Jorundvegen 31

Beskrivelse

Boligen holder hovedsakelig eldre standard fra 1993, men fremstår som pent holdt.

Boligen har en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom og godt med oppbevaring både i boligen og i garasjen. Oppvarmingskilder er vedovn og varmepumpe - i tillegg varmekabler i diverse gulv.

-Første etasje: Stort kjøkkenrom med foldedør mot romslig stue og utgang til solrik terrasse. Etasjen inneholder også vindfang med garderobe, gjestetoalett, bad, to soverom og bibliotek. Biblioteket kan benyttes som soverom (godkjent for varig opphold), ved å sette opp en vegg - per i dag er det åpen løsning mot gang og plassbygde skap i rommet (bibliotek). -Loftsetasje: Her kommer du rett opp i den romslige og luftige loftstuen med særdeles god takhøyde og rikelig med naturlig dagslys gjennom takvinduer og verandadøren. Godt med oppbevaring i knevegger, kott og loft. To soverom, hvorav det ene er svært romslig og inneholder garderobe. Baderom og en kjekk overbygd veranda hvor en kan nyte solnedgangen. -Underetasje: Innvendig tilkomst via trapper til en mellomgang med gode oppbevaringsmuligheter. Videre inn til to. stk disponible rom, bad m/badstu, kjølerom, grov vaskerom med egen inngang, verksted og uinnredet rom. Romslig rom brukt som kjellerstue med egen inngang, samt et stort rom brukt som soverom. (Rom brukt som kjellerstue og soverom er ikke godkjent/omsøkt). Egen inngang til "kjellerstue".

Dobbel garasje med isolert lagringsloft. Stor hage og flere terrassesoner.

Det opplyses at boligen er malt for ca. 3-4 år siden av fagfolk.

Detaljer

Boligen er innredet over tre plan og inneholder: -Underetasje: Gang, vaskerom, kjølerom, bod, stue, to soverom (Ikke godkjent/omsøkt) og bad. -Første etasje: Vindfang, wc, stue, kjøkken, bibliotek, to soverom og bad. -Loftsetasje: Stue, to soverom, bad og garderobe.

Bygningsinformasjon

Boligen er oppført med delvis støpt grunnmur/betongblokker. Oppført i bindingsverkskonstruksjon med ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.

Takstmannens vurdering ved TG2:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. TG2 - Avvik som kan føre til følgeskader. Eldre grunnmur med registrert sprekk, sideforskyvning i eldre mur og manglende moderne fuktsikring gir økt risiko for fuktpåvirkning og behov for oppfølging.

1.2 Krypkjeller TG2 - Avvik som kan føre til følgeskader. Fukt mot fjell og gulv, kombinert med utilstrekkelig ventilasjon og konstruksjonsmessige forhold, gir økt risiko for skadeutvikling.

1.3 Terrengforhold TG2 - Avvik som kan føre til følgeskader. Fall inn mot grunnmur gir økt risiko for fuktpåvirkning og bør følges opp.

2.1 Yttervegger TG2 - Avvik som kan føre til følgeskader. Oppsprekking i nedre del, manglende lufting og fravær av museband gir økt risiko for fuktpåvirkning og skader i veggkonstruksjonen.

3.1 Vinduer og ytterdører TG2 - Avvik som kan føre til følgeskader. Punktert glass, slitasje og registrerte fuktskjolder gir økt risiko for fukt- og råteskader, og vinduene nærmer seg slutten av forventet levetid.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 - Avvik som kan føre til følgeskader. Taktekking og renner fra 1993 har normal aldring og økt risiko for svekkelser, selv om det ikke er registrert lekkasjer i dag.

5.1 Loft (Konstruksjonsoppbygging) TG2 - Avvik som kan føre til følgeskader. Innkledd loftskonstruksjon uten tilkomst og manglende dokumentasjon på lufting gir økt risiko for skjulte fukt- og kondensskader.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 - Avvik som kan føre til følgeskader. Eldre membrantekking, ukjent oppbygging under fliser og registrerte skader i flisoverflaten gir økt risiko for vanninntrenging og skadeutvikling.

7.1.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling TG2 - Avvik som kan føre til følgeskader. Alder, manglende tilluft og eldre våtromsløsninger gir økt risiko for fuktbelastning og skadeutvikling.

7.1.2 Bad kjeller overflate gulv TG2 - Avvik som kan føre til følgeskader. Fallforhold som ikke tilfredsstiller dagens krav og misfarging i mykfug gir økt risiko for fuktbelastning og skadeutvikling.

7.2.1 Bad 1.etasje Overflate vegger og himling TG2 - Avvik som kan føre til følgeskader. Alder, vindu i våtsone, manglende tilluft og sprekk i flis gir økt risiko for fuktbelastning og skadeutvikling.

7.2.2 Bad 1.etasje Overflate gulv TG2 - Avvik som kan føre til følgeskader. Fallforhold ikke i henhold til dagens krav gir økt risiko for fuktbelastning, selv om flisene fremstår uten bom.

7.3.1 Bad loft Overflate vegger og himling TG2 - Avvik som kan føre til følgeskader. Fuktskjolder i himling, manglende tilluft og høy alder gir økt risiko for fuktbelastning og skadeutvikling.

7.3.2 Bad loft Overflate gulv TG2 - Avvik som kan føre til følgeskader. Sokkellist som hindrer avrenning, samt slitasje i fuger og mykfug, gir økt risiko for fuktbelastning og skadeutvikling.

8.1 Kjøkken Kjøkkeninnredning TG2 - Avvik som kan føre til følgeskader. Eldre kjøkkeninnredning og usikkerhet rundt rørtilstand gir økt risiko for lekkasjer og skadeutvikling, selv om det ikke ble registrert fuktavvik ved befaring.

9.1.2 Kjelleretasje delvis under terreng Gulvets overflate TG2 - Avvik som kan føre til følgeskader. Gulvoverflater fremstår uten fuktskader, men registrerte skjevheter gir økt risiko for videre utvikling og vurderes som et teknisk avvik.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 - Avvik som kan føre til følgeskader. Høy alder på rørinstallasjoner og manglende avrenningsspalte/dokumentasjon ved innebygget sisterne gir økt risiko for lekkasjer og skjulte skader.

10.2 Varmtvannsbereder TG2 - Avvik som kan føre til følgeskader. Berederens høye alder gir betydelig risiko for lekkasje og havari.

10.5 Ventilasjon TG2 - Avvik som kan føre til følgeskader. Manglende tilluft på baderom og utilstrekkelig ventilasjon i krypkjeller gir økt risiko for fuktbelastning og skadeutvikling.

Takstmannens vurdering ved TG3:

7.1.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG3 - Store eller alvorlige avvik. Manglende membran ved sluk og terskel, manglende mansjetter og høy alder gjør våtrommet teknisk utdatert og utsatt for vesentlige fuktskader. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

7.2.3 Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG3 - Store eller alvorlige avvik. Manglende mansjetter kombinert med høy alder gir betydelig risiko for lekkasjer og fuktskader, selv om det ikke ble registrert aktiv fukt ved hulltaking.

7.3.3 Bad loft Membran, tettesjiktet og sluk Manflende mansjetter kombinert med høy alder gir betydelig risiko for lekkasje og skadeutvikling, selv om hulltaking ikke viste forhøyede fuktverdier. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

7.4.3 Vaskerom kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG3 - Store eller alvorlige avvik. Manglende tettesjikt, fuktmålinger i betong gulv og vegger samt utilstrekkelig ventilasjon gir betydelig risiko for skadeutvikling. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Ferdigattest

Det foreligger brukstillatelse datert 3.06.1969 med følgende anmerkninger: -Pussing av innvendig kjellermur. Frist: 1.01.1970.

Boligen ble bygget på i 1993, men megler har ikke mottatt brukstillatelse/ferdigattest fra Karmøy kommune. Kommunen opplyser at tilbygg/ombygging er registrert tatt i bruk 28.09.1993. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte bygningstegninger datert 17.09.1992 som stemmer med dagens bruk med unntak av: -Inntegnet kjellerstue i underetasjen er et uinnredet rom.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler. Felles vann og avløpsledning ligger helt i nordre grense på eiendommen og følger veien i følge ledningskart. Se vedlagt ledningskart i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe og vedovn. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.