Krokhaugvegen 24

Beskrivelse

Boligen holder hovedsakelig eldre standard, men fremstår som velholdt og praktisk innredet.

Kjeller etasje: -Svært romslig og kjekk kjellerstue med vedovn. God plass til ønsket møblering. Vinduer som slipper inn godt med naturlig dagslys. -Romslig rom brukt som soverom. -Kjøkkenet har innredning med benke, skap og hylleplass, samt vask. Ikke opplegg for komfyr eller platetopp med kjøkkenventilator per i dag. -Bad i første etasje med fliser på gulv. Badet inneholder dusj, toalett og vask i seksjon. Dette rommet må forventes å oppgraderes. -God størrelse på vaskerommet. Vaskerommet inneholder også dobbel utslagsvask i enkel utførelse. -Egen ytterdør i kjelleretasjen.

Første etasje: -Stort og romslig vindfang med fliser på gulv og skyvedørsgarderobe for oppbevaring. -Gang i god størrelse med mulighet og plass til oppbevaring. -Praktisk gjestetoalett, samt en bod vegg i vegg til oppbevaring. -2 stk. soverom (mulighet for 3 dersom man tar litt av stuen). Romslig hovedsoverom med garderobe og direkte utgang til uteområdet. God plass til dobbeltseng og øvrig møblement. -Svært romslig og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Stuen er inndelt i naturlige møbleringssoner og har god plass til gjester. Varmepumpe og vedovn. Fra stuen er det direkte utgang til sommerstue og tilhørende uteområde. -Kjøkkenet er i en halvåpen løsning med stuen. Pen heltre kjøkkeninnredning med godt med skap, benke og hylleplass. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, stekeovn, mikro), induksjonsplatetopp, vask i seksjon, samt frittstående kjøleskap (medfølger ikke handelen). -Helfliset bad i god størrelse som inneholder: Dusjhørne, toalett, vask i seksjon m/skap og hylleplass.

Loftsetasje: -2 stk. romslige rom (brukt som soverom/lekerom/loftstue). -Mellomgang. -Bad med enkelt opplegg for vask og badekar.

Utvendig: -Pent opparbeidet uteområde med diverse beplanting, hage, terrasse, platting, fiskedam, sommerstue (enkel), asfaltert gardstun, 2 garasjer (en dobbel frittstående og en enkel ved boligen). Eiendommen har god parkering.

Detaljer

Boligen er over 3 plan og inneholder: Kjelleretasje (ikke godkjent innredet/omsøkt) : Gang, stue, bad, kjøkken, soverom, vaskerom, bod. I godkjente bygningstegninger mottatt fra Karmøy kommune er etasjen innredet med vaskerom, hobbyrom, klær, mat, diverse og disponibelt rom. Første etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, toalett, bod, 2 soverom, bad. + sommerstue. Loftsetasje: Gang, 2 soverom, bad.

2 stk. Garasjer.

Bygningsinformasjon

Bolig satt opp i tre på grunnmur av blokker. Bygd opp i bindingsverk med saltakkonstruksjon. Ytterkledning i tre og betongtakstein på tak. Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Bad kjeller, overflate gulv: Fliser er løse og gulvet har slått seg. Ukjent årsak, men antatt ingen fuktsperr under gulvstøp. Gulvfliser må tas opp og undergulv utbedres. -Bad kjeller, membran, tettesjiktet og sluk: Ved inspeksjon i sluk ble det ikke registrert noen synlig fuktsikring. En eventuell fuktsikring på baderommet vurderes til å være oversteget forventet levetid.

TG2: -Drenering: Pga. alder. -Yttervegger og veggkonstruksjon: Pga. alder og mindre avvik. Noe sprekk og vridninger i kledningsbord registreres. -Vinduer og ytterdører: Det vil måtte påregnes stedvis smøring/justering. Pga alder er enkelte pakninger harde med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Utskiftninger på sikt må påregnes. Pga. alder. -Undertak, lekter og yttertekking (Taktekking): Pga. alder. -Renner, nedløp og beslag: Pga. alder. -Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Hagestue fremstår som noe slitt og luftig. Det opplyses om at taket ikke er tett. Vedlikehold og utskiftninger på vegger, vinduer og tak må påregnes. -Pipe og ildsted: Pga. alder. -Gulvets overflate (rom under terreng, kjeller): Påvist sprekker i fuger. Påvist setninger. Utskiftninger må påregnes. -Bad kjeller, overflate vegger og himling: Det er malt tapet i våtsone utenfor dusjhjørne og antatt ingen fuktsikring bak flis. Pga. alder. -Bad første etasje, overflate vegger og himling: Vindu i våtsone inne i dusjhjørne. Pga. alder. -Bad første etasje, overflate gulv: Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er noe fall, men ikke tilfredsstillende ihht. dagens krav. Pga. alder. -Bad første etasje, membran, tettesjiktet og sluk: Pga. alder. -Bad loft, overflate vegger og himling: Malt tapet er ikke egnet materiell i våtsoner. Takvindu i tre er i våtsonen. Det opplyses at rommet ikke er brukt i de siste årene. Pga. alder. -Bad loft, overflate gulv: Ikke tilfredsstillende fall ihht. dagens krav. Påvist flekker eller andre skader. Pga. alder. -Bad loft, membran, tettesjiktet og sluk: Pga. alder. -WC og innvendige vann/ avløpsør: Pga. alder. -Varmtvannsbereder: Pga. alder. -Garasje: Pga alder. Noe vedlikehold og utskiftninger må påregnes på sikt.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse datert 02.11.1983 foreligger med følgende anmerkninger: -Innpussing av dør og vinduer i kjeller. -Terrassedør fra soverom holdes forsvarlig sperret til terrassen er ferdig med rekkverk, høyde 90 cm. -Støp av kjellergulv. -Rekkverk 90 cm, utv. kjellerhals. -Innvendig slemming av murer. Frist for utbedring utløp: 01.05.1984.

Det foreligger byggemeldte og godkjente bygningstegninger. Boligen fremstår idag med endringer fra disse: -Kjelleretasjen er innredet med soverom og kjellerstue. -Hovedetasje har mindre endring - gjort om ene soverommet til en del av stuen. (ikke søknadspliktig). -Loftsetasjen er ikke medtatt i bygningstegninger megler har mottatt fra Kommunen og har dermed ikke anledning for å sjekke hva som er godkjent innredet.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn (2.stk)