Kårhusvegen 36
1 490 000,-
- BRA82㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår1990
- Omkostninger49 000,-
- Totalpris1 539 000,-
Lys og flott leilighet i første etasje med trappefri adkomst - Romslig og praktisk planløsning med 2 soverom
Beskrivelse
Gang med god plass til å henge fra seg sko- og yttertøy.
Lys og trivelig stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Vedovn som gir lun og god varme i hele leiligheten. God plass til sofagruppe og spisebord. Pen kjøkkeninnredning hvor det er godt med skap- og benkeplass.
Innbydende bad hvor det er fliser med varme i gulv og fliser på vegger. Vegghengt toalett, servant med pen baderomsinnredning, høyskap, speil, og dusjhjørne med dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin.
Hovedsoverom med plassbygd garderobe.
Gjesterom med plassbygd garderobeskap.
Praktisk bod for oppbevaring.
Detaljer
Lettstelt og kjekk leilighet med praktisk planløsning som inneholder: Vindfang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.
Bygningsinformasjon
Leiligheten ligger på 1. etasje i en vertikal,- og horisontaldelt firemannsbolig.
Megler har mottatt bygningstegninger som stemmer med dagens bruk.
Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra "ingen avvik" (TG0) til " store eller alvorlige avvik" (TG3). De forhold som er blitt merket med TG3 og TG 2 er beskrevet under. For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand. Under "tiltak" beskriver rapporten hva som skal til for å få den aktuelle bygningsdelen til TG0/1 eller det som står beskrevet.
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG 3 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG 2 - Utvendig > Vinduer TG 2 - Utvendig > Dører TG 2 - Innvendig > Overflater - Tak/himling TG 2 - Innvendig > Radon TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning TG 2 - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon TG 2 - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning TG 2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger TG 2 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 26.05.1994. Dokumentet kan leses hos megler.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Tilkomst fra offentlig vei.
Oppvarming
Vedovn ellers elektrisk oppvarming.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde i Nedre Vats med landlig utsikt. Kort avstand til barnehage, barneskole, fotballbane og flotte turområder.
Adkomst
Se kart på Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
- kr 1 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 10.500,-
- kr 49 000,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 539 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
Det betales ca. 5000,- i året i fellesutgifter som inkluderer sameieforsikring. Regningen kommer hvert halvår.
Kommunale utgifter
kr 20 781,- pr. 2023. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Ligningsverdi
kr 358 259,- for 2022 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Diverse
Sanitering mot skjeggkre vil bli utført 2. september. Det vil bli lagt ut gift punktvis langs lister. Selger vil stå for denne egenandelen.
Lys i speil på bad virker ikke.
Det ble byttet strømmåler for noen år siden iflg. selger.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger takstrapport og selgers egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 4. sep. 2024
- Ansvarlig megler: Elisabeth Marvik
- Oppdragsnummer: 01240273
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.