Kryssvegen 9
3 290 000,-
- BRA291㎡
- EierformSelveier
- Soverom6
- Byggeår1968
- Omkostninger101 090,-
- Totalpris3 391 090,-
Velholdt og innholdsrik familiebolig – 6 soverom – Pent opparbeidet uteområde - Sentral beliggenhet i Skudeneshavn
Beskrivelse
Boligen er oppgradert gjennom tidene og holder generelt god standard.
-Påbygg i 1987 (loftsetasjen). I følge originale bygningstegninger ble boligen bygget uten loft. -Tilbygg 2013: Kjøkken ble utvidet mot nord + balkong i loftsetasjen mot nord ble bygget. -Kjøkken innredning fra Ikea. -Bad i loftsetasjen ble modernisert i 2017.
-Gjennom tidene er flere vinduer utskiftet i tidsrommet 2011-2018. -Kledning og taktekking opplyses fra eier at er fra 1987. -Varmtvannstank fra ca. 2018. -Varmepumpe i kjeller er fra 2013. -Varmepumpe i stue er fra 2006. -Pvc gjerde er satt opp i ca.2018. Avtale med naboen.
Kjelleretasjen er romslig og har stort potensiale for den rette kjøperen.
Detaljer
Boligen er over 3 plan og inneholder: Kjeller: Gang, vaskerom, bod, bod 2, hobbyrom, kjellerstue. Første etasje: Vindfang, toalettrom, gang, stue, kjøkken, gang 2, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, bad. Loft: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3.
Bygningsinformasjon
Enebolig oppført med kjeller, første etasje og loft. Tilbygg fra 1987. Utvidet kjøkken mot nord i 2013. Grunnmur oppført i blokker av betong. Yttervegger i bindingsverk av tre. Kledd med trepanel. Saltak oppbygd i trekonstruksjon, tekket med takstein av betong. Renner og rennenedløp av plast. Vinduer av PVC, isolerglass. Enkelte vinduer med karmer av tre. Ytterdører og balkongdører i tre. Entredør med karm og dørblad i teak.
Følgende momenter har fått tilstandsgrad 3 og 2 i tilstandsrapporten: TG3: -Utvendig: Det ble registrert noe råtedannelse på vindu på loft. Det ble registrert noe malingsslitasje på vinduer som ikke er blitt fornyet. Registrert noe råtedannelse på klemlister. -Innvendig: Registrert skjevhet: 25 mm over hele rommet i stue første etasje. 40 mm over hele rommet på soverom loft mot nord. 20 mm over en lengde på ca. 1.7 meter på soverom loft mot nordøst. 45 mm over hele rommet i kjellerstue. Det er registrert at etasjeskillet mellom første etasje og loft på nordsiden har hatt en betydelig nedsenkning. Det ble opplyst at det er gjennomført tiltak for å utbedre dette, ved å legge inn en forsterkning i bjelkelaget, bestående av en tredrager montert i himlingen i stuen. I forbindelse med innlegging av forsterkningen ble bjelkelaget også jekket noe opp. Årsaken til den opprinnelige nedsenkningen er ukjent, men det er opplyst at bjelkelaget har stabilisert seg etter tiltaket. -Våtrom, vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2: -Utvendig > Taktekking > Nedløp og beslag > Veggkonstruksjon > Dører 2 > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Overflater > Radon > Pipe og ildsted > Rom under terreng > Innvendige trapper > Innvendige dører > -Tekniske installasjoner: Vannledninger > Avløpsrør > Ventilasjon > Varmesentral > Varmtvannstank > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering > Grunnmur og fundamenter > Forstøtningsmurer > Terrengforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger > Septiktank -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Spesialrom første etasje, toalettrom > Overflater og konstruksjon -Våtrom første etasje, bad > Overflater vegger og himling > Overflater gulv > Sluk, membran og tettesjikt > Sanitærutstyr og innredning > Ventilasjon -Våtrom loft, bad > Ventilasjon
Ferdigattest
Brukstillatelse datert 25.09.1968 foreligger med følgende anmerkninger: - Oppfylling av terrassen. - Støpning av garasjegulv. - Pussing av grunnmur mot vest. Frist for utbedring utløp: 1.04.1969 .
Det foreligger ferdigattest på "tilbygg, enebolig" datert 02.04.2019.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Privat septikanlegg. Vannledning går gjennom hagen fra sør/østre hjørne av eiendommen.
Oppvarming
Boligen har installert varmepumpe. Det gis ingen garanti på varmepumpe av selger. Ellers elektrisk oppvarming i boligen. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Vedovn.
Beliggenhet
Sentral og barnevennlig beliggenhet i Skudeneshavn, med korte avstander til hverdagslige behov. Like i nærheten finner man bl.a. golfbane, barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg. Gå avstand til idylliske sentrum.
Adkomst
Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.
Regulering
Boligen er i område avsatt til bolig.
- kr 3 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 101 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 3 391 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 18 415,- pr. 2024. Kommunale avgifter inneholder vann, avløp, slam, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere etter bruk.
Ligningsverdi
kr 690 118,- for 2023
Diverse
Det foreligger en skriftlig privat avtale med nabo (Gnr.43, Bnr.208) angående gjerde i nabogrense.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 25. apr. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01240391
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
