Kalvatrævegen 6

Beskrivelse

Boligen er fint vedlikeholdt over tid og er oppgradert jevnlig. Det er utført en rekke store utvendige oppgraderinger i løpet av de senere årene.

• Oppgradert bad i første etasje.
• Montert ekstra varmtvannsbereder.
• Installert eget sikringsskap og måler i kjelleretasje. Bygget om diverse i underetasjen mtp. rom inndelinger og lys inn til disse. Blant annet fjernet innvendig trapp, slik at underetasjen kun har tilkomst via egen ytterdør i dag.
• Det er blitt utført kontroll av det elektriske anlegget og alle pålegg er utbedret.
• Nytt lekkert baderom i kjeller fra 2019. Her ble baderommet pusset opp med gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger innredet med vegghengt wc, flott vask i seksjon samt dusjhjørne.
• Nye stikk til vann og avløp inn til boligen i 2019.
• Oppgradert det elektriske anlegget over tid.
• Varmepumpe hovedplan 2017 og varmepumpe underetasje 2018.
• Elektrisk markise over altan og altandør 2017.
• Boligen ble etterisolert og kledning fornyet i 2017/ 2018. Her ble også vinduer i 1. etasje fornyet.
• Nytt taktekke ca. 2013/2014. Da ble også arkene etterisolert, og det ble fornyet vinduer i 2. etasje.
• Ny utvendig trapp til entrè i 2021.
• Fornyet pipe samt montert ny ovn.

Underetasje er tidligere godkjent som hybel med trapp fra hoveddel ned til hybel. Trappen er nå fjernet og med dagens bruk er det kun tilkomst til underetasjen via egen ytterdør, derav ikke godkjent slik bruken er i dag. Kan få pålegg om å sette dør og trapp.

Detaljer

Boligen er innredet over tre plan og inneholder: Underetasje: Stue, rom brukt som kontor, gang innredet med kjøkkeninnredning, bad, bod og soverom. Første etasje: Gang, bad, stue, kontor og kjøkken. Loftsetasje: Gang, korridor, 3 soverom og bad. Hagestue tilknyttet loftsetasjen, med tilkomst via veranda. Utvendig redskapsbod.

Bygningsinformasjon

Grunnmur av murstein, pusset utvendig overflate. Yttervegger oppført i tømmerkonstruksjon og bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Saltakskonstruksjon med betongtakstein. Utvendig bod bygd opp i tre med betongtakstein på tak. Bygningen er ikke ytterligere undersøkt.

Takstmannens vurdering ved TG2:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Ukjent dreneringsalder, manglende synlige dreneringstiltak og begrenset inspeksjonsmulighet gir økt risiko for fuktpåvirkning, selv om grunnmuren fremstår uten større årsaker.

1.3 Terrengforhold TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Nedsenkede partier og terrengfall inn mot bygning gir økt risiko for vanninntrenging og fuktbelastning, selv om sluk er etablert.

2.1 Yttervegger TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Kledningen fremstår i god stand, men manglende lufting i nedre kant gir økt risiko for fuktpåvirkning og redusert levetid.

3.1 Vinduer og ytterdører TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Vinduer og dører av ulik alder, slitasje på eldre enheter og registrerte fuktskjolder gir økt risiko for fremtidige skader og behov for oppfølging.

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Tidligere fuktpåvirkning og spor etter stripet borebille gir økt risiko for fremtidige skader, selv om takkonstruksjonen fremstår stabil og tørr i dag.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Taktekking fra 2013/2014 fremstår i god stand, men manglende snøfangere og avrenningsløsninger gir økt risiko for vann- og snørelaterte skader.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Terrasse i 1.etasje fremstår i god stand, mens terrasse i 2.etasje har ukjent og eldre tekking samt historikk om lekkasje, noe som gir økt risiko for fuktproblemer og behov for oppfølging.

7.1.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Manglende tilluft gir redusert ventilasjonseffektivitet og økt risiko for fuktproblemer i våtrommet.

7.1.2 Bad kjeller Overflate gulv TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Selv om fall og høydeforskjell er tilfredsstillende, gir mangelfult membranoppbrett ved terskel økt risiko for fuktskader.

7.2.1 Bad 1 etasje Overflate vegger og himling TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Manglende tilluft og utilstrekkelig fuktsikring av våtromspanel i underkant gir økt risiko for skjulte fuktproblemer i veggkonstruksjonen.

7.3.1 Bad loftsetasje Overflate vegger og himling TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Manglende ventilasjon, utilstrekkelig fuktsikring av veggpanel og fuktpåvirkning ved vaskemaskin gir økt risiko for skjulte skader og redusert levetid på våtrommet.

7.3.2 Bad loftsetasje Overflate gulv TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Manglende fall og misfarging i våtromsbelegg gir økt risiko for fuktproblemer, selv om tettesjiktet fortsatt antas å fungere.

7.3.3 Bad loftsetasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Tettesjiktet av eldre dato og manglende mulighet for kontroll bak overflater gir økt usikkerhet, selv om fuktmåling ikke viser avvik.

8.2 Kjøkken 1 etasje TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Kjøkkeninnredningen fremstår i god stand, men sprekker i laminatgulv representerer et avvik som gir økt risiko for videre skade og behov for oppfølging.

9.1.1 Kjelleretasje delvis under terreng Veggenes og himlingens overflater TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Ingen synlige fuktskader ble registrer, men innkledde flater under terreng utgjør en risikokonstruksjon med mulighet for skjulte skader.

9.1.3 Kjelleretasje delvis under terreng Fuktmåling og ventilasjon TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Fuktmåling viser forhøyede verdier (ca. 22,4%), og innkledde flater under terreng utgjør en risikokonstruksjon med mulighet for skjulte skader.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Installasjonene fungerer, men avløpsrør fra 1945 har høy alder og økt risiko for fremtidige skader.

10.2 Varmtvannsbereder TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Berederne er av nyere dato, men manglende lekkasjesikring og plassering i rom uten sluk gir økt risiko for vannskader.

10.5 Ventilasjon TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. Ventilasjonsløsningen fungerer i hovedsak, men manglende ventilasjon til baderom gir økt risiko for fuktproblemer og behov for tiltak.

Takstmannens vurdering ved TG3:

7.2.2 Bad 1 etasje Overflate gulv TG3 - Store eller alvorlige avvik. Rift i våtromsbelegg som går helt ned til gulv og mangelfullt fall gjør at tettesjiktet ikke fungerer og gir høy risiko for fuktskader. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Ferdigattest

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig bolig. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for eneboligens tilbygg datert 04.12.2012.

Det foreligger byggemeldte og godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk, med følgende endringer: -Første etasje: Tidligere vaskerom er omgjort til baderom. -Kjelleretasje: Trappen er fjernet. -Loftsetasjen: Tidligere soverom i trappegangen er fjernet, nå kun åpent rom. Bad er større i dag enn på tegning. Samt et ekstra rom som i dag brukes som soverom.

Underetasje er tidligere godkjent som hybel med trapp fra hoveddel ned til hybel. Trappen er nå fjernet og med dagens bruk er det kun tilkomst til underetasjen via egen ytterdør, derav ikke godkjent slik bruken er i dag.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe (2.stk) og vedovn.. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.