Høynestunet 2B
1 850 000,-
- BRA84㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår2005
- Omkostninger59 000,-
- Totalpris1 909 000,-
Innholdsrik og pen halvpart av tomannsbolig med 3 soverom - Attraktiv og sentral beliggenhet
mandag 28 oktober
16:15-17:15
Beskrivelse
Gang med plass til å henge fra seg sko- og yttertøy.
Trivelig stue med store vindusflater og rikelig med naturlig lysinnslipp. Plass til både sofagruppe og spisebord. Varmepumpe som gir lun og god varme i boligen. Utgang til stor og kjekk terrasse. Pen kjøkkeninnredning med glatte fronter i benkeplate i laminat. Godt med skap- og benkeplass og hvitevarer.
Lyst og fint baderom hvor det er fliser med varme i gulv og fliser på vegger. Pen hvit baderomsinnredning med servant og godt med skapplass, gulvstående toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Hovedsoverom med garderobeskap og 2 barnerom med garderobeskap.
Bod for oppbevaring.
Detaljer
Innholdsrik og kjekk halvpart av tomannsbolig med alt på et plan som inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og bod. Utvendig bod.
Bygningsinformasjon
Bebyggelsen består av del av vertikaldelt tomannsbolig på ett plan. Bod i frittliggende bygning. Bygningen har betonggrunnmur. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon. Fasader kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon av tre. Utført som saltak. Tekket med betongtakstein. Vinduer av tre. Isolerglass. Ytterdører av tre. Isolerglass.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Pergola er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra "ingen avvik" (TG0) til " store eller alvorlige avvik" (TG3). De forhold som er blitt merket med TG3 og TG 2 er beskrevet under. For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand. Under "tiltak" beskriver rapporten hva som skal til for å få den aktuelle bygningsdelen til TG0/1 eller det som står beskrevet.
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
TG 3 - Utvendig > Snøfangere - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dersom taket har ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må en ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Kravet kom i 1967.
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
TG 2 - Utvendig > Taktekking - Det er mosedannelse på taktekkingen. I følge opplysninger fra eier er det råtedannelse i dekkbord.
TG 2 - Utvendig > Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp.
TG 2 - Utvendig > Vinduer - Det ble registrert malingsflass på vinduer. Det er stedvis råtedannelse i utvendig listverk. Det er merker etter rustdannelse fra stifter.
TG 2 - Utvendig > Dører -Det ble registrert noe rustdannelse på hengsler i entredøren. Entredøren er oppsvulmet i nedre del av dørbladet. Dør med tilhørende pakninger og hengsler har passert halvparten av sin estimerte levetid.
TG 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 10 mm skjevhet målt over 2 m i stue/kjøkken.
TG 2 - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Årsak: Det var ikke krav til radontiltak da boligen ble bygget.
TG 2 - Innvendig > Innvendige dører - Skyvedøren mangler styrepinne nede under dørbladet. Dør til hovedsoverom tar i karmen.
TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er skade i baderomsinnredningen.
TG 2 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er koblet med plugg i stikkontakt. Avvik som angår sikkerhet gjelder uavhengig av gjeldende regelverk ved montering.
TG 2 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på nybygg tomannsbolig datert 24.11.2005. Dokumentet kan leses hos megler.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Tilkomst via offentlig vei.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i Høynestunet, like ved Øygardshaugen. Et etablert boligområde sentral beliggenhet i forhold til barnehage, skoler, turområder, idrettsanlegg og sentrum.
Adkomst
Se Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
- kr 1 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 59 000,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 909 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 13 091,- pr. 2023. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Ligningsverdi
kr 579 618,- for 2022 Ligningsverdi er opplyst av skatteetaten.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger takstrapport og selgers egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 21. okt. 2024
- Ansvarlig megler: Elisabeth Marvik
- Oppdragsnummer: 01240409
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
