Kong Augvalds veg 40
3 500 000,-
- BRA226㎡
- EierformSelveier
- Soverom2
- Byggeår1970
- Omkostninger106 304,-
- Totalpris3 606 304,-
Innholdsrik enebolig over 3 plan med garasje, stor tomt og nydelig sjø utsikt. Sentral og populær beliggenhet.
tirsdag 1 juli
16:15-17:15
Beskrivelse
Boligen fremstår som solid og i bra stand. Boligen har behov for modernisering for dagens standard.
Hovedetasje har vindfang, gang. Kjøkken med integrert komfyr, platetopp og micro.
Romslig stue med store vindus overflater som gir godt med dagslys og nydelig utsikt.
Det er satt inn nyere vedovn i senere tid. Fra stue går du rett inn i kjekk hagestue.
Baderom har vask i seksjon, dusj og wc. Varmekabler på gulv.
Det er også 2 soverom i hovedetasjen.
Kjeller har 2 kjekke boder, egen inngang. Baderom er innredet med wc, dusj og vask. Stor kjellerstue med mange muligheter. (Strømmen er koblet av i kjellerstuen).
Detaljer
Boligen er over 3 plan og inneholder:
Kjeller: Gang, vaskekjeller, 2 boder, bad og stue. Hovedplan: Vindfang, gang, kjøkken, 2 soverom, stue og bad. Hagestue Loft: 2 soverom og gang. Dobbelgarasje.
Bygningsinformasjon
På opprinnelige bygningstegninger så vises ikke innredning av loftsetasjen. Megler har dermed ikke anledning å sjekke om rommene er omsøkt innredet til sitt formål.
Bolig satt opp i tre på støpt grunnmur. Ytterkledning i tre. Saltakskonstruksjon med betongtakstein.
Følgende punket har fått Tg 3 i tilstandrapporten. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG3 pga avvik og alder på bygningsdel Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
Følgende punket har fått Tg 2 i tilstandrapporten. 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 pga alder på bygningsdel 1.3 Terrengforhold TG2 pga halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet 2.1 Yttervegger TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 pga alder på bygningsdel 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 pga forventet levetid på bygningsdel er overskredet. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 pga alder på bygningsdel 7.1.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 7.1.2 Bad kjeller Overflate gulv TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 7.1.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga avvik og at forventet levetid på bygningsdel er overskredet. 7.2.1 Bad 1 etg Overflate vegger og himling TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 7.2.2 Bad 1 etg Overflate gulv TG2 pga avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet. 7.2.3 Bad 1 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga forventet levetid på bygningsdel er overskredet. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 pga avvik og alder på bygningsdel. 9.1.1 Kjelleretasje delvis under terreng. Veggenes og himlingens overflater TG2 pga avvik og alder på bygningsdel 9.1.2 Kjelleretasje delvis under terreng. Gulvets overflate TG2 pga alder på bygningsdel 9.1.3 Kjelleretasje delvis under terreng. Fuktmåling og ventilasjon TG2 pga alder på bygningsdel. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 pga avvik og at halvparten av bygningsdelens forventede levetid er overskredet.
Se tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon.
Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse datert foreligger med følgende anmerkninger 1. Pussing av utvendig grunnmur 2. Pussing av kjellergulv.
Frist for utbedring utløp: 01.09.1970.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Boligen har flott beliggenhet like ved sjøen. Her har du nydelig utsikt til sjø og over til Avaldsnes kirken. Boligen ligger også veldig sentralt med kort vei til det aller meste man trenger i hverdagen som barneskole, barnehage, butikker og flotte turområde.
Adkomst
Se Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område avsatt til boligformål i kommuneplanen.
- kr 3 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 106 304,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 606 304,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 16 920,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
kr 594 161,- for 2023 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Diverse
Garasje er av lav takhøyde.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 25. jun. 2025
- Ansvarlig megler: Aud Mona Are Aase
- Oppdragsnummer: 01250127
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
