Hundsnesvegen 557
3 200 000,-
- BRA70㎡
- EierformSelveier
- Soverom2
- Byggeår2014
- Omkostninger98 840,-
- Totalpris3 298 840,-
Pen, smakfullt innredet hytte med fin utsikt og båtplass. Sommerparadis for store og små!
Beskrivelse
Hytta holder god standard og fremstår meget velholdt både utvendig og innvendig. Hytta er praktisk innredet over to plan med flotte innbydende uteområder med sol hele dagen og nydelig utsikt.
Hovedplan: Lys, pen entrè med fliser på gulv. Varme i gulv.
Hytta har ellers panel på vegger og i tak. Plank i furu/gran og fliser på gulv.
Romslig stue i åpen løsning med kjøkken. Stua har gode vindu som gir deilig lys, god vedovn og god plass til spisegruppe og salong. Spotter i tak. Fra stuen er det utgang til nybeiset terrasse og hage.
Lyst, pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Praktisk frittstående kjøkkenseksjon på hjul som lett kan flyttes etter eget ønske og behov. Integrert komfyr og koketopp, samt kjøleskap m/ frys og oppvaskmaskin medfølger i handelen.
Flott baderom med pen baderomsseksjon, speil, dusj og wc. Opplegg for vaskemaskin. Baderom har fliser på gulv og panel på vegger og i tak. Varme i gulv.
Hovedsoverom.
Soverom med plass til familiekøye.
Praktisk bod med fliser på gulv.
Hyggelig hems med sengeplasser i den ene delen og loftstue i motsatt ende. Hems har ikke måleverdige arealer på grunn av for lav takhøyde.
Utvendig stor bod på hele 12 kvm, oppført i 2017. Oppført av Nordbohus.
Utvendig belysning av hytta.
Det er gravt inn og ligger tilrette for å koble seg på fiber og tv fra Altibox.
Detaljer
Nyere, velholdt og smakfullt innredet fritidsbolig i populært område.
Fritidsboligen er oppført over to plan og inneholder: Hovedetasje: Entrè/gang, baderom, stue/kjøkken i åpen løsning, bod og to soverom. Hems: Loftstue, samt delvis adskilt til soveplasser i den ene enden. Utvendig bod oppført i 2017, ca. 12 kvm.
Tilleggsareal: Bruksrett til tilleggsareal på gnr. 36 bnr. 4 som merket på vedlagt kart. Arealet er på 230 kvm og er et LNF område inntil fritidseiendommen. Arealet er kjøpt for kr. 50 000 før eiendommen var fradelt. I samtykket til tinglysing blir avtalen omtalt som en bruksrett. Avtalen er privatrettslig. Det står i avtalen at bruksretten kan overdras til 3. part og at avtalen kan tinglyses.
Bygningsinformasjon
Fritidsboligen er satt opp på støpt såle. Bygget opp i bindingsverk og ytterkledning av tre. Saltakskonstruksjon med papp/shingel.
Innredning av hems til loftstue med soveplasser er ikke omsøkt godkjent i kommunen. Hemsen har for lav takhøyde. Uteboda er bygget større enn det som ble søkt om og godkjent. På tegningen står det at uteboden skal ha utvendige mål på 7 kvm, men det er bygget 12 kvm. Dette ble bygget slik av forrige eier. Kjøper overtar ansvaret.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det ingen TG3 avvik.
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 2.1 Yttervegger TG2 pga avvik på bygningsdel. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 pga avvik på bygningsdel. 7.1.2 Bad Overflate gulv TG2 pga manglende fall på gulv. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 10.5 Ventilasjon TG2 pga avvik på bygningsdel.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for nybygg.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende hytte som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Privat vei, vann og avløp følger av reguleringen.
Oppvarming
Varmepumpe, vedovn, varmekabler og annen elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Hytta har en idyllisk beliggenhet i Bekkjarvika i Herviksfjorden. Lun, solrik og usjenert eiendom med fine uteområder og stor terrasse med utgang fra stua.
Eiendommen ligger fredelig til i naturskjønne omgivelser med kort vei til sjøen (ca. 200m) hvor det er båtplass i fellesanlegg, samt fine fellesområder med bl.a. strand med grillplass.
Hytta ligger like ved Herviksfjorden og Borgøy hvor det er gode bade- og fiskemuligheter samt flotte turområder. Med båt er det bare en liten svipptur over til Borgøy som er en bilfri øy hvor en finner sjelden idyll og atmosfære. Borgøy sjøhus med servering i høysesong, samt flotte turområder langs sjøen, innover skogen og oppover fjellet. Skjoldastraumen og Hervik også en liten båttur unna.
Adkomst
Følg Hundsnesvegen fra Hervik. Følg veien et lite stykke forbi avkjørsel til kai Borgøy. Ta til høyre og følg veien ned mot sjøen. Ta første vei til venstre og en får hytta rett frem.
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.
- kr 3 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 98 840,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 298 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 937,- pr. 2024. Feiing 937,50 krRenovasjonsavgift og slamtømming blir administrert og fakturert direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM). Spørsmål om abonnement, priser og restanser på eiendommen må rettest til HIM (www.him.as)
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Bruksrett avmerket på kart, Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 25. apr. 2025
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01250044
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
