Idrettsvegen 12E
2 890 000,-
- BRA90㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår2004
- Omkostninger85 000,-
- Totalpris2 975 000,-
- Felles/mnd2 000,-
Sentral og praktisk leilighet med heis, solrik balkong, garasjeanlegg og dagligvare. Perfekt for alle aldre!
Beskrivelse
Standard hovedsakelig fra byggeår. Velholdt og trivelig leilighet. Store gode vinduer som gir godt med naturlig lys inn til rommene.
-Parkett på gulver -Flislagt baderomsgulv -Vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken.
Detaljer
Leilighet i andre etasje som inneholder: - Stue/kjøkken, gang, 2 soverom, bod/teknisk rom, bad/vaskerom
Bygningsinformasjon
Leilighet i andre etasje i et bygg oppført med 3 etasjer og garasjeanlegg i kjeller. Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: TG2: -Utvendig: Det ble registrert noe malingsflass på vinduer. Det ble registrert malingsflass, misfarging og slitasje på dører. Det ble registrert rustdannelse på hengsler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. -Innvendig: Det ble registrert skjevhet på gulv i soverom. Største målte skjevhet ble målt til 17 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Våtrom: Det ble registrert noen hull etter tidligere oppheng på vegger. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk for montering av dusjvegger/dører. Det er ukjent hvordan oppbrett ved terskel er utført. Kravet er minimum 15 mm oppbrett, målt fra ferdig gulvoverflate. Det ble registrert fliser med bom/hulrom under fliser. Det ble ikke registrert noen sprekker i fuger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. -Kjøkken: Det ble registrert noe støy fra ventilasjonssanlegget. Ventilasjonsanlegget hadde manglende kapasitetseffekt ved funksjonstesting. Årsaken kan være manglende servise av ventilasjonskanaler og aggregat. -Tekniske installasjoner: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for "Divisenteret Åkra" datert 26.06.2007.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Beliggenhet sentralt i Åkrehamn med gangavstand til alle byens fasiliteter. Coop Extra og Snørteland er i samme bygg som leiligheten. Da tar man heisen ned fra leiligheten og gjennom en dør i felles gang kommer man rett inn til Extra og Snørteland. Ellers er det kort avstand til sentrum, idrettsanlegget, Åkrasanden, Kirken, barnehager og skoler.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til forretning og sentrumsformål.
- kr 2 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 85 000,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 975 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 2 000,- Felles bygningsforsikring, gulvvarme i stue/kjøkken, heis, sprinkler og lys i fellesareal.
Kommunale utgifter
kr 11 893,- pr. 2023. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.
Ligningsverdi
kr 520 045,- for 2022
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport, selgers Egenerklæring sameiets vedtekter. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Kontakt megler
Fred Lippens
Eiendomsmegler
Sist oppdateret: 27. nov. 2024
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01240469
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.