Isvikvegen 17
2 890 000,-
- BRA154㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1981
- Omkostninger91 000,-
- Totalpris2 981 000,-
Fin enebolig helt sentralt i Skjold - Nyere bad og pent kjøkken - 3 soverom
Beskrivelse
HOVEDETASJE:
Stue med laminat på gulv og malt tapet på vegger. Store vinduer og utgang til delvis overbygd terrasse. Vedovn i stuen og ellers god plass til sofagruppe, spisebord m.m.
Kjøkken med mulighet for spiseplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, micro og oppvaskmaskin følger med. Plass til spisebord.
Bad med belegg og varmekabler på gulv, våtromsplater på vegg. Stor baderomsinnredning med servant, skuffer, speil og belysning. Vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne.
Hovedsoverom med garderobeavdeling, laminat på gulv, malt tapet og god plass til dobbeltseng.
Gang med tapet på vegg og laminat på gulv. I trappegangen er det varmepumpe.
- ETASJE:
Ny ytterdør med sidespeil. Hall med trapp. I hallen er det laminat og fliser på gulv og tapet på vegger. Varmekabler på det meste av gulvet.
2 soverom, begge med laminat på gulv, tapet på vegger og nyere vinduer. Garderobeskap følger med.
Kjellerstue med varme i gulv. Parkett på gulv og gips på vegger.
Toalettrom med toalett og baderomsinnredning med servant. Våtromsplater på vegg og belegg på gulv. Mulighet for å montere dusj med etablert opplegg for å få vann.
Vaskerom med belegg på gulv og opplegg for vaskemaskin.
Ellers godt med oppbevaringsplass i boder.
- Bad og WC modernisert i 2016.
- Kjøkkeninnredning iflg hjemmelshaver fra 2015.
- Bolig har terrasse ut fra soverom 2 etg og stor delvis overbygget terrasse utfra stue, der deler av denne er overbygget med lysplater.
- Det er utebod under terrasse på bolig.
- Pipe i element stein. Pipeløp feiet sist 16.04.2024. Siste tilsyn 08.02.2019 - ingen avvik registrert.
- Rør i bolig består av noe kobberør, men det meste er rør i rør og installert i senere tid.
- Varmtvannsbereder er fra ca. 2015.
- Ny ytterdør med sidespeil.
Detaljer
Boligen inneholder: Underetasje: 2 soverom, hall, kjellerstue, vaskerom og wc. S-rom: Flere boder med oppbevaringsplass. Hovedetasje: Soverom, bad, gang, kjøkken og stue. S-rom: Bod og garderobe.
Bygningsinformasjon
Bolig er satt opp på grunnmur, med bindingsverk i tre. Utvendig har vegger kombinert stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjon med sutaksplater og betongtakstein. Etasjeskille i tre.
Det ble gitt igangsettingstillatelse 22.08.2016 for tilbygg. Megler antar dette er for terrasse og fasadeendring av garasje da dette fremkommer på tegninger. Boder og terrasseoverbygg antas ikke omsøkt godkjent da det ikke foreligger tegninger på dette, men det er ikke spesifisert så her må megler ta forbehold. Det foreligger heller ikke plantegning for hva som er lovlig å innrede der hvor garasjen tidligere var, men på nyere fasadetegning vises det at det er satt inn 2 stk vindu antas at disse soverom er omsøkt innredet. Det foreligger dog ikke tegninger på dette. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. På godkjente tegninger står kjellerstuen inntegnet som hobbyrom. Kjellerstuen er derfor innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3 I VEDLAGT EIERSKIFTERAPPORT: 10.3.2vaskerom 1 etg Overflate gulv TG3 pga belegg er ødelagt Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 pga alder på bygningsdel, tetting rundt vindu og løs puss i nedre kant av 2 vinduer 1.3 Drenering TG2 pga alder på bygningsdel samt fuktverdier på innsiden 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 pga halvpartens av bygningsdelens forventede levetid er passert 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 pga forventet levetid til dei fleste vinduer er overskredet. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 pga alder på bygningsdel 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 pga bygningsdelens alder 4.3 Renner, nedløp og beslag TG2 pga alder på bygningsdel 5.1 Innvendig Loft TG2 pga alder på bygningsdel 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 pga lav rekkverkshøyde og alder på bygningsdel 8.1 Etasjeskillere TG2 pga alder på bygningsdel 9.1.1 1 etg Veggenes og himlingens overflater TG2 pga alder på bygningsdel 9.1.2 1 etg Gulvets overflate TG2 pga halvparten av bygningsdelens levetid er overskredet 9.1.3 1 etg Fuktmåling og ventilasjon TG2 pga alder på bygningsdel, samt funn av høye fuktverdier i yttervegg 10.2.1bad 2 etg Overflate vegger og himling TG2 pga skjolder i takplater som muligens skyldes dårlig utluftning ved bruk 10.3.1vaskerom 1 etg Overflate vegger og himling TG2 satt pga alder på bygningsdel 11.1 Kjøkken 2 etg Kjøkken 2 etg TG2 pga over halvarten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 pga manglende dokumentasjon på innebygd toalett 13.2 Varmtvannsbereder TG2 pga halvpartens av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 13.5 Ventilasjon TG2 pga alder på bygningsdel 14.1 Garasje – uthus TG2 pga alder på bygningsdel.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.03.1982, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Midlertidig brukstillatelse datert 22.03.1982 foreligger med følgende anmerkninger: - Avstand feieluke treverk mindre enn 30 cm. Tennvernede kledning må slåast på veggen. - Lufting av kloakk slutter på loft. Må føres over tak. - Planering av terreng bak huset med fall fra gunnmur. - Avstand wc stol til servantskap bør økes. Frist for utbedring utløp: 22.06.1982.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.
Oppvarming
Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming med bla. varme i gulv i kjellerstue, hall og baderom. Varmepumpe ved trappen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Beliggenhet
Beliggende i barnevennlig og etablert boligområde i Isvik. Herfra er det kort vei til butikk, bank, skole, barnehage, idrettsanlegg og sjøen med bade- og fiskemuligheter. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Adkomst
Åpne Gulesider og legg fra- og til- destinasjon og man får opp kjørerute til eiendommen.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Kommuneplanen gjelder også.
Gjeldende reguleringsplan: Id 1160-71-04 Navn Reguleringsplan for Isvik boligfelt Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.04.1971
Delareal 778 m Formål Boliger. Delareal 11 m Formål Kjørevei.
- kr 2 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 91 000,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 981 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 18 182,- pr. 2023. Avløp 6 737 kr Eiendomsskatt 4 508 kr Feiing 551 kr Vann 6 385 kr Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 14. okt. 2024
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240388
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
