Kirkevegen 3

Beskrivelse

Eiendommen fremstår som fint vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Eiendommens 2. etasje og loft ble pusset opp og modernisert fra henholdsvis 2008 til 2019. Her ble det blant annet anordnet to nye kjøkken samt tre baderom. 2. etasje er innredet som en leilighet med felles baderom og allrom, mens 3. etasje som mer private rom med tilhørende baderom. Her med en mindre kjøkkeninnredning. Etasjene fremstår som fint og moderne innredet, og egner seg ypperlig til overnattingsformål.

Restauranten/ baren driftes fast og vil naturligvis ha noe mer slitasje. Inventar i restauranten eies av leietaker.

Detaljer

Eiendommen er over tre plan og inneholder: Første etasje: Restaurant/pianobar, toalettrom og teknisk rom. Andre etasje: Gang, kontor, bad/ vaskerom, kjøkken, spisestue samt to soverom/ oppholdsrom. Loftsetasje: Gang, kjøkken samt to soverom med egne baderom. Garasje. Dagens planløsning av andre etasje og loft er ikke omsøkt i Karmøy kommune.

Bygningsinformasjon

Bebyggelsen består av en bygning oppført med første og andre etasje, samt loft. Første etasje blir brukt til restaurant. Andre etasje og loftet blir brukt til bolig,- overnattingsformål. Bygningen ble for noen år siden (2008) ombygget og renovert. Andre etasje og loft ble innredet til slik de framstår nå. Stor terrasse i tilknytning til andre etasje ble bygget. Se tilstandsrapport for byggetekniske spesifikasjoner.

Det foreligger tegninger datert 1948. Disse tegningene er fra tiden Sigurd Svendsen Leketøy og Møbler var etablert i Skudeneshavn. Det foreligger også udaterte tegninger fra når Kirkevegen 3 og Søragadå 4 ble bygget sammen (kun fasade). Det foreligger tegninger stemplet i 1961 og 1946. Dette gjelder både fasade (slik den er i dag) og plantegninger. Terrasse tak på tilbygg fremkommer ikke av tegningene. Det foreligger tegninger av bruksendring av Pianobar datert 2009/2010. Tegninger av pianobar stemmer med dagens bruk. Tegninger av boligareal (2. etasje og 3. etasje) stemmer ikke med opprinnelige tegninger(annen planløsning i tegninger). Bruksendring av 2. etasje og 3. etasje må søkes om og godkjennes av kommunen. Kontakt megler ved ønske om å få oversendt tegninger.

Ukjent byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon som kan bekrefte boligens byggeår.

Følgende momenter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: -Grunn og fundamenter: Det ble registrert noe riss,- og sprekkdannelser i utvendige overflater. -Gulv på grunn: Det ble registrert noe ujevn overflate. -Drenering: En må forvente noe tiltak for å lede rennevann og overflatevann til gaten. -Yttervegger: Trepanelet framstår som godt vedlikeholdt. En må forvente noe punktvis råtedannelse. Det ble registrert noe mer råte i trepanel ved terrasse. En må også forvente skjevhet og mottforekomst i opprinnelig konstruksjon. -Vinduer:En må forvente noe varierende slitasje på vinduene. Punktert takvindu og isolerglass. -Ytterdører og porter: Det ble registrert noe slitasje på ytterdørene. Rustdannelse på hengsler. -Innvendige dører: Normal slitasje. -Takkonstruksjoner: Kalt loft og takkonstruksjon ble besiktiget fra luke i himling. Det ble ikke registrert store synlige avvik, men en må forvente noe skjevhet og mottforekomst. -Trapper og ramper: Normal slitasje. Ukjent utførelse av fliser i trinn. -Balkonger, terrasser ol.: Det ble registrert sprekkdannelse på fliser og terrasse. Ukjent oppbygning med tanke på isolasjon og tettesjikt. Det foreligger ikke beskrivelse eller dokumentasjon av utførelsen. Må kontrolleres. -Gulvsystemer: Det ble registrert noe skjevhet på etasjeskille. -Kjøkkeninnredning: Normal slitasje. -Overflater på innvendige gulv: Varierende slitasje på gulv overflatene. Sprekkdannelse og bom i fliser. -Overflater på innvendige vegger: En må forvente noe slitasje på første etasje. Noe mindre slitasje på andre etasje og loft. -Overflater på innvendig himling: En må forvente noe slitasje på første etasje. Noe mindre slitasje på andre etasje og loft. -VVS- installasjoner: En anbefaler balansert ventilasjonsanlegg. -Utstyr for sanitærinstallasjoner: Våtrommene framstår som fine, men det foreligger ikke dokumentasjon om utførelsen av tettesjikt. Det mangler vannlås i sluk. Lite fall på gulver i bader på loft. -Varme, generelt: Enkel oppvarming (elektrisitet). -Elkraft: Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller dokumentasjon av utført arbeid. En anbefaler kontroll av el. fagkyndig person. -Bygning, generelt: Andre etasje og loft er fornyet og framstår som godt vedlikeholdt. De bærer også preg av å ha vært lite i bruk. Første etasje er tilpasset dagens bruk og en må forvente noe slitasje. Inventar eies av leietaker. Utvendige overflater har normal slitasje. -Bygning, generelt garasje: Normal enkel garasje standard. Det ble registrert svartsopp under himling. Skjevhet på himling. Garasjen har ikke ventilasjon.

Primærrom

Resturant,- og boligbygg Bruksareal 1. etasje: 130 kvm Restaurant/ pianobar, toalettrom og teknisk rom. 1. etasje: 75 kvm Gang, kontor, bad/ vaskerom, kjøkken, spisestue og to soverom/ oppholdsrom. 1. etasje: 40 kvm Gang, kjøkken samt to soverom med egne baderom.

Garasje Bruksareal 1. etasje: 12 kvm

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende næringseiendom som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.