Hydrogenvegen 71

Beliggenhet

Eiendommen ligger på østsiden. Sol fra den står opp til den går ned i havet. Fantastisk utsikt. Kort avstander til butikk og båt.

Adkomst

Utsirabåten legger til i Nordrevågen. Følg veien mot Sørevågen og rundt videre på Hydrogenvegen. Hvis været tilsier det så kan den legge til i Sørevågen. Rutetider finner du her: https://rutebaatenutsira.no/ruteplan/ og en ekstrainformasjon akkurat i mai mtp vedlikehold finner du her: https://rutebaatenutsira.no/endring-i-ruten-mellom-8-og-19-mai-2026/

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse

Gitt konsesjon til akvakulturanlegg i sjøen utenfor hytta og vindkraft i nærheten. Utredning trafo i nærheten.

• kr 1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
• Tinglysing pantedokument kr. 545,-
• Tinglysing skjøte kr. 545,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 500,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 18.900,-
• kr 65 240,- (Omkostninger totalt)
• kr 1 855 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Kommunale utgifter

kr 11 632,- pr. 2026. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.

Ligningsverdi

Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 2 138 942 når boligen benyttes som sekundærbolig.Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Diverse

Viktig info fra selger: Det er ikke innlagt strøm. Det er solcellepanel samt gass til kjøle og fryseskap samt komfyr. Komfyr kan gå på aggregat/strøm og gass. I tillegg er det gassvarmer for varming av vann. Bygg står på betongsøyler og er løftet opp fra grunnen slik at det ikke er problemer med drenering. Tomten er regulert som hytteformål i kommuneplanen og fradelt. Det er vedovn for fyring. Hus brukes som normalt med lys og TV og lading av tlf etc (via omformer). Større elektriske belastning tas via aggregat på bensin. Aggregat følger hytten. Det er installert lys i alle rom via 12V. Det er satt opp ekstra strømpunkter på vanlig strøm i stue kjøkken. Ved bruk av dette må omformer være på. 2 vinduer i loftsetasjen må åpne håndtak skiftes ut. Solcellepanel med batterier ble skiftet ut i 2021/2022 via Tøgersen Elektro. Hytten ble renovert og bygd på i 2007/2008 med nye vinduer og Royal kledning. I tillegg er det lagt laminat i stue kjøkken og 1 soverom samt gang, utført 2024

Diverse innbo kan medfølge handelen. Hvitevarer medfølger. Mulig å leie båtplass på øyen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Egenerklaering_Signed.pdf (0.17MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)