Kaldheimsvegen 230
1 990 000,-
- BRA82㎡
- EierformSelveier
- Soverom3
- Byggeår1986
- Omkostninger68 500,-
- Totalpris2 058 500,-
Nydelig fritidseiendom i vannkanten til Litledalsvatnet
Beskrivelse
- Selges fullt møblert og med alt innhold/løsøre og hvitevarer som på bilder og visning.
- Vinterisolert hytte.
- Nye vinduer i stue og kjøkken + ett soverom. På to av soverommene og i det tekniske rommet er det eldre vinduer.
- Brygga er montert isfri (ligger over vannkanten).
- 4 panner på taket av hytta er i annen farge i ene hjørnet. Selger har 4 i samme farge som vil medfølge.
2005 Modernisering Nytt vinylbelegg og baderomsplater på bad (cirka alder). 2018 Modernisering Skiftet Jets-toalett (cirka alder). 2020 Modernisering Byttet deler av bordkledning. 2020 Modernisering Ny terrasse. 2020 Modernisering Byttet utvalgte vindu. 2023 Modernisering Byttet utvalgte vindu.
Detaljer
Ett soverom med dobbeltseng og to soverom med køysenger.
Bad med Jets toalett, dusjkabinett, baderomseksjon, belegg og varmekabler på gulv, plater på vegger og elektrisk vifte.
Bod/teknisk rom.
Stue/kjøkken med hems over med lagringsplass. Nydelig utsikt ut på vannet. Varmepumpe og vedovn. Laminatgulv og panelte vegger. Spotter i tak. Utgang til ny og stor treterrasse som er delvis overbygget.
Frittstående uthus / bod. Boda er ikke omsøkt godkjent.
Bygningsinformasjon
Fritidsbolig har ringmur i betongutførelse. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Trekonstruksjon som er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og taknedløp i plast. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Elementpipe og vedovn.
Uthuset er bygget uten å søke. Det har i følge selger ikke vært noen klager fra noen, hverken naboer eller kommunen. Dersom man skal forsøke å søke det godkjent i ettertid må det søkes dispensasjon fra byggeforbudet i 50 meter grensa til ferskvann.
Det foreligger ikke tegninger på hytta hos kommunen. Det er derfor ikke mulig for megler å kontrollere dagens planløsning og fasade opp i mot godkjente byggetegninger.
I vedlagte tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det ett TG3 avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. stimat: 50 000 - 100 000,-.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold > Drenering
Av TG2 avvik som kan kreve tiltak fremkommer: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende hytte som kan leies ut i sin helhet. Selger har leid ut hytta i juni, juli og august. Dersom kjøper overtar hytta før dette må utleieavtalene respekteres. Selger kan være villig til å hjelpe til med håndteringen av utleien. Har per 06.12.24 bookinger for 63 dager og 41 000.- til nå for 2025.
Selger har leid ut hytta for over kr. 100 000 i året gjennom Novasol. Da har ingen av høst-, vinter- og vårferiene vært utleid.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst først via kommunal vei (Kaldheimsvegen) og deretter over privat eiendom gbnr 47/3 med tinglyst veirett over her (gjelder grusveien ned til hytta fra Kaldheimsvegen)..
Septiktank med tømming 1 gang i året. Ligger på egen tomt og er av typen fra Bokn Plast (grønn). Jet toalett er tilkoblet septiktank. Grovvann er tilkoblet grovvannskum. Brønn felles med naboen Tor Magnus Gresgård. UV filter er også montert i den forbindelse.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stua. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Eiendommen har en svært fin beliggenhet i vannkanten ved Litledalsvatnet i Etne 10 minutter fra sentrum og med flott natur rundt seg. Det er fine turløyper sommer som vinter på Skarstøl kun ca.10 min. kjøring opp i dalen. Eiendommen har en unik beliggenhet noen meter fra Litledalsvatnet som nå har byggeforbud i strandsona. Usjenert i landlige omgivelser.
Super hytte i naturskjønne omgivelser i Etne fjellene. Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder, med kort vei til Hårland med stier som leder deg opp til det idylliske Løkjesvatnet. I tillegg er det kort vei til de flotte skiområdene på Kritle, som gir deg enkel tilgang til vinterens gleder.
Perfekt for turelskere som liker turer i Etne fjellene både sommmer og vinter.
Adkomst
Ta oppover mot Litledalen og like før en kommer til landbruksskolen tar en inn til høyre over bro. Ta første vei til venstre og følg sørsiden av Litedalsvatnet til en får hytta på venstre hånd. Fritidseiendommen er merket med "Til Salgs" skilt ved innkjørselen.
Regulering
Eiendommen er uregulert, men ihht kommuneplanen ligger eiendommen i LNF område (landbruk- Natur og friluftsliv). 1 kvm av tomta ligger innenfor vernet friluftsområde.
Deler av tomta ligger innenfor farersone for ras ihht kommuneplanen. Tomta ligger innenfor faresone for flom.
- kr 1 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 68 500,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 058 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 1 467,- pr. 2023. Eiendomsskatt.Renovasjon og tømming av septiktank kommer i tillegg.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 30. des. 2024
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01240481
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
