Kirkegata 181, Brannstasjonen BRL 1-301

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht RL 1514 datert 13.02.2008, samt dispensasjon datert 12.01.2022, se https://www.arealplaner.no/1106/arealplaner/307 og ligger i området som omfattes av Sentrumsplanen.

• kr 1 690 000,- (Prisantydning)
• 3 423 000,- andel fellesgjeld
• 5 113 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger

• Gebyr e-tinglysing kr. 250,-.
• Tinglysing pantedokument kr. 545,-.
• Tinglysing hjemmelsovergang kr. 545,-.
• Andelskapital kr. 5000,-
• Medlemsskap Haubo kr. 400,-
• Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8.000,-.
• kr 6 740,- (Omkostninger totalt)
• kr 5 119 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Fellesutgifter

kr 18 679,- I budsjettet for fellesutgifter er følgende inntatt med kr. 2.991,- pr. mnd. Bygningsforsikring, Kommunale avgifter, Renovasjonsavgifter, Altibox grunnpakke TV & internett, Administrasjon & forretningsførsel, Drift & vedlikehold av bygg, heis og uteområder, snørydding & strøing, Renhold & strøm fellesarealer, Fellesvarme, samt vann & avløp er inntatt i budsjettet, men vil kunne bli trukket ut og fakturert direkte basert på eget forbruk. I tillegg kommer finanskostnader for egen andel fellesgjeld. Betalte renter kommer til fratrekk i egen skattbar inntekt iht. gjeldende skatteregler - pt 22%. Rentekostnad etter skattefordel kr 12.237,-gir felleskostnad etter skattefordel kr 15.228,-.

Ligningsverdi

Andelens formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Kjøper kan påregne at ligningsverdien ved bruk som primærbolig vil utgjøre ca 25% av markedsverdi iht dagens regler.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Betingelser fellesgjeld

Total løpetid på felleslånet er på 40 år, med 10 års avdragsfrihet. Det tas forbehold om betingelser på lån. Felleskostnader er stipulert av Vestbo ut i fra dagens kostnadsnivå, og med flytende rente på 5,5%. Stipulert økning av finanskostnader er basert på annuitetslån med 5,5% rente og 30 års avdragstid. Kostnad er vist før evt. skattefradrag. Rente på felleslån vil endres i samsvar med den generelle renteutvikling. Dette vil påvirke rentekostnad på andel fellesgjeld.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Om du mener noe informasjon mangler, ta kontakt med megler.

• A.71-45-Leilighet-1-H0301-rev.pdf (0.09MB)
• Boligkjøperforsikring.pdf (0.09MB)