Kaigata 13

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Skudeneshavn – en av Norges best bevarte småbyer med særpreget trehusbebyggelse og maritim atmosfære. Fra boligen er det kort gangavstand til koselige kaféer, restauranter, butikker, servicetilbud og dagligvarehandel. Havneområdet med sitt yrende sommerliv, gjestehavn og flotte turmuligheter ligger like i nærheten.

Området byr på et godt utvalg av fritidsaktiviteter med flotte turstier, badeplasser og rekreasjonsområder langs sjøen. Skudeneshavn er kjent for sitt rike kulturliv, blant annet den populære festivalen Skudefestivalen som tiltrekker seg besøkende fra hele landet. For barnefamilier er det kort vei til skole, barnehage og idrettstilbud.

Adkomst

Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.

Regulering

Eiendommen ligger i område avsatt til sentrumsformål(forretning).

• kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

• Det påløper ikke tinglysningsgebyrer for kjøper, da det er aksjene i selskapet som overføres ny eier og ikke eiendommen.
• kr 0,- (Omkostninger totalt)
• kr 3 790 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

Kommunale utgifter

kr 22 030,- pr. 2025. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger og kommunen, og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fravikes bestemmelsene slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter endelig kontrakt, dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 bokstav b) eller dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a). Risikoen for eventuelle skjulte feil tilligger etter dette kjøper. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a) og b), slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel var kjent med.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Vilkårene for kjøpet skal reguleres av avtale om kjøp av eiendomsselskap, utarbeidet av Forum for næringsmeglere m.fl, siste versjon ("Meglerstandarden"). Dersom kjøper tilbyr kjøp på andre betingelser enn Meglerstandarden eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av dette prospektet med vedlegg må de avvikende vilkårene spesifiseres i tilbudet. Dersom slike kommentarer ikke gis, anses budet gitt på bakgrunn av Meglerstandardens regulering. Kjøpekontrakt basert på dette vil bli oversendt fra selger etter budaksept.

Det forventes at prospektet med vedlegg gjennomgås grundig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Ved eventuelt avvik mellom prospektet og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen som er gitt i kjøpekontrakt med vedlegg foran prospektet.

Kjøper oppfordres til å foreta en teknisk, finansiell, juridisk og miljømessig due diligence, herunder gjøre de nødvendige undersøkelser til kommunen og/ eller andre private eller offentlige instanser.

Eventuelle forbehold om due diligence-gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbudet.

Dersom kjøper i sitt kjøpstilbud har inntatt forbehold om due diligence gjennomgang, og budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger kulturminnerapport, Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler. For mer informasjon om selskapets regnskap, ta kontakt med megler.

• Selgers-egenerklaering.pdf (0.17MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)