Kvalamarka 6
1 690 000,-
- BRA74㎡
- EierformSameie
- Soverom2
- Byggeår1997
- Omkostninger54 000,-
- Totalpris1 744 000,-
- Felles/mnd1 355,-
3-roms selveier leilighet med lun, solrik og vestvendt balkong. Parkering med el-bil lader.
Beskrivelse
Gjennomgående standard med malte overflater på vegger og takess i tak. Vinyl på gulv.
Gang med garderobeløsning. Soverom 1 av god størrelse med garderobe. Soverom 2 med plass til alt en trenger. Bad med baderomspanel på vegger og fliser på gulv og sokkel. Varmekabler i gulv. Dusjkabinett, wc, seksjon og opplegg for vaskemaskin. Romslig stue med plass til flere møbleringssoner. Utgang til vestvendt terrasse med god plass til hagemøbler. Her har man sol fra kl 13:00 og helt til solnedgang. Hvit og tidløs kjøkkeninnredning med eike detaljer. Laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer.
Fast parkeringsplass med installert el-bil lader. Utvendig bod.
Detaljer
Gang, bad/vaskerom, soverom, soverom, stue, kjøkken, bod. Utvendig bod.
Bygningsinformasjon
TG3 fra tilstandsrapport:
Bad/Vaskerom: Det er opplyst fra nåværende eier at baderomsplater er installert i nyere tid. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider i forbindelse med våtrom. Overflater gulv er opplyst og være fra byggeåret. Det er på grunn av dette anbefalt med oppgradering for at dette våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens standard og krav. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Normal levetid for et våtrom er 15 - 25 år. Det er derfor anbefalt og oppgradere baderommet da overflater gulv er fra byggeåret. Kan brukes i en overgangsfase, men det er anbefalt oppgradering innen kort tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: TG 2 Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for mer info.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg kontor/leiligheter samt ferdigattest på utebod datert 26.03.1997.
Adgang til utleie
Det er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.
Beliggenhet
Beliggende sentralt på Kvala med få minutter gange til dagligvarebutikken Coop Extra. Meget gode bussforbindelser bare 1 minutt gange fra leiligheten. Ca 10 minutt rolig sykkeltur inn til hjertet av Haugesund sentrum.
Adkomst
Se kart på Finn.no annonsen
Regulering
Eiendommen ligger i område avsatt til fremtidig bebyggelse- og anleggsformål i kommuneplanen. Iht. reguleringsplan RL 1223 er eiendommen regulert til bolig/kontor.
- kr 1 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 500,-
- Tinglysing skjøte kr. 500,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 10.500,-
- kr 54 000,- (Omkostninger totalt)
- kr 1 744 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Fellesutgifter
kr 1 355,- Felleskostnader betales pr. mnd. og inkluderer bla. felles bygningsforsikring, deler av fastledd nettleie for elbil-lading og avsetning til diverse vedlikehold av bygning, fellesanlegg og uteområder, utskiftning av lyspærer i fellesarealer. Nedbetaling av felles ladeanlegg for elbiler.Det ble besluttet av årsmøtet i 2023 å se på fornying av vinduer i bygningsmassen. Sameiet gjør derfor oppmerksom på at beslutninger tatt av årsmøtet kan medføre økning i felleskostnader.Elbil lading: Sameiet har investert i felles ladeanlegg for elbiler. Ny eier overtar ladeboks på egen plass og må evt få overført avtale med Haugaland kraft til seg. Nettleie for ladeboks på kr. 75,- betales i felleskostnader. Ladeanlegget er en investering som sameiet fremdeles betaler ned på (dekket av felleskostnader).
Kommunale utgifter
kr 7 515,- pr. 2024. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år og forbruk.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt formuesverdi fra skatteetaten. På generelt grunnlag må en beregne en formuesverdi på ca. 30% av markedsverdi.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Det er lovbestemt panterett til sameiet for forfalt fellesutgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kun er anledning til å erverve to seksjoner i sameiet iht. Lov om eierseksjoner § 23.
Betingelser fellesgjeld
Det er per i dag ingen lån i sameiet.
Finansiering
Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport datert 12.08.2024 og selgers Egenerklæring datert 04.08.2024. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Kontakt megler
Lars Erik Sørgård
Eiendomsmegler
Lurer du på hvor mye du kan låne? Sjekk ut lånekalkulatoren til din lokale bank.
Sist oppdateret: 29. aug. 2024
- Ansvarlig megler: Lars Erik Sørgård
- Oppdragsnummer: 01240321
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.