Krossnesvegen 37C
2 390 000,-
- BRA85㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår2004
- Omkostninger72 500,-
- Totalpris2 462 500,-
- Felles/mnd1 680,-
Lettstelt leilighet med 2 soverom - Vaskerom - Romslig stue med åpen løsning til flott kjøkken - Terrasse - Sportsbod.
onsdag 8 januar
16:15-17:15
Beskrivelse
Modernisert leilighet med gjennomgående normal standard. Lekkert kjøkken fra Sigdal med hvite fronter og øy med spiseløsning. Det er godt med skap- og benkeplass. Integrert komfyr med induksjons platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap . Lys og trivelig stue av bra størrelse med plass til spisebord og TV-sofakrok. Utgang til vestvendt solrik terrasse.
Hovedsoverommet er malt i behagelige farger og er av bra størrelse, romslig garderobe. Badet er innredet i lyse farger. Badet er utstyrt med servant i seksjon, toalett, dusjhjørne og spotter i tak.
Detaljer
Leiligheten inneholder entrè, to soverom, bod, bad, vaskerom, samt stue og kjøkken i åpen løsning. Utgang til terrasse fra kjøkken. Tilhørende en sportsbod på ca 5kvm, i tillegg er det stort stueloft med luke fra gang.
Bygningsinformasjon
Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten:
TG3:
Vaskerom - Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot
sluk. Det er påvist 3-4 mm motfall. Avviket har begrenset konsekvens da belegg er trukket opp ved terskel
som gjør at evt. lekkasjevann likevel trolig blir ført til sluk etter hvert. (forutsatt belegg er tett).
Bad - Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Det er påvist noen mm motfall på dette gulvet.
Tg 2 Avvik som kan kreve tiltak:
Bad - • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kabinett uten hjul begrenser tilkomst til sluk for kontroll og rengjøring.
Vaskerom - • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Det er uegnede materialer i våtsoner
Våtsone vask ser ikke ut til å være etablert med vanntett sjikt som er et krav når vask er plassert på våtrom.
Tg 2 som ikke krever umiddelbare tiltak.
Takkunstruksjon/loft - Misfargning mot nabo (tørt ved fuktmåling på befaring). Det er observert mindre fuktmerke mot takfot over veranda.
Balkong/terrasse- • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Etasjeskille - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik. Det måles ca. 17 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue/kjøkken. Lokalt noe skeivheter og glipe under gulvlist mot nabo i stue.
Bad - • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (vedvask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Baderomsplater mangler fuktsikring i nedkant slik som sokkellist eller fugemasse. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Vaskerom - Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken - • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
• Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette
kjøkkenet ut ifra alder.
• Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon vedoppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Det er noen mindre merker i benkeplate, trolig etter varm panne e.l. Det er usikkerhet om kravet til komfyrvakt er gjeldene, da koketopp
trolig er tilkoplet eksisterende elektrisk punkt. Komfyrvakt er uansatt ikke montert.
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Megler har mottatt bygningstegninger som avviker fra slik boligen fremstår innredet i dag. På tegningene viser vaskerom der bod/kontor er i dag, vaskerom er innredet hvor det er tegnet inn bod. Følgende rom er ikke godkjent til rom for varig opphold: Bod. Ved bruksendring må det søkes om og godkjennes av kommunen.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming varmepumpe i stue. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i populært og etablert byggefelt. Kort vei til butikk, Mykje barneskole, Vormedals Ungdomskole, barnehage, kjøpesenter og flotte turområder.
Adkomst
En kan åpne annonsen på Finn.no, på annonsen høyre side er det en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 2 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 11.500,-
- kr 72 500,- (Omkostninger totalt)
- kr 2 462 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 1 680,- Felleskostnader betales pr. mnd. og inkluderer bla. felles bygningsforsikring og avsetning til diverse utvendig vedlikehold og altibox.
Kommunale utgifter
kr 12 375,- pr. 2023. Det er fire terminer pr år.
Ligningsverdi
kr 648 655,- for 2023 Ligningsverdi er opplyst av skatteetaten.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 2. jan. 2025
- Ansvarlig megler: Aud Mona Are Aase
- Oppdragsnummer: 01240492
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
