Idrettsvegen 48

Beskrivelse

Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har hatt en del oppgraderinger innvendig, blant annet: - Lekker og tidsriktig kjøkkeninnredning fra ca. 2014. - Baderommet i hovedetasjen ble pusset opp i ca. 2013 med plater på vegger og gulvbelegg på gulv. Rommet er innredet med wc, vask i seksjon med tilhørende skap med speilfront og dusjbadekar. - Baderommet i loftsetasjen ble pusset opp ca. 2020 med baderomsplater på vegg og gulvbelegg på gulv. Rommet er innredet med wc, vask i seksjon, dusjhjørne samt praktisk løsning for vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet er i direkte tilgang hovedsoverommet. - Varmepumpe i underetasjen ble fornyet i 2021, og varmepumpe i stue i 2022. - De fleste overflater i underetasjen ble fornyet i 2012(ikke våtrom). - I løpet av det siste året er det bygget spilevegg samt malt stuen i hovedetasje. I tillegg er to av soverommene på loft samt yttergang malt i delikate fargevalg. - Resterende overflater er fornyet over tid.

Boligen fremstår som svært innbydende og moderne innredet. Det må likevel forventes utvendig vedlikehold av eiendommen.

Detaljer

Boligen er over tre plan og inneholder: Underetasje: Gang, to soverom, vaskerom, baderom samt stue tilrettelagt for kjøkkeninnredning. Første etasje: Gang, bad samt stue og kjøkken. Loftsetasje: Gang, bad/ vaskerom og tre soverom. Walk-in garderobe tilhørende hovedsoverom. Garasje.

Bygningsinformasjon

Grunnmur av betong og sparestein. Pusset og malt utvendig. Yttervegger i tømret konstruksjon. Kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjon i tre utført som åset halvvalm tak. Tekket med skifer. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger bygningstegninger på garasje datert 1986. Det foreligger ikke bygningstegninger av enebolig i Karmøy Kommune sine arkiv. Megler har av den grunn ikke mulighet til å sjekke hva som er godkjent innredet. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen.

Ukjent byggeår. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som kan bekrefte byggeår. Boligen er registrert tatt i bruk 11.11.1951.

Følgende momenter har fått TG3 og TG2 i tilstandsrapporten: TG3: - Det er ikke montert rekkverk eller sikring på balkongen. TG2: - Taktekket og undertaket er fra byggeår og en må forvente noe slitasje. Noe av skiferen ligger noe ujevnt. Taktekkingen på flatt tak over inngangspartiet og bad har noe slitasje. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/ nedløp/ beslag. Det ble registrert manglende beslag på valm og rundt pipen. - Det ble registrert noe maling slitasje og stedvis råtedannelse på trepanelet. - Det er registrert symptom på aktivitet fra borebiller(mott) på deler av takkonstruksjonen. Det ble registrert betydelig maling slitasje og stedvis råte i gesims, takutstikk og dekkbord. - Varierende slitasje på vinduene. Fast lukkevindu i underetasjen. Punktert glass. Slitasje på vinduer av metall på høgloft. - Det ble registrert slitasje på balkongdør på loft. Punktert glass, råte og malingsslitasje. - Normal slitasje på terrasse/ balkong. - Lavt rekkverk på utvendig trapp. - Noe mindre bruksmerker, sprekkdannelse og misfarging på innvendige overflater. - Målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet. - Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det ble påvist skade på ildfast stein i ovn. Noe riss og manglende beslag på utvendig del av pipe. - Det er manglende utførelse av rekkverk på trappene. Trapp til underetasjen tilfredsstiller ikke dagens standard og forskrifter. - Naturlig ventilasjon. - Sprekk i flis på bad. Det foreligger ikke dokumentasjon. Ukjent utførelse av tettesjikt. Det er ikke synlig klemring. Enkel utførelse av dusj. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger. - Noe rustdannelse på ventilbeslag. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el- tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Automat sikringer. - Grunnmuren er innkledd på innsiden, men det ble ikke registrert unormal fuktighet ved hulltaking i stuen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsanlegg for overvann. - Det ble ikke registrert synlig sprekkdannelse. En må likevel forvente noe rissdannelse.

Primærrom

Bruksareal Kjeller: 58 kvm 1. etasje: 77 kvm 2. etasje: 61 kvm Primærrom Kjeller: 58 kvm Gang, to soverom, bad, vaskerom, mellomgang, stue/ kjøkken. 1. etasje: 77 kvm Gang, bad, stue/ kjøkken. 2. etasje: 61 kvm Gang, bad/ vaskerom samt tre soverom.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn i stue.