Imslandssjøen 91

Beskrivelse

Fra takstmannens konklusjon: "Boligen fremstår som i bra stand. Det registreres få avvik av slik art at krever umiddelbar utbedring".

Boligen er utvendig kledd med liggende kledning fra byggeåret. Taket er tekket med betongtakstein fra 1993. Takrenner og nedløp er utført i plast. Pipen er pusset over tak og har innskåret blybeslag ned mot takstein.

Vaskerommet i 1. etasje har våtromspanel på vegger, våtromsbelegg på gulv og malte/folierte plater i himling. Rommet inneholder utslagsvask, varmtvannsbereder og seksjon. Vaskerom i kjeller har våtromspanel på vegger, våtromsbelegg på gulv og malte/folierte plater i himling. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Baderommet i loftsetasjen har våtromspanel på vegger, våtromsbelegg på gulv og malte/folierte plater i himling. Rommet inneholder badekar, seksjon med servant og toalett på sokkel. Badet i kjelleren har våtromspanel på vegger, våtromsbelegg på gulv og malte/folierte plater i himling. Rommet inneholder seksjon med servant, toalett på sokkel og dusjkabinett.

Kjøkken i første etasje har prefabrikert innredning med benkeplate i laminat og hvitevarer. Det er servant med blandebatteri og mekanisk avtrekk i ventilator. Kjøkken i kjelleren har prefabrikert innredning med benkeplate i laminat og hvitevarer. Det er servant med blandebatteri og mekanisk avtrekk i ventilator.

Begge kjøkkeninnredningene fremstår som hele og i god stand, med normale bruksmerker i henhold til alder.

Takstmannen vurderer kjelleretasjen til å være god. Kjelleretasjen ligger delvis under terreng og har utlektede og platebeslåtte/panelte vegger. Overflatene fremstår som hele og i bra stand. Det registreres ingen skader som følge av fukt fra grunn eller terreng. Det er ikke påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr. Det er tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer. Tilluft og avtrekk er vurdert som tilfredsstillende.

Bolig har i all hovedsak belegg på gulv, noe laminat. Overflatene fremstår som i bra stand med normal bruksslitasje.

Varmtvannsbereder er fra 1993/2022. Den nyeste står i 1. etasjen og den eldste i kjelleren. Begge er lokalisert på vaskerom.

Detaljer

Underetasjen inneholder: Bod, gang, bi-inngang, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Det er innvendig trapp mellom etasjene.

Hovedetasjen har gang, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom.

Loft med gang, 3 soverom, bad og bod.

Enkel garasje satt opp i tilknytning til hus. Oppført i tre med stål/aluminiumsplater på tak. To utvendige boder for oppbevaring.

Boligen har balkong (loft) og terrasse i hovedetasjen med tak over deler av terrassen som er bygget opp av solid materiell i tre. Terrasse i 1. etasje, med tilkomst fra gårdsplass og hage.

Dagens eier har leied ut i kjellerleiligheten for kr. 8249 per mnd. inntil nylig.

Bygningsinformasjon

Bolig satt opp på støpt grunnmur. Oppført i bindingsverkskonstruksjon med ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.

Enkel garasje satt opp i tilknytning til hus. Oppført i tre med stål/aluminiumsplater på tak.

Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter.

Leiligheten i kjeller er godkjent slik den fremstår i byggevedtak datert 26.04.94. Boligen var opprinnelig godkjent med en boligenhet, men det ble oppdaget ved ferdigbefaring at det var bygget to leiligheter i bygget. Dette ble da omsøkt og godkjent i 1994. Det står ikke nevnt noe om trappa. Den innvendige trappa er ikke inntegnet på tegningene og det er uklart om løsningen ble godkjent med trapp eller uten trapp da leiligheten ble ettergodkjent i 1994. Mulig denne ikke er omsøkt.

Tegninger av garasjen er stemplet og datert av kommunen i 1994.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG3 – Store eller alvorlige avvik. Terrassen i 1. etasje har ufagmessig utførelse, manglende fundamentering og synlige skjevheter som gir betydelig risiko og behov for utbedring. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 – Avvik som bør følges opp. Harde pakninger og falmede foringer gir økt vedlikeholdsbehov, selv om vinduer og dører fungerer som tiltenkt. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 – Avvik som bør følges opp. Lukket konstruksjon og manglende mulighet for å verifisere lufting gir usikkerhet, selv om det ikke er registrert synlige skader. 7.1.1 Vaskerom 1etasje Overflate vegger og himling TG2 – Avvik som bør følges opp. Manglende fuktsikring i underkant av våtromspanel gir økt risiko, selv om rommet fremstår i god stand. 7.1.2 Vaskerom 1etasje Overflate gulv TG2 – Avvik som bør følges opp. Begynnende oppsprekk ved terskel og flekker på belegg gir økt risiko, selv om rommet ellers fremstår i normal teknisk stand. 7.1.3 Vaskerom 1etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 – Avvik som bør følges opp. Tettesjiktet fungerer i dag, men alder gjør at risikoen for fremtidig svikt er forhøyet. 7.2.1 Bad loftsetasje Overflate vegger og himling TG2 – Avvik som bør følges opp. Hull i våtsone, misfarging i vindusforing og manglende fuktsikring i underkant av panel gir økt risiko, selv om rommet ellers fremstår i normal teknisk stand. 7.2.2 Bad loftsetasje Overflate gulv TG2 – Avvik som bør følges opp. Manglende fall mot sluk gir økt risiko, selv om tettesjiktet ellers er korrekt utført med god oppkant. 7.2.3 Bad loftsetasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 – Avvik som bør følges opp. Tettesjiktet fungerer i dag, men alder og begrenset inspeksjonsmulighet gir økt risiko for fremtidig svikt. 7.3.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling TG2 – Avvik som bør følges opp. Ventilasjonen er mangelfull, og sammen med manglende underkantfuktsikring gir dette økt risiko for fuktpåvirkning over tid. 7.3.2 Bad kjeller Overflate gulv TG2 – Avvik som bør følges opp. Tettesjiktet fungerer i dag, men alder gir økt risiko for fremtidig svikt. 7.3.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG2 – Avvik som bør følges opp. Tettesjiktet fungerer i dag, men alder gjør at risikoen for fremtidig svikt er forhøyet. 7.4.2 Vaskerom kjeller Overflate gulv TG2 – Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, men som skyldes alder/slitasje og gir økt risiko over tid. 7.4.3 Vaskerom kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG2 – Avvik som bør følges opp. Tettesjiktet fungerer i dag, men alder gjør at risikoen for fremtidig svikt er forhøyet. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 – Avvik knyttet til bereder fra 1993 (høy alder og økt risiko). Bereder fra 2022 vurderes til TG1.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Igangsettingstillatelse ble gitt 15.08.1991.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet eller hver leillighet hver for seg, om ønskelig.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har offentlig vann. Det er privat avløp med felles septiktank som er dimensjonert for 7 boligenheter. Veien er kommunal frem til avkjørselen ved Imslanssjøen veien. Det siste stykket for boligene Imslandssjøen 81-91 er privat vei i følge dokumenter fra kommunen. Det er Vindafjord Kommune som er grunneier på veien i følge kartverket. Det mangler tinglyst veirett for eiendommen. Dette har aldri vært et problem for selger som har brukt veien siden 2004 uten problemer.

Oppvarming

Stue 1. etg. Vedovn Dovre 2200 Cb/pan, Cb-C/pan. Kjeller Vedovn Jøtul 602. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Siste feiiing ble utført 20.05.2020. Siste branntilsyn var 22.02.2024 - ingen avvik eller anmerkninger.