Kirkegaten 16B
1 390 000,-
- BRA178㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1955
- Omkostninger53 500,-
- Totalpris1 443 500,-
Kopervik - Enebolig midt i sentrum over 3-plan - Koselig bakhage!
Beskrivelse
Boligen holder hovedsakelig eldre standard, men fremstår som godt holdt i henhold til alder. Romslig stue med plass til både spisegruppe og tv-krok. Utgang til terrasseplatting fra stuen. Separat kjøkken av god størrelse hvor en har plass til en liten frokostgruppe. Romslig soverom i første etasjen.
Kjelleretasjen er stor i grunnflate (68 m2) med egen inngangsdør til vaskekjeller og fremstår hovedsakelig som uinnredet.
Det vil være behov for oppgraderinger for å nå dagens standard.
Detaljer
Enebolig over 3 plan: Kjelleretasje: Vaskekjeller, bod, bod, bod, bod. Hovedetasje: Entrè. gang, kjøkken, stue, bad, soverom, "kleskott". Loftsetasje: Loftstue/soverom, soverom 2, soverom 3, bod.
Bygningsinformasjon
Det foreligger godkjente bygningstegninger, men innredningen stemmer ikke med dagens bruk.
Enebolig oppført med kjeller, første etasje og loft. Grunnmur av betong. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med trepanel. Saltak oppført i trekonstruksjon, tekket med skifer. Renner og rennenedløp av plast. Vinduer med karmer av tre, isolerglass. Ytterdører med karmer av tre, dørblader i malt utførelse. Gulv i underetasje av betong, uisolert. Etasjeskille av tre. Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det ble registrert råtedannelse i karm/terskel og noe malingsslitasje på dørblad. -Innvendig: Det ble registrert noe varierende skjevhet på etasjeskille. Det ble registrert 25 mm skjevhet innen 2 meter på soverom på loft. Stedvis knirk. -Våtrom første etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er anordnet tett list i stedbygd dusj til at dersom det kommer lekkasjevann på gulv i badet vil det ikke renne til sluk. El. vifte montert i våtsonen. TG2: -Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Det ble registrert noe malingsslitasje og stedvis råte på takutstikk og gesimser. Dekkbordene er ikke synlige på grunn av beslagene. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble også registrert noe rustdannelse på rennekroker. Det ble registrert stedvis råtedannelse i trepanelet. Noe misfarging og svertesopp på trepanelet. Liten avstand mellom trepanel og terreng. Det ble registrert noe misfarging på lakkerte overflater. Stedvis råte. Faste lukkevinduer. Løst beslag på vindu i stuen. Åpningene i rekkverket tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. Det ble registrert sprekkdannelse i nederste del av trappen. -Innvendig: Det ble registrert noe varierende misfarging, sprekkdannelse og slitasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipen er kledd inn på en side på loft. Det ble opplyst at det kan slå ut røyk fra ovnen i stuen. Måleresultatet ble målt til over 20% (rom under terreng). Det bør ikke være mer enn 17%. En må også forvente noe saltutslag på innsiden av grunnmuren. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det ble registrert noe varierende slitasje. Det ble registrert noe varierende slitasje på innvendige dører og vridere. -Kjøkken: Skapinnredningen er fra byggeår og en må forvente noe slitasje. -Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og avløpsledninger. Det meste av avløpsrørene er av soilrør. Det ble registrert en plugg av tre for tetting av hull. Ukjent utførelse av bunnledninger. Det var vanlig å lede avløp fra kjellere til grøfter utenom avløpsrør til kloakkrør. Det ble registrert noe manglende ventilasjon. -Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskrevet. Det ble ikke registrert grunnmursplast på utsiden av grunnmuren. En må forvente noe riss dannelse og malingsflass på pussede overflater. Det ble registrert skjevhet og sprekkdannelse i forstøtningsmur. Det er fall ned til grunnmuren fra vest. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn.
Beliggenhet
Eiendommen har beliggenhet i sentrum av Kopervik, med nærhet til alt man trenger i hverdagen.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse.
- kr 1 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 53 500,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 443 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 14 544,- pr. 2024. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.
Ligningsverdi
kr 663 924,- for 2022
Diverse
Det opplyses fra arving at det kan slå ut røyk fra ovnen i stuen. Kjøper bør forvente en sjekk av den.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 19. des. 2024
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01240445
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
