Kolstøvarden 3
3 990 000,-
- BRA426㎡
- EierformSelveier
- Soverom6
- Byggeår1970
- Omkostninger118 500,-
- Totalpris4 108 500,-
Håvik/Kolstø - Lekker og velholdt enebolig med 3-roms hybel (ikke godkjent), 3 garasjer. Mulighet for å kjøpe naust.
Detaljer
Velkommen til Kolstøvarden 3, en lekker og meget velholdt enebolig.
Boligen inneholder entre/gang med god garderobe bak skyvedører av speil. Kjellerstue som enkelt kan gjøres om til ekstra soverom. Soverom med rikelig av garderobeplass. Fliselagt bad/wc med dusjkabinett og vegghengt toalett. Varmekabler. Bodavdeling med gang og 3 boder, lagringsplass får man aldri nok av.
Fra hallen er det trapp opp til 2. etasje. Her finner du romslig gang, 3 romslige soverom hvorav det ene har en stor garderobe og utgang til luftealtan. Nyere fliselagt bad med dusjnisje, varmekabler og vegghengt toalett. Bred og god vask og speil med innebygd belysning. Nyere og meget innholdsrikt kvalitetskjøkken fra Alno med meget påkostede hvitevarer fra bl.a. Gaggenau og NEFF. Innebygget ventilator i platetoppen og kaffemaskin. Marmor benkeplate. Romslig stue med plass til flere soner. Rikelig med vinduer gir fantastiske lys og utsiktsforhold. Flott peisovn. Utgang til fliselagt terrasse. Utstrakt bruk av downlights i hele boligen.
I boligens 1. etasje med egen separat inngang finner du en liten hybel (ikke godkjent). Denne inneholder entre/gang, åpen stue - kjøkken. Kvikk innredning. Innvendig bod. Mellomgang med garderobeskap. Ett soverom og et rom som brukes som soverom. Nyere fliselagt bad med varmekabler, dusjvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Denne delen er kun avstengt med en plate som dekker døren.
I tillegg er det en enkel garasje med automatisk portåpner i flukt med boligen. Det er i tillegg en dobbel frittstående garasje med automatiske portåpnere og sidedør. Ståldipp med påmontert talje. Carport i forkant av garasjeporter. Uthus på ca 78 kvm med portåpning på ca 2,5 meter. Perfekt som verksted, lager for båt - bobil m.m. Innlagt vann (trolig ikke godkjent) og strøm.
Kjøper av denne eiendom får også mulighet til å kjøpe et gammelt naust på ca 20 kvm med tomt på 194 kvm, steinbrygge (gnr. 93, bnr. 171) for kr. 500 000,-
Bygningsinformasjon
Boligen er trolig oppført med grunnmur i betong. Bindingsverk veggkonstruksjon i tre. Tak tekket med sarnafil.
Takstmann har i sin rapport gitt TG3 på følgende: Terrassedør på grunn av råte. Terrengforhold på grunn av fall mot huset. Se for øvrig vedlagte rapport fra takstmann. Mørk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) er gitt på følgende: Taktekking på grunn av manglende fall. Kledning på grunn av lite eller manglende lufting. Vinduer er noe slitte og har sprekker i treverket. Det er ikke radonsperre. Sluk, membran og tettsjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er ikke montert mansjett i klemring til sluk. Det vil si at det ikke er tett overgang mellom eventuell membran og sluk. Det er ikke membran på vegg i våtsone til vask. Ventilasjon bad 1. etasje på grunn av manglende tilluft. Bad 1. etasje, sanitær - utstyr. Badet har dusjhjørne, seksjon med heldekkende vask, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak, andre tiltak: Enkelte toaletter har en «safetybag» som sikrer mot lekkasje. Det er ikke dokumentert om dette toalettet har denne løsningen. Innhent dokumentasjon om mulig. Vannledninger: Vannrør av plast (rør i rør). Fordelerskap for vannrør er plassert i vaskerom. PEX-rør monteres normalt som rør i rørsystem, dvs. PEX-røret ligger i ett varerør av PE. Teknisk levetid for PEX-rør er 20-75 år med anbefalt brukstid på 50 år. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Elektrisk anlegg, generell TG. Grunnmur - fundamenter, påvist sprekker.
Det er avvik mellom dagens planløsning og mottatte tegninger fra kommunen. Bla. er det satt inn garasjeport i carport i huset. Altan på soverom i 2. etasje er ikke inntegnet. Tørkeplass, vaskerom, hobbyrom og boder er omgjort til en hybelleilighet. Rom i hybelleilighet er derfor ikke lovlig innredet og ikke godkjent som rom for varig opphold.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 07.01.1970 med følgende anmerkninger: Pussing av utvendig grunnmur. Oppmuring av vegg i garasje Pussing av garasje innvendig. Det foreligger ferdigattest på redskapshus/uthus datert 22.07.2015.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet. Dog er hybel innredet i 1. etasje ikke byggemeldt og godkjent.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp/septik.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe i hoveddelen og i leiligheten. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet på Kolstø/Håvik. Kun 3 minutters kjøring (1100 meter) til Håvik skole (barneskole), 6 minutter til Avaldsnes med flere matbutikker og ungdomsskole. Bygnes og Kopervik med et rikt tilbud av butikker ligger ca 6 minutters kjøring unna. Området byr også på flotte turmuligheter.
Adkomst
Se kartløsningen på finn.no for nøyaktig beskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i LNFR-område (landbruk, natur og friluft samt reindrift). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak.
- kr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 118 500,- (Omkostninger totalt)
- kr 4 108 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 12 855,- pr. 2023. Det er fire terminer pr år. Avgifter vil variere etter forbruk.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Om kjøper av eiendommen også ønsker å kjøpe naustet, så gjør vi oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne boligselgerforsikring på naust.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger takstrapport, grunnkart og selgers egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Kontakt megler
Fred Lippens
Leder Karmøy - Eiendomsmegler
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 9. okt. 2024
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 02240001
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.