Kvalatre 26B
6 690 000,-
- BRA242㎡
- EierformSelveier
- Soverom4
- Byggeår2017
- Omkostninger186 090,-
- Totalpris6 876 090,-
Kvalatre - Lekker enebolig (2017) - dbl garasje, 4(5) soverom, 2 fliselagte bad, 2 stuer. Gode uteplasser - Barnevennlig
onsdag 15 oktober
16:00-17:00
Detaljer
Velkommen til Kvalatre 26 B, en særdeles velholdt og praktisk enebolig fra 2017. Inneholder en romslig entre/hall med varme i gulv og god garderobeplass. Vaskerom med fliser på gulv (varmekabler) fungerer også som en bi-inngang. Fra garasjen kan man gå tørrskodd inn i huset via en bod/mellomsluse). I 1. etasje er det 3 store gode soverom med skapplass. Det er i tillegg en liten bod / garderoberom som kan fungere som et lite barnerom. Stort fliselagt bad/wc med varmekabler, vegghengt toalett og dusjkabinett. I tillegg er det en stor kjellerstue hvilket er ypperlig for barn i alle aldre. Herfra er det utgang til en skjermet terrasse og hage. Varmepumpe. Fra hallen er det trapp opp til hovedplan. Denne består av en særdeles romslig åpen stue - kjøkkenløsning. Overbygget terrasse mot sør øst hvor det er montert downlights og en stor takterrasse over garasjen mot sør og vest. Varmepumpe og klebersteinspeisovn i stuen. Gjestetoalett med servant i tilknytting til stuen. Praktisk bod. Åpen løsning mot kjøkken gir sosial og god spiseplass. Meget lekkert Gross høyglans hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, fryseboks og kjøleskap. Fritthengende ventilator i børstet stål over kjøkkenøy. Meget god skap og benkeplass. Fliser over benkeplate og lys under overskap. Downlights i tak. Det er masse vinduer i denne etasjen som gir optimale lysforhold og luftighet. I tillegg er det et "master bedroom" med doble dører ut til en fransk balkong, walk in closet og eget fliselagt bad/wc med varmekabler, vegghengt toalett og dusjkabinett. Meget gode solrike uteplasser, i alt 5 plasser - soner hvor en kan følge solens vandring gjennom dagen. Sentralstøvsuger. Denne boligen er virkelig bedre live enn på bilder og må oppleves.
Bygningsinformasjon
Boligen er oppført med grunnmur av støpt såle. Bindingsverk veggkonstruksjon i tre. Tak tekket med sarnafil. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport. Takstmann har ikke noen TG3 anmerkninger, men har disse på TG2: 7.1.2 Bad 1 etasje Overflate gulv TG2 vurdert utifra noe bom under fliser ved terskel. Tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må jevnlig overvåkes. 7.2.2 Bad 2 etasje Overflate gulv TG2 vurdert utifra beskrevet avvik ved terskel. Tiltak ikke påkrevd, men bygningsdel må overvåkes.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på bolig med garasje datert 05.04.2017, samt for pipe datert 19.08.2022.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Det ligger offentlige vannledninger over tomten. Se vedlagt kart.
Oppvarming
Peisovn i stuen. Varmepumpe i begge stuer (2 stk). Varmekabler på begge bad, vaskerom og gangen. For øvrig elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen. Det gis ingen garanti av selger på varmepumpene.
Beliggenhet
Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde. Kvala er kjent for sitt gode bomiljø med mennesker i alle aldersgrupper. Kort vei til butikk, senter, barnehage, skole, Haugesund Rideklubb m.m. Kort vei til populære turområder/løyper.
Adkomst
Se kartløsningen på finn.no for nøyaktig beskrivelse.
Regulering
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.
- kr 6 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum
- Tinglysing pantedokument kr. 545,-
- Tinglysing skjøte kr. 545,-
- Gebyr e-tinglysing kr. 250,-
- Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 17.500,-
- kr 186 090,- (Omkostninger totalt)
- kr 6 876 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning da dokumentavgift beregnes med 2.5% av endelig kjøpesum.
Kommunale utgifter
kr 17 949,- pr. 2025. Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk. I tillegg kommer renovasjon til HIM på kr. 3667,- pr. år.
Ligningsverdi
Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.
Diverse
Selger har inngått avtale om Norgespris. Kjøper vil da være forpliktet til dette ut 2026. Selger opplyser om at det er en svak sprekk i betong ved port garasje.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet mot en egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Vedlagt følger Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
Sist oppdateret: 9. okt. 2025
- Ansvarlig megler: Fred Lippens
- Oppdragsnummer: 01250249
- Eiendomsmegler A AS Org. nr. NO 893527702 MVA
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.
