Kopervikgata 24

Beskrivelse

God standard med lavt vedlikeholdsbehov. Eldre skrusikringer. Selger anbefaler å oppgradere det elektriske anlegget. Deler av taket har nyere takstein. Taket over leiligheten har papptak (Shingel). Noen vinduer og dører fra 2025 og 2011.

Detaljer

Inngang - nord: Inngang til gang m/garderobe og med trapp opp til loftsetasje og trapp ned til kjeller. Eikeparkett på gulv. Det er også samme type eikeparkett uten terskler inn til stue og til kjøkken.

Kjøkken har dobbel vask nedfelt i laminatbenkeplate med spotter over benkeplata, keramisk koketopp, int. stekeovn, int. kjøleskap og int. micro. Det er ikke oppvaskmaskin per i dag, men mulig å montere det. Det er også vakker belysning inne i innredningen, fliser over benkeplata og spruteplate over komfyren.

Stue med utgang til terrasse, Jøtul vedovn, spotter i taket, eikeparkett på gulv og nymalte vegger. Utgang fra stua til romslig terrasse mot vest og port med trapp ned til plen samt skillevegger mot nabo.

1. Etasje: Det er eiketrinn i den nydelige hvitmalte trappa opp til gang med plass til kontorpult og et helt nytt vindu.

Bad med belegg på gulv, wc, dusjkabinett, stråleovn, baderomsinnredning med 4 underskuffer, dobbelt speilskap og plass til stellebord.

Dobbelt soverom med laminatgulv, panelovn og kott.

Soverom med laminatgulv, panelovn, plassbygget skyvedørsgarderobe, spotter i tak, persienner i vindu og utgang til luftebalkong mot vest.

Kjeller: Nydelig hvitmalt trapp med eiketrinn ned til innredet rom med eikeparkett på gulv. Det er for små vinduer til å brukes som soverom og etasjen er heller ikke søkt godkjent for dette. Eier har brukt rommet til kjellerstue / kontor. De to vinduene i rommet er helt nye.

Stor og god bod med fliser på gulv. Boda har både hjørneseksjon med benkeplate og seks overskap, underskuffer, ekstra benkeplate med dobbelt underskap i den andre enden av rommet inkl. dobbelt overskap og dobbelt garderobeskap.

Lagerbod med egen utgangsdør, innlagt belysning, betonggulv og betongvegger.

Vaskerom med vvb, opplegg for vaskemaskin, innlagt belysning, betonggulv og betongvegger. Vaskerommet deles med nærmeste nabo i seksjon 2. Begge boligene har egen tilgang til vaskerommet. Døra som er mellom den private lagerboden og dette vaskerommet skal stå ulåst da dette er rømningsvei. Døra i lagerrommet inn mot resten av kjellerdelen til boligen er også låsbar.

Bygningsinformasjon

Firemannsbolig oppført med støpt grunnmur. Reisverk i trekonstruksjon med trekledning. Saltakskonstruksjon med shingel/papptak.

På tegningene er det inntegnet 3 soverom og bad i 2. Etasje, men det er bare 2 soverom her per i dag. På tegningene er det kun boder i kjelleren. "Kjellerstue", eller vaskerom er ikke omsøkt.

I vedlagt tilstandsrapport fra tasktmannen er det anmerket: - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Kaldloftet er ikke undersøkt da det ikke var tilkomst for takstmannen.

Det er ingen TG3 avvik funnet.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2- Grunnmuren består av murverk med enkelte mindre utvendige sprekker. Dreneringen er opprinnelig fra 1953 og betydelig over forventet levetid. Det er målt og observert fukt i innvendige murvegger og betonggulv. Forholdet vurderes til TG2 på grunn av redusert dreneringsfunksjon og fuktpåvirkning, men uten tegn til alvorlige setningsskader. 1.3 Terrengforhold TG2- Terrenget har stedvis fall mot grunnmur, og kjellertrappen ligger lavt og utsettes for betydelig terrengpress. Støttemuren har tydelig helning innover, og forholdet vurderes til TG2 på grunn av risiko for videre deformasjon og påvirkning på konstruksjonen. 2.1 Yttervegger TG2- Kledningen består av ulike årganger, og deler av kledning mangler museband og tilstrekkelig lufting. Dette gir økt risiko for fukt og skadedyr, og forholdet vurderes til TG2. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2- Takkonstruksjonen fremstår stabil fra bakkenivå, men manglende tilkomst gir usikkerhet rundt skjulte forhold. Pipen er av eldre tegl og ikke nærmere undersøkt. Forholdet vurderes til TG2 på grunn av alder og begrenset kontrollmulighet. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2- Taktekking består av papp på den undersøkte delen, med ukjent alder og begrenset inspeksjonsmulighet. Overganger og undertak er ikke kontrollert, og kaldtloft er utilgjengelig. Forholdet vurderes til TG2 på grunn av usikkerhet om faktisk tilstand og risiko for skjulte skader. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2- Baderommet har slitte overflater, fuktskader på innredning og misfarging i himling. Ventilasjonsløsningen er usikker. Forholdet vurderes til TG2 på grunn av fuktrelaterte avvik og risiko for videre skader. 7.1.2 Bad Overflate gulv TG2- Våtromsgulvet har eldre belegg, mangelfullt fall og misfarging som indikerer fuktpåvirkning. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Forholdet vurderes til TG2 på grunn av funksjonelle avvik og risiko for videre svekkelse. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2- Det er ikke målt forhøyede fuktverdier i tilstøtende konstruksjon, men våtrommet har eldre løsninger og økt risiko for skjulte forhold. Forholdet vurderes til TG2 på grunn av alder, teknisk utførelse og usikkerhet rundt tettesjiktets restlevetid. 8.1 Kjøkken TG2- Kjøkkeninnredningen fremstår i god bruksstand, men fuktskjolder på gulv og oppsprukket parkett indikerer tidligere fuktbelastning. Ingen aktive lekkasjer er påvist, men forholdet vurderes til TG2 på grunn av registrerte skader og risiko for videre svekkelse. 9.1.1 Kjelleretasje delvis under terreng. Veggenes og himlingens overflater TG2- Kjelleren har synlige fuktskjolder på åpne betongvegger og fuktig luft, mens platekledde overflater fremstår uten skader. Forholdet vurderes til TG2 på grunn av fuktpåvirkning og risiko for videre utvikling. 9.1.2 Kjelleretasje delvis under terreng. Gulvets overflate TG2- Gulvoverflater i innredede rom fremstår uten fuktskader, men det måles fukt i betonggulvet i uinnredet del. Forholdet vurderes til TG2 på grunn av registrert fukt mot grunn og risiko for videre utvikling. 9.1.3 Kjelleretasje delvis under terreng. Fuktmåling og ventilasjon TG2- Kjelleren har mangelfull ventilasjon og registrert fukt i uinnredet del, mens innredet del ikke viser tegn til fukt i konstruksjonen. Forholdet vurderes til TG2 på grunn av fuktpåvirkning, høy luftfuktighet og risiko for videre utvikling. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2- Vann- og avløpsrør er i hovedsak fra byggeåret 1953 og har passert forventet levetid. Selv uten registrerte lekkasjer vurderes forholdet til TG2 på grunn av alder, materialtype og økt risiko for fremtidige skader. 10.2 Varmtvannsbereder TG2- Varmtvannsbereder fra 2001 har passert forventet levetid og vurderes til TG2 på grunn av økt risiko for lekkasje og havari. 10.5 Ventilasjon TG2- Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon og usikker avtrekksløsning fra bad. Forholdet vurderes til TG2 på grunn av mangelfull dokumentasjon og risiko for utilstrekkelig luftutskifting.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for nybygg.

Midlertidig brukstillatelse for påbygging av terrasser foreligger med følgende anmerkninger: - Rekkverk på trapp ned til hage må monteres. Siden den midlertidige brukstillatelsen gjelder for hele bygget er det ikke klart hvilken trapp som manglet rekkverk eller om det gjaldt fra alle terrassene. Det er i hvertfall laget rekkverk på trappa til denne leiligheten.

Frist for utbedring utløp: 01.07.1997.

Godkjente tegninger av terrasser og inngangsparti med takoverbygg er innhentet av megler og kan leses på meglers kontor. Tegningene er datert i 1974.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Vei/vann/kloakk

Kommunal vei. Kommunalt vann og kloakk.

Oppvarming

Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Siste tilsyn fra feier var 17.11.2025. Feiing ble utført sist 09.06.2021. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.