Kolstøvarden 3

Detaljer

Velkommen til Kolstøvarden 3, en lekker og meget velholdt enebolig.

Boligen inneholder entre/gang med god garderobe bak skyvedører av speil. Kjellerstue som enkelt kan gjøres om til ekstra soverom. Soverom med rikelig av garderobeplass. Fliselagt bad/wc med dusjkabinett og vegghengt toalett. Varmekabler. Bodavdeling med gang og 3 boder, lagringsplass får man aldri nok av.

Fra hallen er det trapp opp til 2. etasje. Her finner du romslig gang, 3 romslige soverom hvorav det ene har en stor garderobe og utgang til luftealtan. Nyere fliselagt bad med dusjnisje, varmekabler og vegghengt toalett. Bred og god vask og speil med innebygd belysning. Nyere og meget innholdsrikt kvalitetskjøkken fra Alno med meget påkostede hvitevarer fra bl.a. Gaggenau og NEFF. Innebygget ventilator i platetoppen og kaffemaskin. Marmor benkeplate. Romslig stue med plass til flere soner. Rikelig med vinduer gir fantastiske lys og utsiktsforhold. Flott peisovn. Utgang til fliselagt terrasse. Utstrakt bruk av downlights i hele boligen.

I boligens 1. etasje med egen separat inngang finner du en liten hybel (ikke godkjent). Denne inneholder entre/gang, åpen stue - kjøkken. Kvikk innredning. Innvendig bod. Mellomgang med garderobeskap. Ett soverom og et rom som brukes som soverom. Nyere fliselagt bad med varmekabler, dusjvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Denne delen er kun avstengt med en plate som dekker døren.

I tillegg er det en enkel garasje med automatisk portåpner i flukt med boligen. Det er i tillegg en dobbel frittstående garasje med automatiske portåpnere og sidedør. Ståldipp med påmontert talje. Carport i forkant av garasjeporter. Uthus på ca 78 kvm med portåpning på ca 2,5 meter. Perfekt som verksted, lager for båt - bobil m.m. Innlagt vann (trolig ikke godkjent) og strøm.

Kjøper av denne eiendom får også mulighet til å kjøpe et gammelt naust på ca 20 kvm med tomt på 194 kvm, steinbrygge (gnr. 93, bnr. 171) for kr. 500 000,-

Bygningsinformasjon

Boligen er trolig oppført med grunnmur i betong. Bindingsverk veggkonstruksjon i tre. Tak tekket med sarnafil.

Takstmann har i sin rapport gitt TG3 på følgende: Terrassedør på grunn av råte. Terrengforhold på grunn av fall mot huset. Se for øvrig vedlagte rapport fra takstmann. Mørk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) er gitt på følgende: Taktekking på grunn av manglende fall. Kledning på grunn av lite eller manglende lufting. Vinduer er noe slitte og har sprekker i treverket. Det er ikke radonsperre. Sluk, membran og tettsjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er ikke montert mansjett i klemring til sluk. Det vil si at det ikke er tett overgang mellom eventuell membran og sluk. Det er ikke membran på vegg i våtsone til vask. Ventilasjon bad 1. etasje på grunn av manglende tilluft. Bad 1. etasje, sanitær - utstyr. Badet har dusjhjørne, seksjon med heldekkende vask, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak, andre tiltak: Enkelte toaletter har en «safetybag» som sikrer mot lekkasje. Det er ikke dokumentert om dette toalettet har denne løsningen. Innhent dokumentasjon om mulig. Vannledninger: Vannrør av plast (rør i rør). Fordelerskap for vannrør er plassert i vaskerom. PEX-rør monteres normalt som rør i rørsystem, dvs. PEX-røret ligger i ett varerør av PE. Teknisk levetid for PEX-rør er 20-75 år med anbefalt brukstid på 50 år. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Elektrisk anlegg, generell TG. Grunnmur - fundamenter, påvist sprekker.

Det er avvik mellom dagens planløsning og mottatte tegninger fra kommunen. Bla. er det satt inn garasjeport i carport i huset. Altan på soverom i 2. etasje er ikke inntegnet. Tørkeplass, vaskerom, hobbyrom og boder er omgjort til en hybelleilighet. Rom i hybelleilighet er derfor ikke lovlig innredet og ikke godkjent som rom for varig opphold.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 07.01.1970 med følgende anmerkninger: Pussing av utvendig grunnmur. Oppmuring av vegg i garasje Pussing av garasje innvendig. Det foreligger ferdigattest på redskapshus/uthus datert 22.07.2015.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet. Dog er hybel innredet i 1. etasje ikke byggemeldt og godkjent.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe i hoveddelen og i leiligheten. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.