Karinaåsen 55
4 300 000,-
- BRA276㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1982
- Omkostninger126 340,-
- Totalpris4 426 340,-
Innholdsrik familiebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet. 4 soverom (mulighet for flere) og 2 bad - Garasje
tirsdag 16 september
16:00-17:00
Beskrivelse
Velholdt enebolig med meget fin beliggenhet. Bolig har fliser, tepper, belegg og parkett på gulv. I all hovedsak tapetserte vegger. Malte plater i tak.
Detaljer
Boligen er innredet over tre plan og inneholder: Sokkeletasje: Hall, uinnredet rom, soverom, bad, bod, vaskerom matbod og snekkerbod.. Hovedetasje: Stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom. Loftetasje: Gang, bod, stue(ikke omsøkt) og uinnredet rom.
Bygningsinformasjon
Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Takstmann Harald Ingebrigtsen AS datert 01.09.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: 1.4 Støttemurer TG3 vurdert utifra manglende rekkverk/gjerde ihht dagens krav om sikring. Tiltak påkrevd. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 10.1.3Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG3 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak påkrevd for fortsatt bruk av rommet som bad. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 vurdert uifra beskrevne avvik. Tiltak ikke påkrevd, men det bør vurderes å utbedre riss. 1.3 Drenering TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men museband må vurderes montert. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men utskiftninger på sikt må påregnes. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak utover normalt vedlikehold ikke påkrevd. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd 7.1 Piper og ildsteder TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 10.1.1Bad 1 etasje Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men med tanke på rommets alder så må dette påregnes. 10.1.2Bad 1 etasje Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men ved fortsatt bruk av rommet som bad så må tiltak utføres og sees i sammenheng med neste punkt. 10.2.1Bad 2 etasje Overflate vegger og himling TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men ved endret bruk så må avvik tas med i vurdering. 10.2.2Bad 2 etasje Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men ved endret bruk så må tilstrekkelig fall på gulv etableres. 10.2.3Bad 2 etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 10.3.2Vaskerom 1 etasje Overflate gulv TG2 vurdert utifra at forventet brukstid på våtromsbelegg er overskredet. Tiltak ikke påkrevd. 10.3.3Vaskerom 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurdert utifra at forventet brukstid på våtromsbelegg er overskredet. Tiltak ikke påkrevd. 11.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd. 13.2 Varmtvannsbereder TG2 vurdert utifra at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. Tiltak ikke påkrevd. 14.1 Garasje – uthus TG2 vurdert utifra beskrevne avvik og alder på bygningsdel. Tiltak ikke påkrevd, men må vurderes.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.
Se vedlagt rapport for mer informasjon.
Ferdigattest
Det foreligger brukstillatelse for boligen datert 05.10.1982. Brukstillatelsen følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det foreligger godkjente tegninger på garasjen og fasadeendring overbygg inngangsparti, ny dør mot sør (denne ble aldri montert) og vinduer satt inn i loftstuen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredet loftstue ikke er byggemeldt eller godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at loft settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Vei/vann/kloakk
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vei | Adkomst skjer via offentlig vei. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Oppvarming
Det er montert nyere varmepumpe i stuen i hovedetasjen. Det er også mulighet for fyring med ved i både stue og hall. Forøvrig elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Vormedal er kjent for sin barnevennlige beliggenhet og nærheten til naturen. Fullt av fritidstilbud og aktiviteter for barn og ungdom. Dagligvarebutikker og treningssenter i kort avstand fra boligen og god bussforbindelse videre til Oasen storsenter og resten av Haugalandet.
Adkomst
Boligen merkes med «til salgs»-plakat fra Eiendomsmegler A.
Åpner du annonsen på finn.no eller em-a.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan 522 Bjøllehaugen gjelder. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ny plan eller statlig eller regional planbestemmelse går ved eventuell motstrid foran eldre plan eller planbestemmelse for samme areal med mindre annet er fastsatt i den nye planen eller statlig eller regional planbestemmelse.
- kr 4 300 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 126 340,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 426 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 17 544,- pr. 2024. Kommunale avgifter inkluderer følgende: Avløp kr 8 228,28 Feiing kr 480,25 Renovasjon kr 1 958,76 Vann kr 3 353,00Iflg. Karmøy kommune er det eiendomsskatt for boligen. Dette er inkludert i de kommunale avgiftene. For denne eiendommen utgjorde eiendomsskatten kr. 3 524,- pr. 2024. For 2025 er eiendomsskatten økt til kr. 3 748,-.
Ligningsverdi
kr 812 147,- for 2023
Diverse
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 9. sep. 2025
- Oppdragsnummer: 01250252
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
