Karmsundgata 214
1 790 000,-
- BRA59㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår1922
- Omkostninger57 990,-
- Totalpris1 847 990,-
- Felles/mnd1 500,-
SENTRUM: Flott leilighet i 2. etasje med 2 soverom
onsdag 21 januar
16:30-17:30
Beskrivelse
- Leiligheten holder en god og tidsriktig standard med gjennomgående bruk av eikeparkett på gulv og malte gipsvegger. Boligen er innflyttingsklar. Veggene er fine og har ikke hull fra oppheng av bilder o.l.
- Selges møblert som på visning med unntak av salongen i stua.
- Integrert komfyr med keramisk koketopp, int. oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og frittstående micro som også medfølger. Av og til noe viftelyd fra kjøleskapet. Det gis fra selger ingen garanti.
- Taket ble renovert i 2005 og skifer lagt tilbake - kostnad over kr 500 000,-. Vinteren 2020/2021 ble 2 stk pipehatter montert i Nordre del av bygg. Høsten 2025 ble pipehatt og beslag i søre del montert.
- Vinduer malt utvendig i 2024, også i regi av sameiet.
- Leilighetsbygg er vesentlig oppgradert i 2005. Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i 2005.
- Takstmannens konklusjon: "Leiligheten fremstår som i bra stand. Det registreres ingen avvik som har umiddelbar behov for utbedring".
Detaljer
Felles inngang og trapp opp til leiligheten i 2. etasje.
Inngang til gang med åpen løsning inn til stue og kjøkken. Garderobeløsning ved inngangsdøra. Panelovn.
Bad med fliselagt gulv m/varmekabler, dusjnisje med svingdører og flislagte vegger, vegghengt toalett, vaskemaskin og tørketrommel som medfølger kjøpet, moderne servant med dobbel underskuff og høyt sideskap, lys over speil og rør-i-rør skap integrert i vegg. Rommet er ventilert via avsugsventil vegg og tilluft under dørblad.
Stua har god plass til sofagruppe og spiseplass mot kjøkkenet. Sprosser på vinduer og spottskinner m/dimmere i tak både i stua og på kjøkken. Spotter også over benkeplata på kjøkken. Dobbel aluminiums vask nedfelt i laminat benkeplate, integrert oppvaskmaskin, int. stekeovn med keramisk koketopp, frittstående kjøleskap og micro som også medfølger. Det er spruteplate over hele benkeplata.
Dobbelt soverom med skyvedørsgarderobe og foldegardin.
Soverom med persienner i vindu.
Felles kjeller med en stor privat bod som tilhører leiligheten. Boda har vinduer, innlagt belysning, støpt gulv og betongvegger. Mange ventiler som bør gi god ventilering.
Fellesrom som kan brukes til sykkelparkering/barnevogner o.l.
Bygningsinformasjon
Leilighetsbygg er vesentlig oppgradert i 2005. Bygning med grunnmur/yttervegger i mur. Pusset utvendig overflate. Takkonstruksjon av tre. Tekket med skifertakstein.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning kjeller stemmer ikke med som bygget. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.
I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det ingen TG3 avvik. Takstmannens vurdering ved TG2: - Bad Overflate vegger og himling - Bad Overflate gulv - Bad Membran, tettesjiktet og sluk.
- Takstmannens konklusjon: "Leiligheten fremstår som i bra stand. Det registreres ingen avvik som har umiddelbar behov for utbedring".
Ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest den 26.10.2005 for restaurering leilighetsbygg.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.
Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.
Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Karmsundgata 214 har en sentral beliggenhet i Haugesund, rett overfor Flotmyr bussterminal. Her bor du midt i hjertet av byen, med alt du trenger innen gangavstand. I nærområdet finner du butikker, kafeer, restauranter, skoler, sykehus og treningssentre, noe som gir en enkel og komfortabel hverdag.
For deg som er avhengig av kollektivtransport, er de gode bussforbindelsene på Flotmyr en stor fordel. I tillegg er det kun en kort spasertur til sentrum, hvor du kan nyte byens rike kulturliv og shoppingmuligheter.
Denne boligen er perfekt for deg som ønsker å bo moderne, sentralt og samtidig ha tilgang til alt Haugesund har å tilby.
Adkomst
Fra bakeriutsalget i Øvregata 161, ta bort Ludolf Eides gate og så skrått ned til venstre til du får bygget på venstre side. Første oppgang fra Karmsundgata. Alternativt åpne Gule sider og velg kjørerute. Legg inn startdestinasjon og endedestinasjon Karmsundgata 214. Da vil appen ta deg til adressen.
Regulering
Her gjelder sentrumsplanen.
10Kommuneplan Id RL1700, kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022. Ikrafttredelse 15.06.2022. KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_2. KPHensynsonenavnH350_4 KPFare Brann-/eksplosjonsfare. Kommuneplan under arbeid Id 202203. Reg. plan Id 202505, Detaljregulering for Fv47 Karmsundgata ved Flotmyr. Planlegging igangsatt.
Planlegges folkebad/park på andre siden av hovedveien.
Selger har mottatt nabovarsel datert 03.10.2025 "Beskrivelse av hva nabovarselet gjelder: Riving av brannskadet bolig, oppføring av nybygg 3 boenheter."
- kr 1 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.900,-
- kr 57 990,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 847 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 1 500,- Kr 1 500 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, strøm i fellesområde og sparing til vedlikehold. Vannforbruk (felles måler) inngår, men faste avgifter vann/avløp inngår ikke, se punkt kommunale avgifter. Pr. dags dato så har sameiet fordelt felleskostnader pr seksjon, og ikke ihht. eierbrøk som er standard. Opplysninger er gitt av selgers far (fullmektig i salget) som har hatt en ledende rolle i driften av sameiet i det siste. Månedlig kostnad Altibox for TV og/eller internet inngår ikke, kjøper velger selv tilpasset abonnement og betaler for dette.Kostnadene utgjør p.d.d. ca. kr. 1200 per mnd. og sparing ca. 300 per mnd. i følge selger.Sameiet har på konto per 16.09.2025, kr. 326 000 totalt. De faste utgiftene for 2025 var forventet å havne på kr. 92 952. Forventede inntekter for 2025 var kr. 144 000. Sameiet inngikk rentelåsingen med et år i oktober 2025, på kr. 150 000 av de oppsparte pengene for å sikre best mulig avkastning på disse uten risiko. Sameiet får kr. 10 000 per år for utleie av nordre vegg til reklameplakater.
Kommunale utgifter
kr 5 370,- pr. 2025. Det er fire terminer pr år. Inkluderer abonnement vann, avløp og eiendomsskatt. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer renovasjon til HIM på kr. 3667,- pr. år.
Diverse
- Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026.
- Det er ingen forretningsfører for sameiet da selger har hatt denne rollen. Det er ikke avklart hvem som skal overta dette enda. Sameiet har spart penger på dette frem til nå, men dersom proffesjonelle overtar dette ansvaret en gang i fremtiden vil felleskostnadene øke.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Vedtekter i sameiet, Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 16. jan. 2026
- Ansvarlig megler: Vidar Opheim
- Oppdragsnummer: 01260004
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
