Karmøygata 50A

Beskrivelse

Boligen er meget tiltalende og jevnlig oppgradert.

• Leilighet i kjelleren ble innredet i 2011, men ikke omsøkt godkjent innredet.
• Stua og kjøkken i leiligheten ble pusset opp på nytt i 2021.
• Påbygget av hagestua m/mellomgang og m/terrasse, garasjen m/treningsrom og omfattende murarbeid samt drenering og asfaltering av innkjørsel og parkering ble gjort i 2022.

Ellers kan det nevnes større oppgraderinger som skifte av tak, kledning (2012), etterisolert, vinduer (2013 m. fl.), drenering, elektrisk og røropplegg.

El-bil lader.

Detaljer

1. etasje: Inngang under tett tak og skiferbelagt trapp. Inngang til gang med 30*90 fliser og varmekabler på gulv, vegger med malte gipsplater og fin tapet og trapp opp til 2.etasje med lite kott under.

Flislagt bad med varmekabler på gulv, dusjkabinett, wc, moderne stor servant med tre underskap, tre speilskap og integrert lys i speil. Elektrisk vifte på vegg. Det er opplegg for å ha vaskemaskin og tørketrommel.

Dobbelt soverom med laminatgulv, malte gipsvegger, to triple garderobeskap og liftgardin i vindu.

Stue/kjøkken med åpen løsning med en stavs laminatgulv, moderne tapet på to vegger, malte gipsplater på de andre to veggene, vedovn med glassfront og varmepumpe. Kjøkkeninnredning fra IKEA med lang laminatbenkeplate med glassplate over hele, stor induksjon koketopp, stor underlimt vask, int. micro og stekeovn og int. kjøleskap, int. oppvaskmaskin. Det er også en mindre benkeplate med fire underskap på motsatt vegg.

Utgang i fra stua via glassdør ut til en påbygget (2022) mellomgang med store vindusflater og utgang til liten veranda med morgensol og trapp videre ned til tomta på baksiden av boligen.

Videre leder mellomgangen inn til en nydelig påbygget (2022) og fullisolert hagestue med fint tapetserte vegger, en stavs laminatgulv, spotter i tak, store vinduer og to skyvedører ut til stor og veldig lun og solrik treterrasse med høye rekkverk rundt og utebelysning. Terrassen er vendt mot sør og vest med husveggen mot nord.

1. etasje: Det er lagt laminat i trappa av samme type som i gangen man kommer opp til. Gangen har også trapp videre opp til loft, samt utgang til en kjekk terrasse med en fantastisk utsikt ut på Karmsundet og kveldssol. Vendt mot nord, men flott utsikt rett ut på Karmsundet mot vest også.

Stue med vedovn, trestavs eikeparkett, tapetserte vegger og liftgardiner i vinduene.

Soverom med trestavs eikeparkett, nytapetserte vegger og liftgardin.

To stk. doble soverom med trestavs eikeparkett, rullegardin i vinduene og tapetserte vegger.

Flislagt bad med varmekabler, wc, egen varmtvannsbereder, dusjkabinett, servant med underskap og speilskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet mangler elektrisk vifte og ventil, men det er laget tilluft under døra og det er et vindu som kan åpnes.

Loft: Trapp opp til gang med eikeparkett og malte gipsplater på vegger.

Dobbelt soverom med eikeparkett, malte gipsplater på vegger og liftgardin.

Soverom / garderoberom med eikeparkett og rullegardin.

Kjeller: Inngang til gang med 30*60 fliser på gulv og malte gipsplater på vegger.

Dobbelt soverom med eikeparkett og malte gipsvegger.

Flislagt bad med wc, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, rør-i-rør skap, el. vifte, moderne servant med dobbelt underskap, speil med integrert lys og dusjkabinett.

Stue med 60*60 fliser på gulv, liftgardin og malte nymalte (2021) gipsplater på vegger. Kjøkken med flott mørk innredning fra IKEA med laminatbenkeplate, stekeovn med induksjon koketopp, nedfelt vask og int. oppvaskmaskin. Ekstra benkeplate med barløsning mot stua og skap mot kjøkkenet.

Hele leiligheten har varmekabler på gulv.

Frittstående uthus m/medfølgende jacuzzi: Uthuset har betongpanner på tak og liggende trekledning. Ved siden av uthuset mot nord er det en god jacuzzi med støpt plate under og skillevegger mot nabo. Uthuset er isolert, har støpt gulv, innlagt belysning og stikkontakter. En god lagringsplass og ellers byr på store muligheter for kjøper. Jacuzzi med inngjerding er fra 2021.

Påbygget garasje m/treningsrom: Garasjen ble påbygget i betong i 2022 og har stor port med portåpner samt sidedørinngang. Støpt gulv, gipsvegger mot boligen og skyvedør inn til isolert treningsrom med teppe på gulv. Innlagt belysning og stikkontakter.

Rett utenfor garasjen er det montert El-bil lader, utvendige stikkontakter og utedelen til varmepumpa.

Bygningsinformasjon

Boligen er registrert som en tomannsbolig med leilighet i første og andre etasje. Boligen er i dag benyttet som en enebolig med innredet kjeller. Kjeller er ikke omsøkt godkjent innredet til sitt formål. Det mangler plantegninger for boligen i kommunen. Det er imidlertid tegninger for påbygget. Men siden plantegninger mangler kan ikke megler undersøke bruken av rommene mot hva som er godkjent.

Den 17.02.2009 ble det av tidligere eier sendt inn søknad om bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Dette ble aldri ferdigmeldt til kommunen innen fristen og saken er annullert.

Boligen har mest sannsynlig støpt plate mot grunn. Bygget er oppført i tegl mur som er pusset. Garasje/påbygg har betong. Veggene har tømmerkonstruksjon. Mellom etasjer er det bjelkelag i treverk.Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltak konstruksjon. Takrenner og nedløp er i aluminium. Boligen har mursteinspipe og vedovn (ny) . Pipeløp har beslag utvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Dette er under påbygg.

I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det ingen TG3 avvik med store eller alvorlige avvik.

Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Av TG2 avvik som kan kreve tiltak fremkommer følgende: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > kjeller > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje og bod med terrasse og hagestue over. Ferdigattesten er datert 15.01.23. Det foreligger også en ferdigattest på et eldre garasjebygg som er datert 09.04.1959.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for nybygg. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Leilighet i kjeller er ikke godkjent innredet som en egen boenhet eller for utleie.

Vei/vann/kloakk

Kommunalt

Oppvarming

Vedovn med glassfront og varmepumpe i stua. Ellers en del varmekabler, bl.a. i hele leiligheten.