Karmsundgata 306
1 650 000,-
- BRA78㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår1920
- Omkostninger54 090,-
- Totalpris2 022 883,-
- Felles/mnd8 476,-
BUD FORELIGGER Hauge - Lekker og praktisk 3-roms selveierleilighet i høy og usjenert 1. etasje. 2 gode soverom. Gjestetoalett
Detaljer
Meget pen og tiltalende 3-roms endeleilighet i høy og usjenert 1. etasje. Inneholder entre/gang med garderobeplass og tilstøtende garderoberom. Gjestetoalett med servant. Pen IKEA kjøkkeninnredning med god skap og benkeplass. Flotte fliser over benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseboks. Hyggelig spiseplass ved vinduet. Dør fra kjøkken til et stort soverom med god plass for en stor seng, kontorpult og garderobe. Koselig lun stue. Hovedsoverom med god skyvedørsgarderobe med en speildør. Dør videre til et flott fliselagt bad/wc med varmekabler, vegghengt toalett, dusjkabinett, ny avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten er meget velholdt og i delikate fargevalg. Her får du den gode følelsen og kan flyttes rett inn. Denne leiligheten må du virkelig oppleve da den er meget bedre enn hva bildene klarer å formidle. I tillegg vil du oppleve hvor lite støy det er fra Karmsundgata inne i leiligheten. I tillegg til leiligheten er det 2 store kjellerboder og loftsbod. Sameiet vil refinansiere fellesgjelden per 1 juni og det vil da være mulig å innfri sin del av fellesgjelden slik at en får en vesentlig lavere månedlig felleskostnad.
Bygningsinformasjon
Eiendommen er trolig oppført i betong og betongpanner på tak. Se for øvrig vedlagte rapport fra takstmann.
Takstmann har i sin rapport gitt TG3 på følgende:
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Meget sentral og fin beliggenhet midt i hjertet av Hauge, like utenfor sentrumskjernens pulserende liv. Plan B på Haugå (Pizzarestaurant) ligger rett i nabolaget. Kort rusletur til flere matbutikker, sentrum, flere skoler m.m. Flotte turområder hvor bl.a. kyststien starter i nabolaget.
Adkomst
Se kartløsningen på finn.no for nøyaktig veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 1 650 000,- (Prisantydning)
- 318 793,- andel fellesgjeld pr. dato 25. feb. 2025
- 1 968 793,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 54 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 022 883,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 8 476,- Felleskostnader betales pr. mnd. og inkluderer bla. betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring og avsetning til diverse utvendig vedlikehold. Altibox TV-pakke og internett er inkl i felleskostnader.
Kommunale utgifter
kr 5 284,- pr. 2025. Oppgitte beløp er årsprognose fra kommunen. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer det faktura fra HIM på renovasjon på kr. 3 411,- per år.
Diverse
Selger opplyser også at sameiet skal skifte tak og montere callinganlegg. Kostnad for dette ligger innbakt i dagens felleskostnad.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Betingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16367547778, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.02.2025: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 25.02.2025: 11 385 450 Andel av saldo: 318 793 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2048 )
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 11. mar. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250056
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
