Krossneshagen 18
3 490 000,-
- BRA110㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår2023
- Omkostninger104 000,-
- Totalpris3 594 000,-
- Felles/mnd960,-
Moderne og lekkert rekkehus fra 2023 - Høy standard - 2 (3) soverom, 2 bad, 2 stuer - Vannbåren varme - Carport!
torsdag 24 oktober
16:00-17:00
Beskrivelse
Velkommen til Krossneshagen 18,
I vindfanget er det flislagt gulv som er både praktisk og stilrent. Gangen har en romslig utforming og her finner du også sikringsskapet.
Badet er moderne og komfortabelt, med flislagt gulv. Downlights i taket skaper en lun atmosfære, og badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje, vask og opplegg for vaskemaskin.
Stuen er i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en sosial og luftig planløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og parkettgulvet gir et elegant preg. Veggene er malt i moderne fargetoner, og listefri avslutning mot taket gir et stilrent uttrykk.
Kjøkkenet er av merket Designa, med rikelig skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Store vinduer og utgang til en sørvendt terrasse og hage gjør kjøkkenet til et lyst og innbydende rom.
Boden under trappen har belegg på gulvet, og her finner du også VVS- og rør-i-rør fordelerskap.
I andre etasje finner du en romslig loftstue, som enkelt kan deles av for å skape et ekstra soverom ved behov.
Det er også et bad i andre etasje, som har flislagt gulv med varme, vegghengt toalett, dusjnisje og vaskeseksjon. Downlights i taket sørger for god belysning.
Boligen har to romslige soverom. Hovedsoverommet har utgang til en stor nordvendt balkong, som gir et flott ekstra uteareal.
I tillegg finnes det en innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass.
Romslig utvendig sportsbod gir god oppbevaringsplass, og boligen har et moderne Villavent anlegg for effektiv ventilasjon.
Boligens gang, stue/kjøkken og to bad er utstyrt med vannbåren varme, som gir stabil og behagelig temperatur året rundt.
Bygningsinformasjon
Beskrivelse av eiendommen, hentet fra takstmanns tilstandsrapport:
Trivelig bolig i rekke på 2 etasjer. Det er enkelte anmerkninger i rapporten kjøper anbefales og gjøre seg kjent med, men ingen som anses som vesentlig pr dd. Det er fremlagt boligmappe fra utbygger, men denne mangler noe dokumentasjon på utførelse av våtrom. Normalt vedlikehold må generelt forventes.
Utvendig: Fasade i treverk og fasade plater. Fremstår i normal god stand, men lufting på fasade er noe svak.
Innvendig: Meget velholdt bolig som i stor grad fremstår som ny. Bad i hver etasje. Det er ikke registrert unaturlig fukt og bad fremstår i normal god stand. Praktisk innredet modul kjøkken med hvite fronter.
Tekniske installasjoner: Balansert ventilasjon m/ filter. Automatsikringer m/ jordfeilbryter. Vannbåren varmeanlegg i deler av boligen.
Sammendrag av boligens tilstand, hentet fra takstmanns tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres å lese vedlagt tilstandsrapport i sin helhet.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - TG 2: Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Radon
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Punkt må sees i sammenheng med Taktekking som har fått TG 1, se vedlagt tilstandsrapport.
Øvrige punkter i tilstandsrapport er vurdert til TG 0 (ingen avvik) & TG 1 (Mindre eller moderate avvik).
Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse datert 20.06.2023 foreligger med følgende anmerkninger: - Ferdigstille fellesareal/utomhusområde (byggetrinn 2). Frist for utbedring utløp: 30.06.2024.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Det er vannbåren varme system i badene, entre og stue/kjøkken.
Beliggenhet
Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Vormedal med kort avstand til både barnehage, skole og ungdomsskole. Det er også kort vei til dagligvare, treningssenter, frisør, turområder og Oasen Storsenter m.m.
Adkomst
En kan åpne annonsen på Finn.no, på annonsen høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 3 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 104 000,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 594 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 960,- Felleskostnader betales pr. mnd. og inkluderer bla. felles bygningsforsikring, Altibox tv/internett, strøm i fellesarealer og avsetning til diverse utvendig vedlikehold av fellesområder og innkjøp til sameiet.Det vil bli en økning i felleskostnader på ca. 145 kr per enhet, da Vestbo skal ansettes som forretningsfører. Total månedlig felleskost vil da bli kr.1105,-.
Kommunale utgifter
kr 6 111,- pr. 2023. Opplyste kommunale avgifter inneholder vann, avløp, feiing og renovasjon og er for 5 måneder. Kommunale avgifter for 2024 vil derfor være markant høyere. Eiendomsskatt med promillesats 2.8 vil også inngå i kommunale avgifter, men megler har ikke fått opplyst denne summen. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert 23.09.2024 og selgers Egenerklæring datert 09.09.2024. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 17. okt. 2024
- Ansvarlig megler: Joakim Steine
- Oppdragsnummer: 01240370
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
