Karmsundgata 9F

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i Haugesund med kort avstand til det meste en trenger. Like i nærheten ligger barnehage, skole, butikker, kollektiv transport, Høyskole, sykehus og Haugesund sentrum.

Adkomst

Se kart på Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.

Regulering

Ligger i område regulert til boligformål iht RL744D - Søndre bydel II og III. Bestemmelser og reguleringsplan som også viser regulering av Karmsundgata kan fås hos megler.

• kr 1 450 000,- (Prisantydning)
• 331 447,- andel fellesgjeld
• 1 781 447,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger

• Tinglysing pantedokument kr. 500,-
• Tinglysing hjemmelsovergang kr. 500,-
• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
• Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 7.981,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.000,-
• kr 17 231,- (Omkostninger totalt)
• kr 1 798 678,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Fellesutgifter

kr 4 600,- Fellesutgifter kr. 4301,- per mnd. Tilleggsytelse: Altibox kr. 299,- per mnd. Fra 01.02.25 vil felleskostnader øke til totalt kr. 4800 per mnd. Da blir det kr. 4460 i fellesutgifter + 340 for Altibox. Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, vaktmestertjenester, vedlikehold, utvendig forsikring, forretningsfører, tv/internett(Altibox), renter/avdrag andelsgjeld m.m.Borettslaget gjør for tiden mye med fellesarealene. Renovasjonscontainere skal graves ned under bakken, det skal lages el bil parkering med ladere samt større parkeringsareal med asfaltert dekke. Videre skal ikke folk ha egne hager lengre, men det skal lages et felles hageanlegg. Ingenting av dette vil øke fellesutgiftene da borettslaget har penger til dette i følge leder. Men fellesutgifter er ventet å øke pga ting som ikke bortsslaget har kontroll med slik som årlig økende offentlige avgifter.

Diverse

Det er en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget.

Kjøper plikter å tegne medlemskap i Haubo.

Konferer megler ang. Regler for dyrehold.

Borettslaget har 1. prioritets pant (utinglyst) for forfalte felleskostnader.

Kjøper er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller Generalforsamling.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Betingelser fellesgjeld

Lånebetingelser på fellesgjeld:

Lånenummer: 96660160784, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.11.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 348 Saldo per 21.11.2024: 14 583 693 Andel av saldo: 331 448 Første termin/første avdrag: 30.11.2023 ( siste termin 31.10.2053 )

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Vedtekter i borettslaget sist endret den 22. april 2021, Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

• Egenerklaering_Signed.pdf (0.18MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)