Karmsundgata 10D
1 590 000,-
- BRA72㎡
- EierformAndel
- Soverom2
- Byggeår1953
- Omkostninger9 340,-
- Totalpris2 059 830,-
- Felles/mnd4 571,-
Søre bydel - Lys og tiltalende 3-roms leilighet i høy 1. etasje. Stor solrik terrasse. Gjesterom på loft.
Detaljer
Meget tiltalende og praktisk 3-roms andelsleilighet i høy og usjenert 1. etasje. Ekstra soverom på loft. Leiligheten inneholder entre/gang med garderobeplass. 2 gode soverom hvorav hovedsoverom er av god strørrelse og skapplass. Bad/wc med fliser på gulv, varmekabler, våtromsplater på vegger, dusj og bred servant. Delvis åpen stue - kjøkkenløsning som gir godt med gjennomgangslys. Lekkert kjøkken med rikelig av skap og benkeplass. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseboks. Stuen har god plass for sofagruppe og spisestue. Utgang til vestvendt solrik terrasse. Store deler av leiligheten har nyere elektrisk anlegg med bl.a automatsikringer og komfyrvakt. Det medfølger én privat bod på loftet og én privat bod i kjelleren. I tillegg finnes det fellesboder både på loftet og i kjelleren, samt et felles vaskerom. Leiligheten gir et meget godt helhetsinntrykk og bør sees. Denne er bedre live enn på bilder. Velkommen på visning.
Bygningsinformasjon
Boligen er trolig oppført med grunnmur av betong. Bindingsverk veggkonstruksjon i tre. Tak tekket med betongpanner. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport.
Takstmann har ikke gitt noen bygningselementer TG3. TG2 er gitt på følgende: 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk. TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 6.2 Varmtvannsbereder. TG2 pga bygningsdelens forventede levetid er overskredet.
Adgang til utleie
Etter borettslagslovens bestemmelser kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen utenom til familie i opp og nedadstigende rekkefølge. Det er noen unntaksbestemmelser, konferer megler.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stuen. Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming via panelovner. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet like utenfor sentrumskjernen. Kort avstand til treningssenter, matbutikker m.m. Gode bussforbindelser.
Adkomst
Innkjørsel via Haukelivegen - Skudenesvegen.
- kr 1 590 000,- (Prisantydning)
- 460 490,- andel fellesgjeld
- 2 050 490,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing hjemmelsovergang kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.000,-
- kr 9 340,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 059 830,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Fellesutgifter
kr 4 571,- Felleskostnader betales pr. mnd. og dekker bla. betjening av andel renter og avdrag på evt felles lån, samt utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring og kabel-tv/bredbånd.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Betingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16368946900, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 20.03.2025: 22 103 528 Andel av saldo: 460 490 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.09.2054 )
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 10. apr. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250035
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
