Kirkegata 217

Beskrivelse

Den sentrumsnære murvillaen fra 1917 har blitt totalrenovert hvor det har vært mye fokus på å rehabilitere det originale og tilbakeføre sjelen fra byggeåret men samtidig få inn det enkle og moderne. Utvendig har det blitt oppført garasje og mur for å få en helhet på fasaden av huset, samt få terrasse og byhage for vår og sommermånedene. Garasjen er satt opp med innvendig isolert bod med inngang direkte inn til huset. Selger har engasjert hagearkitekt og har fått laget forslag til dette for en optimal byhage. Tegningene kan sees hos megler. Boligen har sol store deler av dagen. Mot sørøst har man sol fra morgenen av hvor boligen fungere som en stor levegg for nordavinden. Terrassen mot nordvest har god størrelse og også her er det laget forslag fra hagearkitekt. Her har man solen lenge i sommermånedene.

Villaen entrés gjennom en lys og luftig hall hvor det er satt inn et stort vindu mot Øst for lysinnslipp samt bygget en skobenk for praktiske og estetiske grunner. Gangen er åpnet opp med trapp ned til kjeller og en enorm takhøyde opp til skråtaket i 2.etasje. Det har blitt brukt mye tid og kostnader på å få delvis gjenoppført den gamle murveggen som fungerer som en bærer gjennom hele huset. Alle mursteinene er originale teglstein som er revet ned andre steder i huset. Disse har blitt impregnert for å få et lysere preg. Alt bjelkelag i huset er blitt pusset ned og lutet. Garderobeskap har blitt bygget inn i veggen for en sømløs utførelse.

Via hallen har man rask tilgang til stort vaskerom med fliser, mye oppbevaring og et ekstra kjøleskap/frys. Badet er utført med delvis mosaikk på vegg og gulv og det meste av speil, baderomsinnredning og dusjsone er spesiallagd på mål. Takhøyden i disse rommene er på rundt 2,7 meter og rommene føles luftig og lyse. For å presisere takhøyden er det blitt satt inn ekstra høye dører på 2,4m i store deler av boligen.

Soverommene i 1.etasje har god størrelse med innebygde garderobeskap som går i ett med veggene. Gode lysinnslipp gjennom store vinduer fra morgen til kveld. På hovedsoverom er det bygget opp sengegavl fra resterende tegl for å bringe inn sjelen i huset.

Via trappen kommer man opp til andre etasje hvor takhøyden strekker seg opp til omtrent 5,5 meter til mønet. Her er det tidligere loftet revet ned hvor man kun har beholdt en hems for å få den åpne luftige følelsen og kunne bringe frem det karakteristiske preget fra takbjelkene. Via gangen har man tilgang til et ekstra bad i samme utførelse og preg som første etasje. Det som en gang var kjøkken er blitt laget om til ekstra soverom som i dag fungerer som kontor. For å få mest mulig lysinnslipp ble det laget vindu og dør i stål og rilleglass på mål hos en lokal entreprenør. Dette står godt i stil til det røffe gulvet og den særpregede teglsteinen.

Peisen som er satt inn i stuen kan sees allerede på vei opp trappeløpet. Den fungere som et holdepunkt i den åpne stue/kjøkkenløsningen og kan nytes både fra middagsbordet men også fra sofakroken. Peisen er en av toppmodellene fra Rais og har selvrensende glass. I utførelsen av denne er det bestilt tv-benk på mål. Stuen har god plass til stor sofa og mange gjester rundt middagsbordet. Lyset kommer inn fra alle sider i stuen men også fra de fire takvinduene som er satt inn i taket.

Kjøkken er laget i en minimalistisk og tidløs stil fra HTH med integrerte hvitevarer. Her har en full frys og full kjøl, samt vinskap fra AEG. Skap/skuffer har touch funksjon for å holde på det stilrene utseende. Furugulvet skaper varme og lunhet til de klassisk hvite veggene og er originalt fra byggeåret. Disse ble behandlet med lut og såpevask da det var vanlig på denne tiden og får et melkeaktig preg. Mange av bjelkene i taket er blitt fjernet for et finere og roligere estetisk preg samtidig som bæringen av taket har blitt beholdt. I mønet på veggen mot vest er det blitt satt inn et rundt vindu kun av estetiske grunner. Takhøyden i stue/kjøkken skaper en åpen og luftig følelse med mye naturlig lys. Videre har en spesial laget ståltrapp opp til hemsen hvor en må over en bro i glass for å komme til det som i dag brukes som kontor. Her er det satt inn to store takvinduer hvor det ene kan brettes ut og brukes som en liten balkong med et glimt av sjøutsikt mot vest. Arbeidsbordet er laget på plassen etter mål og teglmur er blitt reparert og impregnert. Fram hemsen kan en nyte solnedgangen og samtidig ha full oversikt ned mot stue/kjøkken. Kjøkkenet har mye god benkeplass med belyste skuffer og skap.

Det er lagt opp smarthusløsninger i alle rom. Alt av lys, varme, dører er integrert med Apple HomeKit.

Det er lagt på ekstra isolasjon i alle vegger og den eneste oppvarmingen som har blitt brukt siden renoveringen er to panelovner og varmekabler i gulv, huset holder godt på varmen i og med at det er mur og god isolering.

1.ETG: Hall: - Italienske terazzo fliser i overgang til furugulv. Skreddersydd skobenk med terazzofliser som topp. Varmekabler i gulv. - Egendesignet ytterdør både i hovedgang og leilighet. - Delvis egendesignet hovedtrapp. - Innebygget skap i gang. - Murstein er delvis bygget opp på nytt for helhetsinntrykk. - Ekstra høye dører spesialbestilt, 2.7m. Alle dørhåndtak fra Buster&Punch, samt dørstoppere på samtlige dører. - Vegglamper fra Arne Jacobsen. - Alle lamper i første etasje er fra Flos (Glo Ball).

Hovedsoverom: - Innebygget garderobeskap med sjenk. - Murvegg bygget opp etter innlytning for særpreg. - God størrelse på rommet.

Ekstra soverom: - Innebygget garderobeskap. - God størrelse på rommet.

Vaskerom: - Importerte italienska terazzofliser på gulv. Innredning fra IKEA, her er det lagt inn integrert frys og kjøleskap. - God plass til Vaskemaskin/Tørketrommel. - Benkeplater og vask fra HTH, blandebatteri fra IKEA. - Rommet er praktisk for hverdagen i samme etasje som soverommene og kles-skapene.

Bad 1.etg: - Baderomsinnredning laget på mål, skuffeseksjon fra IKEA, benkeplater fra HTH. - Vask fra Copenhagen Bath. - Speil laget på mål med utskjæringer for Flos (Glo ball) lamper. - Blandebatteri fra Tapwell. - Mosaikkfliser. - Dusjvegg laget på mål og infellt i vegg, gulv og tak. - Rommet er av god størrelse. - Alle løsninger er sømløse.

2.ETG: Trapperom: - Murvegg er delvis tatt ned og bygget opp igjen, det samme med bjelkelag i taket for en finere estetikk og tilstrekkelig bæring. - Stringhylle på vegg følger ikke med salget. - Vindu og dør i ubehandlet smijern er selvdesignet og laget på mål fra Stian Johnsen, VolundX, rilleglass fra Tysvær glass.

Soverom/Kontor: - Stringhylle følger ikke med salget. - Rommet er av god størrelse for tiltenkt bruk. Soverom eller kontor.

Bad: - Vask fra Copenhagen Bath. - Blandebatteri fra Tapwell. - Dusjservant fra Tapwell. - Mosaikkfliser. - Speil laget på mål fra Tysvær Glass. - Vegglamper fra Flos (Glo Ball). - Alle løsninger er sømløse.

Kjøkken: - Vegglamper over kjøkkenbenk vil bli byttet ut og de som henger nå vil ikke følge med i salget. - Hylle over kjøkkenbenk følger ikke med i salget. - Innredning fra HTH. - Full frys og full kjøleskap. - Vinskap. - Lys i alle skuffer/skap. - Hvitevarer fra AEG. - Enkelt, stilfult og tidløst med kompaktlaminat som benkeplate. - Alle hvitevarer integrert.

Stue: - Lamper over spisebord følger ikke med salget. - Loftsetasje åpnet helt opp, bjelker er flyttet på for estetiske grunner samt bæring. - Peis toppmodell fra Rais. - Murvegg i tvstue mot øst er bygget opp ved bruk av originale teglstein og bjelker. - Mesteparten av furugulvet er originalt fra byggeår, det som manglet ble fyllt ut med furu fra tilsvarende år fra et annet bygg. - Furugulvet er pusset ned og lutet samt såpevasket på gamlemåten. - Det runde vinduet i mønet er satt inn for estetiske grunner. - Takhøyden i stue/kjøkken er omtrent 5,5 meter. - Trapp opp til hems/bro og rekkverk er selvdesignet og laget på plassen av VolundX. Glass i rekkverk fra Tysvær glass. Glass i gangbro. - Rommet er lyst, åpent, har takhøyde, stilrikt og bærer preg av bevaring av materialer.

Hems: - Her er det satt inn gammelt furugulv, behandlet på samme måte som i resten av huset. - Takvinduet mot Vest fungerer som en liten balkong når det åpnes. - Skrivebordet er laget på mål fra VolundX.

Underetasje: Leilighet: Like enkelt å bruke selv som og benytte den til utleie. - Her er det lagt dør inn til hovedhus for å kunne brukes som en del av huset. - Kjøkkeninnredning fra IKEA med kjøl/frys - Furugulv som er lutet og såpevasket - Ekstra lyddempende isolering i tak opp til hovedhuset - Lekkert flislagt bad med alle nødvendige fasiliteter - 2 soverom.

Gang Kjeller: - Stor garderobe fra IKEA med speil. Utgang direkte til isolert garasje og leilighet. - Varmtvannstank til hovedhus og leilighet - Stort elektrisk skap, leiligheten har egen strømmåler - Trapp delvis selvdesignet fra Trapperingen - Fliser og varmeklabler - Inngang til garasje. Her parkerer du bilen og går direkte inn i huset fra garasjen.

Garasje: - Isolert. Spesiallagte plater med huller på vegger for oppheng - laget av Stian Johnsen, VolundX. - Dør inn til hus med smartsystem slik at døren kan låses via telefon.

Utvendig: - Lamper over kjeller og hoveddør er Arne Jacobsen.

Elektrisk anlegg: - Komplett nytt elektrisk anlegg med mulighet for smarthusløsninger.

Detaljer

Bi-inngang, gang m/trapp, teknisk rom og garasje. Leilighet: Entre, 2 soverom, stue/kjøkken og bad.

Entre, hall m/trapp, baskerom, bad, gang og 2 soverom

Gang m/trapp, bad, soverom, stue/spisestue og kjøkken.

Hems(Kontor)

Bygningsinformasjon

Boligen er i sin helhet totalrenovert i 2023 av Sentralbygg AS med tilhørende partnere på rør, elektro, mur, flis, brannsikkerhet

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse datert 01.07.2022 for sammenføyning, fasadeendring, ombygging, bruksendring, tilbygg med garasje og ny adkomst/mur. Foreligger med følgende anmerkninger: - Ny ytterdør, beslag rundt pipe, maling utvendig, flis i inngangsparti, noe listverk, montering av dusj og vask på bad i 2. etg, garasjetak og mur med adkomstport. Frist for utbedring utløp: 01.09.2022.

For at ansvarlig søker, Sentral Bygg, kan søke om ferdigattest må rekkverk på plass iht. søknad og midlertidig brukstillatelse. Dette blir ny eiers ansvar å få på plass for egen regning. Eier har fått utsatt frist i midlertidig brukstillatelse. Ny frist for utbedring/ferdigstillelse er 01.07.2024.

Adgang til utleie

Leilighet i sokkeletasje er ikke innredet og omsøkt som en egen boenhet, men som en del av egen bolig. En kan fritt leie ut deler av egen bolig.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Varmekabler i gulv hvor det er fliser. Etterisolert under totalrenovering. Nytt tak. Fasade. Vinduer. Elektrisk. Vedfyring. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.