Kleivane 3
12 500 000,-
- BRA284㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår2018
- Omkostninger331 250,-
- Totalpris12 831 250,-
Flott funkis enebolig fra 2018 med spektakulær utsikt. Meget flotte uteområder. Drivhus. Utestue. Dobbel garasje. VBV
Beskrivelse
Gjennomgående standard med hvitlasert enstavs eikeparkett. 60x60 fliser i gang og på bad 1 etg. Kjøkkeninnredning fra HTH. Bad master (2 etg): 90x30 og mosaikk i dusjsone. Balansert ventilasjon. Vannbåren varme i alle rom (- bod på 1 etg).Sparklet og malte gipsvegger. 2,70 takhøyde i begge etasjer.
1 etasje: Stor entrè med i underkant av 6 meter takhøyde som gir fantastisk romfølelse. eget garderoberom med installert praktisk innredning med skuffer og heng. Stort vaskerom med bi-inngang og praktisk innredning. 3 soverom med garderobe. 2 av dem ca 14 kvm og nr 3 ca 9-10 kvm. Helfliset baderom med vegghengt wc, baderomsseksjon med speil, servant og lagring. Ekstra lagringsseksjon. Fossefallsdusj bak glassdør. Stor kjellerstue med utgang til hage. (Prosjektor og høyttalere/forsterker/annet hjemmekinoutstyr i TV-stue følger ikke med, men kan kjøpes direkte av selger). Ekstra rom med doble skyvedørsgarderober til lagring. Rommet er 6,7 kvm.
2 etasje:
Stor stue/kjøkken på 102 kvm med gjennomgående peis som naturlig skille. Store vindusflater fra gulv til tak. Utgang til innglasset utestue som kan åpnes opp i sin helhet. Stor terrasse på 48 kvm med spektakulær utsikt til Karmsundet. Trapp fra terrasse og ned til hage hvor man har plommetrer som hekk og tomteskille. Pergola, drivhus og god plass til flere plantekasser o.l om ønskelig. Sort kjøkkeninnredning med stor øy og barløsning med plass til 5-6 stoler. Hvitevarer: 2 komfyrer, 1 dampovn, kaffemaskin, full størrelse kjøl og frys, stor platetopp med tak ventilator, opptrekkbar stikkontakt og servant.
Master bedroom avdeling med romslig soverom, walk-in garderobe til han og henne samt privat bad med badekar, dusj, wc og seksjon med doble servanter.
Gjestetoalett med wc og servant.
Dobbel garasje: Full isolert med el-bil lader og elektrisk port. Utvendig bod til hageredskaper.
Detaljer
1 etg: Garasje, Hall m/trapp, Garderobe, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Vaskerom, Teknisk rom, TV-stue, Bod (utebod) 2 etg: Stue/kjøkken, Toalettrom, Gang, Soverom, Garderobe, Bad (innglasset balkong)
Bygningsinformasjon
Anmerkninger hentet fra tilstandsrapport: TG2 1. etasje bad og vaskerom 2. etasje bad
Vurdering av avvik: • Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen i disse rom. Det er ikke hulltatt i tilstøtende vegg da eier ikke har akseptert dette. Konsekvens/tiltak: Det kan påregnes ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 10 000
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Vannbåren varme i alle rom (bod/garderoberom i 1 etg). Vedfyringsovn. Varmepumpe. Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Sentralt beliggende i veletablert boligfelt. En rolig 10 minutters sykkeltur til midten av Haugesund sentrum og flotte turområder langs karmsundet bare få minutte unna. Gode bussforbindelser like ved.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 12 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 331 250,- (Omkostninger totalt)
- kr 12 831 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 24 230,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer renovasjon fra HIM på kr 3 411,- pr år
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Diverse
Prosjektor og høyttalere/forsterker/annet hjemmekinoutstyr i TV-stue følger ikke med, men kan kjøpes direkte av selger.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert 09.09.2024 og selgers Egenerklæring datert 03.09.2024. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 26. nov. 2024
- Oppdragsnummer: 01240361
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
