Holmen 103
3 690 000,-
- BRA94㎡
- EierformSameie
- Soverom3
- Byggeår2023
- Omkostninger105 740,-
- Totalpris3 795 740,-
- Felles/mnd500,-
Strøken utsiktsleilighet med 3 soverom og stor overbygget terrasse - like ovenfor campingplassen
onsdag 3 juni
17:00-18:00
Beskrivelse
Strøken leilighet med høy standard med moderne kvaliteter! Leiligheten har malte vegger og tak samt Pergo coastal oak laminat på gulv.
Lekkert bad med 30*60 fliser på gulv og dusjsone samt varmekabler. Baderommets vegger og tak har slette malte overflater. Det er brukt våtromssparkel og våtromsmaling på resterende av overflater. Rommet inneholder seksjon med servant, nedsenket dusjhjørne og vegghengt toalett. Ventilert via avsugsventil til balansert ventilasjonsanlegg og tilluft under dørblad. Vegger, tak og utstyr fremstår som i bra stand med normale bruksmerker.
Vaskerom har slette malte vegger og tak. Det er brukt våtromssparkel og våtromsmaling på vegger. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, varmvannsbereder, fordelerskap vannrør og sikringstavle. Vaskerom har våtromsbelegg på gulv.
Kjøkkenet har prefabrikert innredning fra Nordea med benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer. Servant med blandebatteri. Ventilator med kullfilter integrert i koketopp.
Vinduer er med 3 lags glass.
Lekkasjevann i fordelerskap for rør-i-rør systemet ledes til sluk. Skapet er plassert på vaskerommet.
Boligen er ventilert via balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.
En veldig kjekk overbygget terrasse med sjøutsikt og levegger og det er bestilt skyvevindu i glass mot nord som vil bli montert snart for selgers regning.
Detaljer
Leiligheten er innredet med alt på ett plan. Entre, gang, tre soverom, bad, vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til stor overbygd terrasse. Utvendig bod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet. Carport.
Bygningsinformasjon
Flermannsbolig satt opp med bindingsverk og ytterkledning i tre. Flat takkonstruksjon med yttertekking av papp/sarnafilbelegg.
De tegningene megler fikk tilsendt fra kommunen definerer ikke de ulike rommenes bruk. Seksjoneringstegningene stemmer med dagens bruk. Det er ikke utført endringer etter ferdigattesten ble gitt.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det ingen TG2 eller TG3 avvik.
Ferdigattest
Ferdigattest foreligger, men den er utstedt for 2 stk firmannsboliger, og det er kun den ene som er oppført. Selger er i dialog med ansvarshavende for å få denne endret.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Vedovn av typen Duo 5 fra Nordpeis AS i stue. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Det ble sist utført branntilsyn 26.03.2026. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det står ikke registrert at feiiing er utført siden boligen ble tatt i bruk i 2024.
Beliggenhet
Leiligheten har en sørvestvendt sjøutsikt med gode solforhold og en attraktiv beliggenhet på Holmen i Vikedal. Her bor du stille og rolig med nærhet til alt. Nyetablert felt med meget sentral beliggenhet. Her har en gangavstand til stranda, båthavna, skole, barnehage og butikker. Idrettsanlegg med fotballbaner, sanvolleyballbaner, idrettshall og bygdahus like ved.
Adkomst
Fra Vikedal sentrum ta av mot Båthavna, følg veien naturlig forbi båthavna mot Vikedal camping, opp til venstre ved innkjørsel til Vikedal Camping. Boligen kommer på høyre hånd etter 200 meter.
Regulering
Område er regulert til bolig, mot vest er område regulert for campingplass. Reguleringsplan for Holmen er gjeldende. Det er planlagt bygging av leilighetsbygg på nabotomta i nord/vest.
- kr 3 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 500,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.900,-
- kr 105 740,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 795 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 500,- Forsikring.
Kommunale utgifter
kr 18 133,- pr. 2025. Avløp 6 723,76 kr Eiendomsskatt 5 568,02 kr Vann 5 840,94 kr.
Ligningsverdi
kr 792 857,- Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 792 857 når boligen benyttes som primærbolig.Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Diverse
Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026. Leilighetsnummer er H0202.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Vedtekter i sameiet, Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 26. mai 2026
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01260134
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
