Krokhaugvegen 24

Karmøy
Prisantydning

3 950 000,-

Solgt
  • BRA325㎡
  • EierformSelveier
  • Soverom4
  • Byggeår1983
  • Omkostninger117 590,-
  • Totalpris4 067 590,-

BUD FORELIGGER! Stor og innholdsrik familiebolig - Barnevennlig beliggenhet på et populært boligfelt - Dobbelgarasje

Beskrivelse

Boligen holder hovedsakelig eldre standard, men fremstår som velholdt og praktisk innredet.

Kjeller etasje: -Svært romslig og kjekk kjellerstue med vedovn. God plass til ønsket møblering. Vinduer som slipper inn godt med naturlig dagslys. -Romslig rom brukt som soverom. -Kjøkkenet har innredning med benke, skap og hylleplass, samt vask. Ikke opplegg for komfyr eller platetopp med kjøkkenventilator per i dag. -Bad i første etasje med fliser på gulv. Badet inneholder dusj, toalett og vask i seksjon. Dette rommet må forventes å oppgraderes. -God størrelse på vaskerommet. Vaskerommet inneholder også dobbel utslagsvask i enkel utførelse. -Egen ytterdør i kjelleretasjen.

Første etasje: -Stort og romslig vindfang med fliser på gulv og skyvedørsgarderobe for oppbevaring. -Gang i god størrelse med mulighet og plass til oppbevaring. -Praktisk gjestetoalett, samt en bod vegg i vegg til oppbevaring. -2 stk. soverom (mulighet for 3 dersom man tar litt av stuen). Romslig hovedsoverom med garderobe og direkte utgang til uteområdet. God plass til dobbeltseng og øvrig møblement. -Svært romslig og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Stuen er inndelt i naturlige møbleringssoner og har god plass til gjester. Varmepumpe og vedovn. Fra stuen er det direkte utgang til sommerstue og tilhørende uteområde. -Kjøkkenet er i en halvåpen løsning med stuen. Pen heltre kjøkkeninnredning med godt med skap, benke og hylleplass. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, stekeovn, mikro), induksjonsplatetopp, vask i seksjon, samt frittstående kjøleskap (medfølger ikke handelen). -Helfliset bad i god størrelse som inneholder: Dusjhørne, toalett, vask i seksjon m/skap og hylleplass.

Loftsetasje: -2 stk. romslige rom (brukt som soverom/lekerom/loftstue). -Mellomgang. -Bad med enkelt opplegg for vask og badekar.

Utvendig: -Pent opparbeidet uteområde med diverse beplanting, hage, terrasse, platting, fiskedam, sommerstue (enkel), asfaltert gardstun, 2 garasjer (en dobbel frittstående og en enkel ved boligen). Eiendommen har god parkering.

Detaljer

Boligen er over 3 plan og inneholder: Kjelleretasje (ikke godkjent innredet/omsøkt) : Gang, stue, bad, kjøkken, soverom, vaskerom, bod. I godkjente bygningstegninger mottatt fra Karmøy kommune er etasjen innredet med vaskerom, hobbyrom, klær, mat, diverse og disponibelt rom. Første etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, toalett, bod, 2 soverom, bad. + sommerstue. Loftsetasje: Gang, 2 soverom, bad.

2 stk. Garasjer.

Bygningsinformasjon

Bolig satt opp i tre på grunnmur av blokker. Bygd opp i bindingsverk med saltakkonstruksjon. Ytterkledning i tre og betongtakstein på tak. Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Bad kjeller, overflate gulv: Fliser er løse og gulvet har slått seg. Ukjent årsak, men antatt ingen fuktsperr under gulvstøp. Gulvfliser må tas opp og undergulv utbedres. -Bad kjeller, membran, tettesjiktet og sluk: Ved inspeksjon i sluk ble det ikke registrert noen synlig fuktsikring. En eventuell fuktsikring på baderommet vurderes til å være oversteget forventet levetid.

TG2: -Drenering: Pga. alder. -Yttervegger og veggkonstruksjon: Pga. alder og mindre avvik. Noe sprekk og vridninger i kledningsbord registreres. -Vinduer og ytterdører: Det vil måtte påregnes stedvis smøring/justering. Pga alder er enkelte pakninger harde med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Utskiftninger på sikt må påregnes. Pga. alder. -Undertak, lekter og yttertekking (Taktekking): Pga. alder. -Renner, nedløp og beslag: Pga. alder. -Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Hagestue fremstår som noe slitt og luftig. Det opplyses om at taket ikke er tett. Vedlikehold og utskiftninger på vegger, vinduer og tak må påregnes. -Pipe og ildsted: Pga. alder. -Gulvets overflate (rom under terreng, kjeller): Påvist sprekker i fuger. Påvist setninger. Utskiftninger må påregnes. -Bad kjeller, overflate vegger og himling: Det er malt tapet i våtsone utenfor dusjhjørne og antatt ingen fuktsikring bak flis. Pga. alder. -Bad første etasje, overflate vegger og himling: Vindu i våtsone inne i dusjhjørne. Pga. alder. -Bad første etasje, overflate gulv: Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er noe fall, men ikke tilfredsstillende ihht. dagens krav. Pga. alder. -Bad første etasje, membran, tettesjiktet og sluk: Pga. alder. -Bad loft, overflate vegger og himling: Malt tapet er ikke egnet materiell i våtsoner. Takvindu i tre er i våtsonen. Det opplyses at rommet ikke er brukt i de siste årene. Pga. alder. -Bad loft, overflate gulv: Ikke tilfredsstillende fall ihht. dagens krav. Påvist flekker eller andre skader. Pga. alder. -Bad loft, membran, tettesjiktet og sluk: Pga. alder. -WC og innvendige vann/ avløpsør: Pga. alder. -Varmtvannsbereder: Pga. alder. -Garasje: Pga alder. Noe vedlikehold og utskiftninger må påregnes på sikt.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse datert 02.11.1983 foreligger med følgende anmerkninger: -Innpussing av dør og vinduer i kjeller. -Terrassedør fra soverom holdes forsvarlig sperret til terrassen er ferdig med rekkverk, høyde 90 cm. -Støp av kjellergulv. -Rekkverk 90 cm, utv. kjellerhals. -Innvendig slemming av murer. Frist for utbedring utløp: 01.05.1984.

Det foreligger byggemeldte og godkjente bygningstegninger. Boligen fremstår idag med endringer fra disse: -Kjelleretasjen er innredet med soverom og kjellerstue. -Hovedetasje har mindre endring - gjort om ene soverommet til en del av stuen. (ikke søknadspliktig). -Loftsetasjen er ikke medtatt i bygningstegninger megler har mottatt fra Kommunen og har dermed ikke anledning for å sjekke hva som er godkjent innredet.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn (2.stk)

  • Beliggenhet

    Eiendommen har beliggenhet i attraktivt og barnevennlig område. Barnehage og dagligvare i umiddelbar nærhet. Ellers kort avstand til skoler og turområder, samt det meste man måtte trenge i hverdagen. Kort avstand til både flyplassen, T-forbindelsen og Haugesund.

    Adkomst

    Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.

    Regulering

    Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

    • kr 3 950 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger
    • Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
    • Tinglysing pantedokument kr. 545,-
    • Tinglysing skjøte kr. 545,-
    • Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
    • Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
    • kr 117 590,- (Omkostninger totalt)
    • kr 4 067 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.

  • Kommunale utgifter

    kr 18 801,- pr. 2024. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.

    Ligningsverdi

    kr 828 243,- for 2023

  • Diverse

    Det opplyses fra eier at Villavent systemet er koplet til en annen kontakt og virker, men er ikke satt på regulator. Egen vifte til kjøkken.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

    Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

  • Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Sist oppdateret: 8. jul. 2025

  • Ansvarlig megler: Fred Lippens
  • Oppdragsnummer: 01250174
  • Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Før du fortsetter!

For å gi deg en bedre opplevelse bruker vi informasjonskapsler for å lagre ikke-sensitiv informasjon om de valgene du gjør. Godkjenn vår bruk av cookies, eller tilpass på innstillinger.

Informasjonskapsler som nettstedet ikke kan fungere skikkelig uten. Dette inkluderer informasjonskapsler for tilgang til sikre områder og CSRF-sikkerhet. Vær oppmerksom på at Crafts (CMS) standard informasjonskapsler ikke samler inn personlig eller sensitiv informasjon.

Statistiske informasjonskapsler hjelper oss å forstå hvordan besøkende bruker nettstedet ved å samle inn og rapportere informasjon anonymt.

Markedsføringskapsler brukes til å spore besøkende på tvers av nettsteder. Hensikten er å vise annonser som er relevante og engasjerende for den enkelte bruker og dermed mer verdifulle for utgivere og tredjepartsannonsører.