøkken med integrerte apparater. Det er installert alarm for ev lekkasje på kjøkken.
Tidsriktig bad med pen baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Bygget har gode felles fasiliteter som stor og solrik takterrasse med nydelig utsikt og sol fra morgen til kveld. Her er det rikelig med møbler som er kjøpt inn og disponeres av sameiet.
I tillegg har man felles rom for sykkelparkering. Leiligheten har også egen bod i grunnplan av god størrelse.
Det er nettopp lagt ny parkett i gang, og stue/kjøkken. Ny varmtvannsbereder installert i 2024.
Leiligheten bærer preg av liten bruksslitasje, da den har vært brukt som en pendler leilighet.
Detaljer
Leiligheten ligger i 3. etasje, og inneholder: BRA-i: gang, stue/kjøkken, bad/ vaskerom og 2 soverom. BRA-e: bod i underetasjen.
Bygningsinformasjon
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.
Se vedlagt rapport for mer informasjon.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokker datert 29.01.2013.
Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. (Obs! Med de begrensninger som følger av avsnitt «Korttidsutleie» og avsnitt «Informasjonsplikt til styret» nedenfor). Seksjonseier kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsrettigheter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen.
Korttidsutleie er i Eierseksjonsloven definert som utleie over mindre enn 30 dgrs varighet (herunder utleie via Airbnb og tilsvarende). Korttidsutleie er i Sameiet Haugesjøen Brygge begrenset til maksimum 60 dgr utleie pr år. Seksjonseiers informasjons- og oppfølgingsplikt er den samme ved korttidsutleie som for øvrige utleie-/overdragningsforhold.
Seksjonseier plikter å underrette styret v/formann om alle overdragelser og eventuelle utleieforhold, også korttidsutleie som Airbnb el.l. Leietakers kontakt-info med tlf og evt mailadr skal meldes styret ved formann i rimelig tid før leieperioden starter. Samtidig plikter utleier å informere og følge opp leietaker i fht sameiets ordensregler, og øvrige praktiske forhold av betydning for boforholdet. Sameiet har vedtatt eget skriv for seksjonseiers oppfølgingsplikt ved utleie.
Vei/vann/kloakk
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vei | Adkomst skjer via offentlig vei.
Oppvarming
I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.
Beliggenhet
Leiligheten beliggende i 3. etasje i boligkomplekset med umiddelbar nærhet til Smedasundet.
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bakarøy/Hasseløy. Området ligger i kort gangavstand fra sentrum og kort vei til sjøen. Felles takterrasse i 5. etasje mot vest!
Kort avstand til fine turområder, grøntarealer og stor lekeplass/balløkke like ved, samt Haugesund sentrum med alle dets fasiliteter. Fra Bakarøy er det kort vei til Hauge barne- og ungdomsskole og en rekke barnehager. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet.
Bakerøynå er også kjent for en aktiv velforening som ivaretar øyas interesser.
Attraktiv beliggenhet like ved sjøen på Hasseløy. Fra leiligheten har du flott utsikt i et maritimt miljø og dette setter sitt preg på tilværelsen.
Hasseløy (Bakarøy) er den nordligste av byens to sentrumsøyer og ligger like utenfor Haugesund sentrum. Leiligheten ligger på nordøst-siden av øya, i umiddelbar nærhet til den trivelige småbåthavnen Haugesjøen Båtforening. Her har man til tider mulighet til å kjøpe eller leie båtplass.
Hasseløy er et meget populært og sentrumsnært boligområde. Området blir stadig mer etterspurt, og det pågår regulering av flere nye boligprosjekter og nærbutikk. Kort gangavstand til sentrum med de fleste fasiliteter.
Hasseløy har barnehage, stor lekeplass og fotballøkke med gressmatte. Hauge skole med barne- og ungdomstrinn ligger kun ca. 1 km fra Holmegata.
Pitters Kafe ligger like ved. Dette er en liten og koselig bar med alle rettigheter. Baren er normalt åpen hver fredag fra kl 18:00. Ellers i uka leies lokalet ut til private arrangement.
Adkomst
Lett adkomst på nordøstsiden av Bakerøynå. Kjør over bro til Hasseløy (Bakerøy) og leilighetskomplekset kommer opp på høyre hånd. Nr. 79 er lengst nord av de to byggene.
Leiligheten ligger i 3. etasje i nord vest. Enkel adkomst med kort avstand fra trapper og heis.
Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan 1424 gjelder. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det bygges for tiden nye enheter på området nord vest for Holmegata 79 og 81. Inneholder leiligheter, dagligvare og flott uteområde. Dette vil virke positivt for hele området.
Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202203 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel
Delarealer Delareal 6 074 kvm KPHensynsonenavnH320_1 KPFare Flomfare
Delareal 1 184 kvm Arealbruk Veg,Nåværende OmrådenavnVeg
Delareal 5 531 kvm Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB
Delareal 6 m Arealbruk Småbåthavn,Nåværende OmrådenavnS
Ny plan eller statlig eller regional planbestemmelse går ved eventuell motstrid foran eldre plan eller planbestemmelse for samme areal med mindre annet er fastsatt i den nye planen eller statlig eller regional planbestemmelse
- kr 2 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 84 000,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 934 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 2 508,- -Driftskostnader og vedlikehold -Felles bygningsforsikring -Kommunale avgifter og renovasjon -Tv og internett (Telia grunnpakke)
Kommunale utgifter
kr 5 452,- pr. 2023. Kommunale avgifter inkluderer:Avløp kr. : 1 151,24 Eiendomsskatt kr.: 3 376,- Vann kr.: 925,-Det er nettopp installert vannmåler i leilighetene høsten 2024. Vannforbruk faktureres nå etter faktisk forbruk.
Ligningsverdi
kr 565 872,- for 2022
Diverse
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Tilstandsrapport Egenerklæring Ordensregler Vedtekter Reguleringskart Grunnkart
Sist oppdateret: 26. nov. 2024
- Oppdragsnummer: 01240436
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
