Kirkegata 179A

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht RL 1514 datert 13.02.2008, samt dispensasjon datert 12.01.2022, se https://www.arealplaner.no/1106/arealplaner/307 og ligger i området som omfattes av Sentrumsplanen.

• kr 1 750 000,- (Prisantydning)
• 2 936 500,- andel fellesgjeld
• 4 686 500,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger

• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-.
• Tinglysing pantedokument kr. 545,-.
• Tinglysing hjemmelsovergang kr. 545,-.
• Andelskapital kr. 5000,-
• Medlemsskap Haubo kr. 400,-
• kr 6 740,- (Omkostninger totalt)
• kr 4 693 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Fellesutgifter

kr 16 355,- I budsjettet for fellesutgifter er følgende inntatt med kr. 2896,- pr. mnd. Bygningsforsikring, Kommunale avgifter, Renovasjonsavgifter, Altibox grunnpakke TV & internett, Administrasjon & forretningsførsel, Drift & vedlikehold av bygg, heis og uteområder, snørydding & strøing, Renhold & strøm fellesarealer, Fellesvarme, samt vann & avløp er inntatt i budsjettet, men vil kunne bli trukket ut og fakturert direkte basert på eget forbruk.

Ligningsverdi

Andelens formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Kjøper kan påregne at ligningsverdien ved bruk som primærbolig vil utgjøre ca 30% av markedsverdi iht dagens regler.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av: Lov om avhending av fast eiendom (avhendingslova – AVHL). "Lova kan ikkje fråvikast ved avtale til ugunst for kjøparen ved forbrukarkjøp av nyoppført eigarbustad som ikkje har vore brukt som bustad i meir enn eitt år på avtaletida, dersom seljaren har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd. Ved sal av ny eigarbustad eller fritidsbustad som vert seld innan seks månader etter fullføringa av bustaden, skal seljaren stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såframt seljaren har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd og kjøparen er forbrukar." Bindende avtale om kjøp av bolig er først inngått når inngitt kjøpetilbud er akseptert av selger, Brannstasjonen Utvikling AS, org. nr. 821686482. Interessenter og kjøpere må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Betingelser fellesgjeld

Total løpetid på felleslånet er på 40 år, med 10 års avdragsfrihet. Det tas forbehold om betingelser på lån. Stipulert økning av finanskostnader er basert på annuitetslån med 5,5% rente og 30 års avdragstid. Kostnad er vist før evt. skattefradrag. Rente på felleslån vil endres i samsvar med den generelle renteutvikling. Dette vil påvirke rentekostnad på andel fellesgjeld. Felleskostnader er stipulert ut i fra dagens kostnadsnivå, fellesgjeld med lånegrad 70% og med flytende rente på 5,5%.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.