Kattanakkstølen 26

Beskrivelse

Plassert høyt i terrenget som den øverste boligen på feltet, finner man Kattanakkstølen 26, en tilbaketrukket perle med spektakulær utsikt over Haugesund og havet i vest. Eiendommen fremstår som en grønn oase med vakker beplantning og frukttrær, og har potensial til å utvikles til et ekte hageparadis i Hardanger-stil. Her kombineres boligens komfort med småbrukets sjarm, noe som gir en sjelden mulighet til å bo tett på naturen, midt i Haugesund. En helt unik eiendom.

Tomten, som strekker seg over hele 6.623 kvadratmeter, byr på en rekke fasiliteter, blant annet en stor hage, naturtomt, romslig gruset innkjørsel, flere terrasser og sitteplasser, et stort drivhus, lavvo med peis, en ved- og redskapsbod på ca. 30 kvm, samt et anneks med mulighet for ekstra soveplass. Eiendommen har også mye som gleder barna, med blant annet en klassisk svingføyse og en tidligere motorisert føyse på påle.

Fasiliteter på eiendommen:

Drivhus: Romslig drivhus der det er mulig å dyrke en rekke planter. Midt i drivhuset er det laget en grav med lem i gulvet, slik at man enkelt kan arbeide komfortabelt med jorden.

Frukthage: Store frukttrær er spredt rundt på eiendommen, og tidligere har det blitt dyrket ulike grønnsaker. Her kan en med grønne fingre raskt skape sitt eget lille hageparadis.

Uthus: Ca. 30 kvm med rikelig plass til oppbevaring av redskaper og utstyr.

Lavvo: En enkel, men sjarmerende lavvo med duk og plassbygd peis - en perfekt sitteplass for koselige kvelder.

Anneks: Annekset er plassert på et utsiktspunkt, og byr på en storslått panoramautsikt over Haugesund og havet i vest. Den tilhørende terrassen gir ekstra uteplass.

Kompostbinge og grønnsakshage: Tomten inneholder også flere kompostbinger, vakre blomsterbed og et inngjerdet område med plantekasser, ideelt for dyrking av grønnsaker.

Boligen:

Boligen ble påbygget i 1990 og holder i dag en velholdt, men eldre standard.

Vindfang: Flislagt gulv og plassbygd garderobeskap. Sikringsskap med automatsikringer.

Toalett: Utstyrt med bio-do av typen "snurredo" og vask med seksjon.

Stue: Romslig stue med mange vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den vakre utsikten mot byen, kombinert med flott parkett og god plass til spise- og sittegruppe, skaper en behagelig atmosfære. Vedovnen gir naturlig oppvarming.

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med integrert stekeovn. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Rikelig med skapplass og fliser over benkeplaten. Det er også god plass til spisebord.

Soverom: I andre etasje finner man fire romslige soverom, hvorav to har egen vask. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og en luftebalkong med vakker utsikt. Hovedsoverom har også opplegg for elektrisk og rør til evnt framtidig vask/dusj/bad i 2.etg. Det er også ekstra lagringsplass i kneveggene og plassbygd seng, samt garderobe på de andre soverommene.

Bad i kjeller: Romslig og praktisk bad med flislagt gulv og varmekabler. Utstyrt med dusjkabinett, badekar, vask og plassbygd skap. Det er også en innebygd tørketrommel i vegg.

Kjeller: Kjelleren inneholder i tillegg en matbod, en snekkerbod i god størrelse og en bod med bi-inngang. Denne boden har trykktank og pumpe til brønn, samt sluk i gulvet. Fra bi-inngangen går man til et overbygd inngangsparti med dør til garasje.

Garasje: Eiendommen har to garasjer, en integrert og en frittstående carport. Den frittstående carporten antas ulovlig oppført da det ikke foreligger informasjon fra kommunen.

Bygningsinformasjon

Beskrivelse av eiendommen, hentet fra takstmanns tilstandsrapport:

Enebolig på 3 etasjer med tilhørende anneks og carport. Eiendommen har god størrelse og er pent opparbeidet det er flott utsikt mot vest og da huset ligger på en høyde er det gode lys/solforhold. Boligen er bygget på 40-tallet og oppgradert rundt 78-82. Huset har generelt naturlig elde etter dette. Huset er da av en alder som tilsier at det er moden for en større oppgradering / modernisering. Ut over normal elde er det enkelte anmerkninger kjøper anbefales å gjøre seg kjent med. Huset har ikke innlagt avløp system og dette kan medføre at krav fra kommunen vil kunne komme.

UTVENDIG Grunnmur i betong fra 40-tallet kledning, vinduer og tak fra rundt 1980. Huset bærer preg av naturlig elde og slitasje, det er derfor moden for en større oppgradering.

INNVENDIG Huset bærer preg av eldre byggeskikk og standard. Overflater er velholdt tatt alder i betraktning, men alder tilsier at huset er moden for modernisering i sin helhet.

VÅTROM Det er bad i kjeller (uten toalett) Dette bærer preg av elde og anses som utdatert. Bad har naturlig bakkefukt og det anses ikke fagmessig utført. Kjøper må derfor kunne forvente at bad renoveres. Toalett er i 1 etasje og har avløp til tank rett under. (snurre-toalett) Denne er installert i 1989.

KJØKKEN Modul kjøkken fra 70/80 tallet. Innredning har generelt passert forventet levetid og er moden for modernisering.

TEKNISKE INSTALLASJONER Automatsikringer. Vedovn i stue.

TOMTEFORHOLD Sjelden stor tomt som er pent opparbeidet. Det er hage, drivhus mm, men dette er ikke nærmere vurdert. Noe hogst rundt eiendommen må i tillegg kunne forventes.

Sammendrag av boligens tilstand, hentet fra takstmanns tilstandsrapport: Alle interessenter oppfordres å lese vedlagt tilstandsrapport i sin helhet

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TG 3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert skjevheter over 3 cm. Dette gjør at skjevheter er merkbare. Det er sjelden økonomisk forsvarlig å rette av gulv, men dette anbefales ved større oppgraderinger av boligen. Kostnad er begrenset til selve avretting i estimat. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Det er anbefalt at rommet total renoveres. Hvis våtrommet benyttes videre er det for kjøperes egen risiko. Når et våtrom renoveres anbefales det at det total renoveres og at også rør skiftes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Ny brannslukker må anskaffes. Kostnadsestimat: Under 10 000.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG 2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - TG 2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen ved oppføring i 1948. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedr. tilbygg/påbygg av enebolig datert 05.03.1990 Ferdigattest kan ikke gis før følgende arbeid er utført: 1. Gelender tak garasje. 2. Rekkverk fra veranda 2.etg. 3. Frisklufttilførsel til wc 1.etg. 4. Røkvarsler monteres på loftsgang. 5. Rekkverk rundt trappegang loft. Samt montering av handlist begge sider i trapp.

Disse arbeidene må være utført innen 01/10-90. Arbeidene er utført, men ferdigattest er ikke omsøkt.

Det er et godkjent vedtak til oppføring av ved- og redskapsbod datert 27.01.98.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Privat vann via borrehull etablert i 1994/95. Selger opplyser at vannstanden i borrehullet er god. Selger opplyser også at det er gravd en liten vannkilde med tilsig fra myr, oppå haugen nord-vest på eiendommen. Vannkilden har ligget urørt i mange år, og har blitt omfavnet av naturen. I tillegg er det en gammel brønn ved gruset oppstillingsplass. Denne er tilknyttet huset med vannrør, men har ikke vært i bruk på mange år.

Det foreligger også en tinglyst drikkevannsavtale til naboeiendom Knr:1106 Gnr:26 Bnr:117 (fritidseiendom).

I avtalen står følgende; Den årlige avgift settes til 1/3 part av den til enhver tids gjeldende vannavgift i Haugesund kommune.

Det forutsettes vannet brukt til vanlig hyttebruk og ikke til hagevanning. Eier av brønnen forbeholder seg førsteretten til vannet i tilfelle det blir knapphet. Brønnens eier står ikke ansvarlig for vannlevering - hvis det oppstår uforutsett driftsstans på pumpeanlegg eller ved strømstans.

Dersom Kattanakkstølen 24 overdras andre, forbeholder eier av borrehull seg retten til å kunne re-forhandle avtalens årsavgift.

Drikkevannsavtale og tinglyst erklæring er tilgjengelig hos megler. Konferer megler for mer informasjon. (16.02.1944 - Dokumentnr: 379 - Bestemmelse om vannrett. Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:117 )

Bio-toalett på eiendommen, av typen snurredo. Selger opplyser at denne tømmes 1 gang i året. Våt-tømming via slange.

Oppvarming

Vedfyr i stuen og ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.