Høyvegen 6
2 290 000,-
- BRA101㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1989
- Omkostninger76 090,-
- Totalpris2 366 090,-
Lettstelt og innholdsrik bolig med alt på ett plan – 4 soverom, gode parkeringsforhold og nydelig uteområde!
Beskrivelse
Boligen holder god standard og fremstår som godt vedlikeholdt.
-Norema kjøkkeninnredning fra ca. 2011. God størrelse på kjøkkenrommet (mulighet for å åpne mot stue, dersom man ønsker å endre på løsningene og kjøkkeninnredningen) med plass til spisebord og øvrig møblement. Platetoppen har en sprekk. -God størrelse på bad med fliser på gulv, dusjkabinett, toalett, vask i seksjon med hylle og skapplass, og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. -Boligen er utvidet ved at den opprinnelige carporten og boden nå er innlemmet som en integrert og godkjent del av boligen. Dette arealet er omgjort til to soverom (godkjent), noe som gir hjemmet økt bruksverdi og generøs plass til både familie og gjester. -4 soverom totalt. -Romslig stue med god plass til flere soner som for eksempel, spisegruppe, sosialt og tv krok. Direkte adkomst til den nydelige terrassen og uteområdet med gode solforhold. Varmepumpe i stue. -Boligen byr på et vindfang med oppbevaringsmuligheter, samt en romslig gang med oppbevaringsmuligheter og en innvendig bod (sluk i rommet).
Detaljer
Boligen er over ett plan og inneholder: Vindfang, 4 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken, bod.
Bygningsinformasjon
Boligen er satt opp i bindingsverk og ytterkledning av tre på støpt såle. Saltakkonstruksjon med betongtakstein. Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: -Terrengforhold: Pga alder. -Yttervegger: Pga alder. -Vinduer og ytterdører: Pga alder. -Undertak, lekter og ytterkledning (taktekkingen): Yttertak mangler snøfangere og pga. alder. -Bad overflate vegger og himling: Malt strie og vinduer i tre er ikke egnet til bruk i våtsonen og pga. alder. -Bad overflate gulv: Påvist sprekker i fuger. Tilnærmet flatt gulv med noe lokalt fall mot sluk. Pga alder. -Bad membran, tettesjiktet og sluk: Pga alder. -Kjøkken: Registreres knirk i gulv. Fuktsvellinger i benkeplate under servant og ved oppvaskmaskin. Koketopp er sprukket. -Varmtvannsbereder: Pga alder. -Ventilasjon: På kald loft ble det registrert ventilasjonskanal fra bad som ikke var tilkoplet eller ført over tak.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.12.1989, med mindre kommentarer som røykvarsler monteres, brannslukningsutstyr må anskaffes samt nedløpsrenner tilkobles overvannsledning. Frist for utbedring utløp 31.01.90.
Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Varmepumpe.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i enden av rekke like ved en kjekk og stor lekepark. Sentral beliggenhet i forhold til barnehager, skoler, idrettsanlegg, Åkrasand og sentrum. Kort avstand til flotte turområder.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 76 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 366 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 13 565,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
kr 632 993,- for 2023
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 18. mai 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250138
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
