Kong Augvalds veg 42
3 450 000,-
- BRA234㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår1971
- Omkostninger87 590,-
- Totalpris3 537 590,-
Innholdsrik enebolig med nydelig sjøutsikt og stor beplantet tomt. Sentral og populær beliggenhet.
Beskrivelse
Boligen er godt vedlikeholdt, men trenger innvendig oppussing for dagens standard.
Sjarmerende inngangsparti med sti til døren. Du kommer inn i vindfang videre til stor gang. I hovedetasjen har du også stue med vedovn, store vinduer og utgang til hagestue. Kjøkken med god spiseplass og øy. Kjøkken innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Baderom med nyere dusj, toalettrom og 2 soverom. Hovedsoverom har utgang til terrasse.
Kjelleren har 2 soverom, hvor det ene av de tidligere var 2 soverom(kan lett gjøres om til 3 soverom igjen). Bad med direkte inngang til badstu, wc-rom, flere boder og stort vaskerom. Fra vaskerom er det utgang til gårdstun. Enkel garasje.
Innvendig Boligen har lakkert tretrapp med teppe i trinn. Innvendig har boligen finèrdører. Det er montert foldedør mellom stue og kjøkken. Vaskerom: Det er gulvbelegg på gulv og trepanel på vegg. Vaskerommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Bad kjeller: Det er gulvbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. Badet har dusj og servant. Bad hovedetasje: Det er fliser på gulv og fliser på vegg. Badet har dusjkabinett og seksjon med heldekkende vask. Kjøkken Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er montert oppvaskmaskin.
Detaljer
Boligen er over 2 plan og inneholder:
Kjeller: Gang, vaskerom, Toalettrom, bad, badstu, 2 soverom og flere boder. Hovedplan: Vindfang, hall, kjøkken, 2 soverom, stue, toalettrom og bad. Hagestue Garasje.
Bygningsinformasjon
Enebolig med kjeller og hovedetasje. Taket er tekket med glaserte teglsteinpanner. Tak over hagestue er tekket med lysplater av plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Fasader i endevegger i hovedetasje er forblendet med teglstein.
Følgende momenter har fått Tg 3 i tilstandsrapporten: Oljetank Røropplegg og tank utvendig må saneres eller fjernes. Vaskerom kjeller - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hovedetasje bad - • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet nærmest dør har motfall (fall mot dør).
Følgende momenter har fått Tg 2 i tilstandsrapporten: Taktekking - • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist malingflass på panel under gesims ved stuevindu mot øst. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon - Det finns ikke dreneringshull i nedre kant av utvendig forblending. Det skal være lufting og drenering i forblendet teglsteinsmur. Vinduer - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Rekkverk - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mulighet å forhøye det med metall gjerde. Overflater - Det er isopor i innvendig tak over garasje. Isopor skal kles inn med ubrennbart materiale. Strekt himling i stue har nedbøyning og små hull/sprekker. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom under terreng - Veggen er isolert med isopor. Isopor som isolasjon i vegg skal være kledd inn med ubrennbart materiale, for eksempel gips. Innvendig trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bad overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj. Det er ikke montert sokkellist i underkant av våtromsplater. Det skal være montert sokkellist i underkant av våtromsplater i våtsoner. Hjørnelist til våtromsplater er løse. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kjeller bad - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Hovedetasje bad - Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum. 1 meter til side for dusj. Flis over dør har vertikal sprekk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det registreres krakelering (sprekker) i glassert overflate på vask. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Hovedetasje Kjøkken - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Parkett på gulv har enkelte skader etter fukt. Innredningen er slitt etter mange års bruk. Toalettrom - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom hovedetasje - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Elektrisk anlegg - Sikringsskap med automatsikringer med felles jordfeilbryter. Hovedsikringer er skrusikringer. Byggegrunn - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter - Det er sprekker i grunnmur mellom soverom og gang i kjeller. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger -
Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse datert foreligger med følgende anmerkninger: 1. Montering av rekkverk på verande. Frist for utbedring utløp: 01.08.71
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Boligen har flott beliggenhet like ved sjøen. Her har du nydelig utsikt til sjø og over til Avaldsnes kirken. Boligen ligger også veldig sentralt med kort vei til det aller meste man trenger i hverdagen som barneskole, barnehage, butikker og flotte turområde.
Adkomst
Se Finn.no og Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område avsatt til boligformål i kommuneplanen.
- kr 3 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 87 590,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 537 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 18 879,- pr. 2024. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
kr 793 484,- for 2023 Ligningsverdi gjelder for primærbolig og er opplyst av skatteetaten.
Diverse
Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Jfr. Forurensningsforskriften skulle disse fases ut innen år 2020. Det kan innebære at oljetanken må fjernes eller plomberes ved å fylle den med sand. Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 5. jun. 2025
- Ansvarlig megler: Aud Mona Are Aase
- Oppdragsnummer: 01250152
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
